Mook
2021-04-22T04:29:28+00:00
看了下网上的说法，大概如下：
1.找个有购房资格的人
2.签订代持协议，房子实际归背后的控制人(公司)
3.大家凑钱，按比例划分股份
说白了就是房产证券化。
比如我有20万，本来是买不起深圳房子的
现在找50个人凑1000万，然后我占2%
这不挺好的吗？我不就享受到深圳发展的红利了。而且我就出20万，也不找银行贷款，也不给国家舔风险啊
想来想去不知道问题是啥，国家为什么要打压？
[quote][pid=511101708,26491539,1]Reply[/pid] Post by [uid=60266493]NanaQAQ[/uid] (2021-04-26 12:37):
因为会引发系统性风险[/quote]什么风险呢？ 也不需要贷款呀，每人就几十万，亏了就亏了呗
[quote][tid=26491539]Topic[/tid] Post by [uid=61138302]seqianjia009[/uid] (2021-04-26 12:36):
看了下网上的说法，大概如下：
1.找个有购房资格的人
2.签订代持协议，房子实际归背后的控制人(公司)
3.大家凑钱，按比例划分股份
说白了就是房产证券化。
比如我有20万，本来是买不起深圳房子的
现在找50个人凑1000万，然后我占2%
这不挺好的吗？我不就享受到深圳发展的红利了。而且我就出20万，也不找银行贷款，也不给国家舔风险啊
想来想去不知道问题是啥，国家为什么要打压？[/quote]你不找银行贷款不代表其他人不找银行贷款，你只考虑了赚的情况，没考虑亏的情况，如果有人贷款入局，亏的时候贷款还不起就成了银行坏账。一旦这种交易模式配合营销炒作，你想看到次贷在cn上演吗？
最重要的是，这个行为从一开始就是违法，彻头彻尾的违法
[quote][pid=511102032,26491539,1]Reply[/pid] Post by [uid=61138302]seqianjia009[/uid] (2021-04-26 12:38):
什么风险呢？ 也不需要贷款呀，每人就几十万，亏了就亏了呗[/quote]今天几十万，明天后天就是几百万了。
[quote][pid=511102032,26491539,1]Reply[/pid] Post by [uid=61138302]seqianjia009[/uid] (2021-04-26 12:38):
什么风险呢？ 也不需要贷款呀，每人就几十万，亏了就亏了呗[/quote]然后证券化，打包上市炒作，跌了的楼盘算差的资产，没跌的算好的资产，再打包，认购
这流程是不是很眼熟？[s:ac:哭笑]
[quote][pid=511102032,26491539,1]Reply[/pid] Post by [uid=61138302]seqianjia009[/uid] (2021-04-26 12:38):
什么风险呢？ 也不需要贷款呀，每人就几十万，亏了就亏了呗[/quote]真正要买房的人不就更买不起了？反正你们无非就是多拉几个人头凑钱，人家可是就一家人自己的钱。
怎么可能凑全款，都是凑首付的好吧，然后银行贷款加杠杆，30%首付就是三倍以上杠杆了，怎么没风险？
如果都是用自己的钱确实没什么问题
但是他们的钱不是自己的...是借来的
[quote][pid=511102276,26491539,1]Reply[/pid] Post by [uid=60309714]彩澪ayarei[/uid] (2021-04-26 12:38):
你不找银行贷款不代表其他人不找银行贷款，你只考虑了赚的情况，没考虑亏的情况，如果有人贷款入局，亏的时候贷款还不起就成了银行坏账。一旦这种交易模式配合营销炒作，你想看到次贷在cn上演吗？
最重要的是，这个行为从一开始就是违法，彻头彻尾的违法[/quote]这又不是房贷。银行不借不行嘛？
照你这么说，任何花钱的地方都有风险，银行也别贷款了呀。
我就想知道，深理房和别的投资区别是什么？
[quote][pid=511102276,26491539,1]Reply[/pid] Post by [uid=60309714]彩澪ayarei[/uid] (2021-04-26 12:38):
你不找银行贷款不代表其他人不找银行贷款，你只考虑了赚的情况，没考虑亏的情况，如果有人贷款入局，亏的时候贷款还不起就成了银行坏账。一旦这种交易模式配合营销炒作，你想看到次贷在cn上......[/quote]。。。你是不是不懂什么叫subprime次级住房抵押贷款和MBS抵押贷款证券，这种证券不能作为抵押物怎么申请次级住房抵押贷款？
深房理的问题是私自搞交易所和无牌照金融工具，这是我们国家不能容忍的。
如果国家宣布房屋代持协议无效，是不是就釜底抽薪了？
最近重庆也有很多这样的本地社保代持，其实资金都是外地的。
Reply to [pid=511102032,26491539,1]Reply[/pid] Post by [uid=61138302]seqianjia009[/uid] (2021-04-26 12:38)
这些钱很多是贷来的，深房理自己还放贷。
郭树清说的很清楚了，金融活动必须以牌照准入特许经营为锚，并且设立在充分监管的情况下，这整块集资到房产证券化到配套放贷根本没有监管。就是不仅干了银行的活，还顺便把银监会的活干了。
[quote][pid=511102276,26491539,1]Reply[/pid] Post by [uid=60309714]彩澪ayarei[/uid] (2021-04-26 12:38):
你不找银行贷款不代表其他人不找银行贷款，你只考虑了赚的情况，没考虑亏的情况，如果有人贷款入局，亏的时候贷款还不起就成了银行坏账。一旦这种交易模式配合营销炒作，你想看到次贷在cn上演吗？
最重要的是，这个行为从一开始就是违法，彻头彻尾的违法[/quote]感觉这好像是一种非法集资吧