[真房事相关]她俩我该怎么选！

[s:ac:茶]和家人商量准备换一套大一点的叠拼，区域锁死，在某地产商的几个低密度小区转了大概一天，看上两套‘小媳妇’，容我给大家简单说下她俩的情况。
A：
10年交房，4-5层，总高6层，上面是一户大平层，绿化环境还行，但是部分业主占用公共区域，物业管理一点差劲，楼体掉墙皮也不好好修整，进出楼宇门稍微影响心情；
房本面积174，可改造的区域比较大，露台钢混结构封死，一层南侧露台全封，二层南侧也能延伸出去，一层北侧露台也可以封死，二层也就多了一个房间，但是代价是三个卫生间都会变成暗卫[s:ac:晕]
改完面积能大很多，可是不算在房本面积里，总感觉亏！
A的布局图在这[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202109/23/-7Q178-19z2KsT1kSet-b3.jpg.medium.jpg[/img]
B：
14年交房，绿化也可以，就整洁度而言，物业管理比A要好，总高11层，顶层叠拼，有三层，房本面积215左右，二层阳光房可以封死做卧室，上面的三层位置可以做阳光房，三层北阳台不规整，没有封的必要了，可以放中央空调的外机，还有空间做室外茶室。总体上看需要搭建钢混结构的面积很少。
B的布局图如下[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202109/23/-7Q178-35ptK14T3cSsg-lc.jpg.medium.jpg[/img]
补充：两小区离得不远，周围配套相同，物业也是同一个公司，房本都满五，单价目前看差不多，A是两个本，首套30%第二套50%，总价低首付高，B是一个本，总价高首付低一点，都可以公金积商贷混合贷，都在承受范围内。
但是，A集中供暖B自采暖，这是我最纠结的地方，一个冬天采暖费差3千左右，想问问家人该怎么选[s:ac:晕]
另外有人装过华为全屋的智能家居嘛，体验如何，或者绿米的，先谢谢各位了！
大号熟人多，小号发帖请谅解[s:ac:blink]