深圳的 深房理 只是解释了 房子的证券化和背后的交易形式问题.. 还是没有解释 房价怎么炒上去的啊？

深圳就是地少人多，其他都是次要因素，解决不了供需问题，就不可能解决深圳房产的问题

买的人多了，房价当然涨啊[s:ac:汗]

当然，房东论坛会告诉你，是国家卖地贵导致房价涨。买房投资都是为国当冤大头，绝对没赚。[s:ac:哭笑]

还要有足够的子弹，深圳去年放了1770亿的经营贷，有多少流到房市呢？或者要换个问法，有多少没流去房市呢。

炒的不是房价而是房价期望值

降低买房参与成本，以前参与都得几十万，一线得几百万，这个十几万就能参与。涌入的人越多，资金成本越低，抬起来的资本就越强，然后风险社会分摊。

深圳一共只有180万套商品房，除去大部分住的，真正在炒来炒去的一共可能也就几万套，然后炒家都是分片区炒，提供一个概念在某个片区预期上涨，然后炒家把这个片区卖的房子都包圆了，那房价不就涨了，他们在卖的时候把涨过的房价打个9折，就很容易出手了

这还用解释吗，深房理这种模式降低了炒房的门槛啊

原本你必须有个几百万才能炒，现在几十万就能炒了，原本炒房的可能就几千人，现在十万人炒

房子供应商总量不变，但参与买房的人变多了，供应不变，需求大幅增加，最简单的供需关系就能解释，你说为什么会涨？

它通过非法集资把一个小区的在售房花A价买下然后加价挂出去售卖，当然如果只有它一家这么干大家只会笑它傻逼然后转头去买其他楼盘，但是中国就是不缺聪明人，其他人也一起这么搞，你又是个铁刚需的话就只能从它和其它炒房的人手里买加过价的房子
价值又不会平白无故自己产生，他们这些炒房客坑的钱就是最后接盘的人损失的

我自己琢磨了一下，觉得可能是因为这个房子今年涨了1%，有人预期10年后会涨10%，于是溢价5%买回来持有，然后过了一年房子涨了2%，虽然比去年预期的高，有人溢价8%现在就买走，你不用等三五年再回本赚钱了，于是就卖掉了，如果房价增长率一直稳步增长这么投资没问题，但是房价上涨的会很快，而如果房价增长慢下来了，有些贷款购买的人会因为涨价的速度比贷款利率低而还不起贷款，那么就只能割肉或者坏账，割肉的话房价会引起房价的快速下跌，这种情况又会引起大面积的坏账产生，银行和楼市都是要来一个硬着陆的

理总只是希望把先富带动后富的经验分享给大家，你们这些人恶意黑理总是何居心？[s:a2:异议]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202104/26/-7Q51eg-58jrK2bT1kSh4-sg.jpg.medium.jpg[/img]