Bruno1
2021-07-01T03:15:24+00:00
80-90因为资源比较匮乏，人口基数也比较大，对住宅的需求量又比较大，所以很多4-6层住宅都是用"空斗墙"的砌法砌起来的，这种空心墙体还是承重墙，楼板也是预制板.....
这种空斗墙房屋到现在基本都服役30-40年了，建造年代时间长，结构整体性差，材料强度低，未经合理设计且施工技术标准低，几乎没有抗震性能，居住人群也多为老年人或者经济条件较差的群体
近年来的旧改虽然解决了一些给水供电的问题，以及小区内停车位不足问题，但这种结构危险性问题大多都避而不谈了，因为一谈基本就得拆除，所以不论是建设方还是施工方还是设计方都是选择避而不谈，把能做的先做了，旧改任务先"完成"再说。能完成的"任务"其实就是屋顶防水，外墙翻新，给水改造，排水改造，强弱电改造，绿化改造这些内容，建筑探伤因为放射性强，在旧改中几乎没可能实施。
空斗墙示意图
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202107/03/-7Q2o-9rjmK1gT1kSdw-g8.jpeg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202107/03/-7Q2o-gui4K1xT1kSci-go.jpeg[/img]
这些历史遗留问题，应该会得到解决吧，改造或者拆除应该也会对现有房地产市场造成冲击
你说这是承重墙？我这农村。这种墙我只在别人院墙上见过，农民盖瓦房最差的也是6寸墙
国内只有使用权，所以维护都是国家掏钱。
住不下人了国家有专门的补充安置的。
空心结构是用在室内分隔墙的，称重墙是实心砖混，甚至还是三砖四砖的厚度，楼主不要操心了。只有豆腐渣才会倒，
杭州地区原地拆除重建项目不少了，以后应该是主流，再大规模拆迁可能性不大
很多人巴不得自己的老破小住宅被判定为危楼，因为判定危楼不是你就没有房子住了，而是你能换新房子住了。
墙体这种空斗墙，我觉得问题不大
关键是那种楼板是预制板的，那个承重性能，时间久了可能确实会下降
不过话说80年代90年代的小区房子，随着时间和旧房改造居住的人也在慢慢变少
[quote][pid=529296419,27451382,1]Reply[/pid] Post by [uid=43373132]凯旋凯旋凯旋[/uid] (2021-07-03 11:29):
空心结构是用在室内分隔墙的，称重墙是实心砖混，甚至还是三砖四砖的厚度，楼主不要操心了。只有豆腐渣才会倒，[/quote]不是哈，这种房子的墙都是承重墙，而且连外墙都是空斗砌法，你可以去了解一下，我好歹也是设计院的，大大小小参与过几个旧改项目，才提出这些问题，国内也有相当多的论文在谈这个问题了，但是实际结构改造没有可实施性
Reply to [pid=529296088,27451382,1]Reply[/pid] Post by [uid=63163089]腰里缠三圈[/uid] (2021-07-03 11:28)
w我们这里也没用过这种垒法 都是交叉那种 没见过空心的
[quote][pid=529297059,27451382,1]Reply[/pid] Post by [uid=11609390]爱裸睡的猪[/uid] (2021-07-03 11:32):
墙体这种空斗墙，我觉得问题不大
关键是那种楼板是预制板的，那个承重性能，时间久了可能确实会下降
不过话说80年代90年代的小区房子，随着时间和旧房改造居住的人也在慢慢变少[/quote]实际入住率比新开发小区要高，这种房子入住率大概在80%，新开发小区5年后有没有50%都不好说
这个应该不必担心。中国不会像美国那样楼塌了死一批还当没事一样。
[quote][pid=529297059,27451382,1]Reply[/pid] Post by [uid=11609390]爱裸睡的猪[/uid] (2021-07-03 11:32):
墙体这种空斗墙，我觉得问题不大
关键是那种楼板是预制板的，那个承重性能，时间久了可能确实会下降
不过话说80年代90年代的小区房子，随着时间和旧房改造居住的人也在慢慢变少[/quote]房子塌不塌主要看竖向构件，以前房子主要还是设计理念落后
[quote][pid=529296088,27451382,1]Reply[/pid] Post by [uid=63163089]腰里缠三圈[/uid] (2021-07-03 11:28):
你说这是承重墙？我这农村。这种墙我只在别人院墙上见过，农民盖瓦房最差的也是6寸墙[/quote]砖砌体的房子都是承重墙，预制板搭好以后自己砌的那种单墙才是隔墙
[quote][pid=529298384,27451382,1]Reply[/pid] Post by [uid=60980996]zheshiasd[/uid] (2021-07-03 11:38):
的确 老房子和农村盖的都是这种结构[/quote]你是哪的农村，反正重庆农村这边没有这种结构。
80-90年代那些预制板搭的楼房确实挺吓人 我加就有一套90年代的，都不敢住 ，美国这次塌的不就是预制板的吗
[quote][pid=529298761,27451382,1]Reply[/pid] Post by [uid=4413934]acfun_Tony[/uid] (2021-07-03 11:39):
房子塌不塌主要看竖向构件，以前房子主要还是设计理念落后[/quote]都是实心砖柱，空斗墙承重，圈梁，预制板，我反而觉得主要原因是资源匮乏
而且这类房子大部分都是现在的老城区 占用了相当好的地理位置 拆迁成本非常之高 只能说希望以后不会出现所谓的“去中心化” 中心老城区拆不掉 新城区像波浪一样扩散