想买二手房子了，请问有经验的朋友们能传授一些知识吗？

[s:ac:愁]
目前看中了一套二手房(好像是17年交楼的，非老破小)，经由当年中介介绍的(算是楼盘小区物业的租售中心)
但我对二手房的买卖了解的不深，不知有没有朋友可以教避坑呢？

我目前所看的房子是空房子，当时看到的是没有人居住过的痕迹。(非毛坯，有带基本装修的那种，相关器具有一定的灰尘)听说是卖家买后一直空置于今的。(不知是不是投资用......)

然后我根据网上所了解要做的事：
1、查居住权。
2、查租借的状况。
3、查学位运用状况。
4、查户口占用情况。
5、查物业水电燃相关费用。
6、查产权，是婚内还是婚外财产。
7、如约定各交各税，我个人是交：个税、契税、按揭旨、中介费的吧？没其它的了？
8、资金必须走监管账户。(我这里请问一下，我如何知道打钱进去的账户就是正规的监管账户？)
9、查询是否被抵押或查封。(我根据目前售价(下详说)猜至少是银行做贷款抵押购买的房子，请问这种交易的安全步聚是怎么处理？卖家自己解套再过户？)

我个人的想法：
关于产权租借抵押一类的问题，我猜理论上让中介做个产调就可以了吧？

而这房子的售价约为银行贷款评估价的85~83%左右(贝壳公示的话就约为标准价的87%左右，近期成交价的92%)总之算起来是比较便宜的了。
考虑到近期有不少朋友都快要断供了，这个价格也算合理范围吗？


那么我还有什么需要注意的呢？

[s:ac:汗]不知会不会有小伙伴说买一手房更好。但买期房目前也是有风险的阿....现房的话，位置差也算了，关键价格真的超标了..........