pog frog
2021-05-17T11:25:57+00:00
广西南宁人有点想买个二手房，那种老单位房，70多平米实际面积大概120万，相对于贷款买新房，贷款买二手房是不是个好选择？正常上班正常社保和公积金，个人名下没房，爹妈名下有，这样可以贷款吗？公积金可以用不？最多可以贷多少，还有年份，懂行的说个大概就行
想问下现在一般二线城市里，买二手房可以走银行正规渠道贷款吗？利息高不高？
pog frog
有没有知道的啦，最近和女友正在考虑是贷款买新房，还是二手房，如果二手房银行可以贷款，优惠也大的话那就买二手。
sNo0BbZz
只要房管局没记录，你买一手二手都算首套房。
但是部分地方首套房首付和利率都会低一些，不浪费名额的话首套房能力内优先买大点的，这样压力要小
但是部分地方首套房首付和利率都会低一些，不浪费名额的话首套房能力内优先买大点的，这样压力要小
pog frog
[quote][pid=518948147,26907445,1]Reply[/pid] Post by [uid=221462]boobooboo[/uid] (2021-05-25 19:45):
只要房管局没记录，你买一手二手都算首套房。
但是部分地方首套房首付和利率都会低一些，不浪费名额的话首套房能力内优先买大点的，这样压力要小[/quote]谢谢啊，公积金叶能用来买二手房那？
只要房管局没记录，你买一手二手都算首套房。
但是部分地方首套房首付和利率都会低一些，不浪费名额的话首套房能力内优先买大点的，这样压力要小[/quote]谢谢啊，公积金叶能用来买二手房那？
sNo0BbZz
[quote][pid=518953811,26907445,1]Reply[/pid] Post by [uid=35458961]石爪山[/uid] (2021-05-25 20:11):
谢谢啊，公积金叶能用来买二手房那？[/quote]大部分地方都是可以的，具体咨询下当地房管局
谢谢啊，公积金叶能用来买二手房那？[/quote]大部分地方都是可以的，具体咨询下当地房管局
FM G H O S T
gdp五千亿都不到 勉强三线吧
Money=life
买二手房不能贷款
Zagorac
首套首贷一般会有一些很好的优惠政策，你确定要在这个房子上浪费掉？
二手房贷款，公积金一般没问题，但是公积金各地批复的时间不一样，有些地方很难批了，或者要拖一些日子。
银行商贷看各地政策，有些老房子，银行根本不给批商贷的。
年份，能否贷款，贷款年份也和你的工作性质和流水有关，你公务员，那就非常好贷，普通上班族，一般流水一半为月还款额。
年份一般可以30年，你离退休的年限和房子的产权剩余时间会影响贷款年限。
二手房贷款，公积金一般没问题，但是公积金各地批复的时间不一样，有些地方很难批了，或者要拖一些日子。
银行商贷看各地政策，有些老房子，银行根本不给批商贷的。
年份，能否贷款，贷款年份也和你的工作性质和流水有关，你公务员，那就非常好贷，普通上班族，一般流水一半为月还款额。
年份一般可以30年，你离退休的年限和房子的产权剩余时间会影响贷款年限。
Uniquekarnage
二手房能不能贷款跟房子年限有关，太老的不好贷，不同地区执行标准不一样。
另外有些地区房管部门会给二手房定一个官方参考价，银行的贷款额度是按这个价的相应百分比进行计算的，成交加高于参考价的部分就得纳入首付，所以二手房实际首付比例往往很大，买二手房的压力经常比一手房还大。
另外有些地区房管部门会给二手房定一个官方参考价，银行的贷款额度是按这个价的相应百分比进行计算的，成交加高于参考价的部分就得纳入首付，所以二手房实际首付比例往往很大，买二手房的压力经常比一手房还大。
pog frog
[quote][pid=518961149,26907445,1]Reply[/pid] Post by [uid=25852993]刘天养[/uid] (2021-05-25 20:44):
二手房能不能贷款跟房子年限有关，太老的不好贷，不同地区执行标准不一样。
另外有些地区房管部门会给二手房定一个官方参考价，银行的贷款额度是按这个价的相应百分比进行计算的，成交加高于参考价的部分就得纳入首付，所以二手房实际首付比例往往很大，买二手房的压力经常比一手房还大。[/quote]原来如此，我也觉得二手房贷款也是不如买新房优惠大，唉新房又贵
二手房能不能贷款跟房子年限有关，太老的不好贷，不同地区执行标准不一样。
另外有些地区房管部门会给二手房定一个官方参考价，银行的贷款额度是按这个价的相应百分比进行计算的，成交加高于参考价的部分就得纳入首付，所以二手房实际首付比例往往很大，买二手房的压力经常比一手房还大。[/quote]原来如此，我也觉得二手房贷款也是不如买新房优惠大，唉新房又贵