moloko
2020-11-17T00:59:01+00:00
先说自己屁股，利益不相关。魔都老破小自主，没房子收租也不用租房。
现在魔都就有房产税，但这个税收只针对11年之后的新房，之前的存量房是不收的。这次收肯定会去收之前的存量房。假设房价五万面积80平米，那就是50000*0.7*0.6%*80=16800
第一种可能：
我们按照一对小夫妻加一个小孩加四个老人。小夫妻和孩子住一个大房子，属于每人60平米免征，不用缴纳房产税。四个老人住两套80平米，另外还有两套80平米出租。去掉四个老人240平米免征，至少还要征收80平米，按照50000算，一年就是16800.(我们假设政府可以没有任何阻碍地从两个王者手里征收到8400，并且也不会增加维稳支出。)
一套80平米400万的房子，至少是两室一厅。每月租金大概在6000左右，房产税分摊到月就是1400。房东不可能自己承担这1400每个月的房产税，肯定想转嫁给租户。租户肯定不愿意接受，最后估计双方扯皮，租户最好的结果是五五分账一人承担700.(这个时候每个房东都在涨价，租户不用想能找到愿意承担房产税的房东。因为房东等得起，租户是等不起的。)(明面是1400每月，但是房东不会告诉你，免征了700每月。)
可出售房屋肯定大于租户，那么剩下的没有租掉房子的房东要算一笔账。
房产400万如果套现，那么400万人民币放在银行里十年，按照5%利率就变成至少600万。(不算复利)
房产400万不套现，那么至少要在十年的时候超过银行理财吧。十年总计缴纳168000房产税，按照你每年收到72000房租，十年就是72万去掉17万房产税，还剩55万。那么你的房产至少要保证十年后升值到550万以上，也就是每年升值15万，升值率4%不到。(不算复利)
好，当房产税已经出了的时候，房产升值预期肯定是非常低的，那些想保值或者投资或者投机的人，不会选择前途未卜的房产，只有刚需才会在这个时候买。买的人少了，套现离场的人多了，房价已经这样高了，房产税也出了，房产不可能还像十年前翻一番这么来。
任何人都不敢保证十年后房子的收益能跑赢5%的理财，那么肯定会有人结算离场。
假如时间到此停止，那么房东和租户其实都吃了亏。但当套现离场的存量房越来越多，可以租赁到的房子越来越少的时候，话语权就又回到了房东这边。可能是半年，可能是一两年。房东要求租户承担全部房产税。租户现在处于比房产税刚出的时候更弱势。仍然是等不起，并且更坏的是可租赁房屋比当时更少。这时候，很大可能租户不得不承担下房产税。也就是每年增加了16800，差不多等于增加了20%的房租。
这种情况下，一线本来就不靠这点房产税和土地出让金解决地方债务和公务员工资，并且还要劳心劳力从四个王者手里去收房产税。对于一线房价由于有套现离场的，房价肯定是缓跌或者阴跌，至少肯定不会涨，一线政府影响不大，因为土地出让金并不是一线的主要收入。而租户和房东没有任何一方会从房产税上赚到便宜。
对于二线来说，能增加房产税也还算行，虽然增加的数量肯定没一线多但付出的精力也少，可二线政府还要担心房价下跌这个可能。房价下跌会影响到房产税和土地出让金，但二线还是可以靠其他收入来抹平债务和公务员工资。二线租户和房东也同样没从房产税上赚到便宜。
对于三四线来说，如果不解决土地财政问题，那这个就是灾难。收到的房产税微乎其微远远抵不上损失的土地出纳金。而由于房产税的出台，房价出现下跌趋势，那更没人会现在去急着买房，除了少量刚需还会买，买的人越少，土地出纳金越少。可能就会有地方债务无法偿还，公务员工资发不出。
第二种可能：
房产税比第一种翻倍收。
一线房东大部分会选择跑路离场，要继续留下房子出租的，必须保证收入要比银行利率高。但1.2%的房产税下，房价下降趋势肯定对一线都会有影响，跑路的人会更多。最坏的情况是出现挤兑，房价暴跌。比较好的情况下，房价缩水20%-30%吧。房东只要持有房屋，那么每年都要支付3万多的房产税。这个时候政府征收房产税的成本和维稳压力会急剧上升。租户也很难租到房子，因为房东都打算跑路了，谁还愿意
出租个一年两年呢，再过一年两年房价又下跌几个点，远远超过了房租。除非租户不但能接受原来的房租，还全部承担房产税，那可能还有房东愿意租(个人认为还是远比不上离场，落袋为安是最好。)
二线受到一线房价下跌影响，必定也要跌价。跌价幅度不会小于一线，不然人全跑去一线购房。二线同样会面临一线的问题，但影响比一线会更大。
三四线就不用说了，扁鹊三连。
第一种情况，对政府来说，如果能解决掉三四线的土地财政问题，那么对政府是有好处。如果解决不了，也不见得会有什么好处。对于租户和房东任何一方没有任何好处。
第二种情况，对政府，房东没有任何好处，对于要买房的可能会有好处，对于租户来说，在房价震荡下跌的时候不一定会有好处，等房价下跌停止后，可能还可以用收房产税之前的房租，租到同样的房子。
现在魔都就有房产税，但这个税收只针对11年之后的新房，之前的存量房是不收的。这次收肯定会去收之前的存量房。假设房价五万面积80平米，那就是50000*0.7*0.6%*80=16800
第一种可能：
我们按照一对小夫妻加一个小孩加四个老人。小夫妻和孩子住一个大房子，属于每人60平米免征，不用缴纳房产税。四个老人住两套80平米，另外还有两套80平米出租。去掉四个老人240平米免征，至少还要征收80平米，按照50000算，一年就是16800.(我们假设政府可以没有任何阻碍地从两个王者手里征收到8400，并且也不会增加维稳支出。)
一套80平米400万的房子，至少是两室一厅。每月租金大概在6000左右，房产税分摊到月就是1400。房东不可能自己承担这1400每个月的房产税，肯定想转嫁给租户。租户肯定不愿意接受，最后估计双方扯皮，租户最好的结果是五五分账一人承担700.(这个时候每个房东都在涨价，租户不用想能找到愿意承担房产税的房东。因为房东等得起，租户是等不起的。)(明面是1400每月，但是房东不会告诉你，免征了700每月。)
可出售房屋肯定大于租户，那么剩下的没有租掉房子的房东要算一笔账。
房产400万如果套现，那么400万人民币放在银行里十年，按照5%利率就变成至少600万。(不算复利)
房产400万不套现，那么至少要在十年的时候超过银行理财吧。十年总计缴纳168000房产税，按照你每年收到72000房租，十年就是72万去掉17万房产税，还剩55万。那么你的房产至少要保证十年后升值到550万以上，也就是每年升值15万，升值率4%不到。(不算复利)
好，当房产税已经出了的时候，房产升值预期肯定是非常低的，那些想保值或者投资或者投机的人，不会选择前途未卜的房产，只有刚需才会在这个时候买。买的人少了，套现离场的人多了，房价已经这样高了，房产税也出了，房产不可能还像十年前翻一番这么来。
任何人都不敢保证十年后房子的收益能跑赢5%的理财，那么肯定会有人结算离场。
假如时间到此停止，那么房东和租户其实都吃了亏。但当套现离场的存量房越来越多，可以租赁到的房子越来越少的时候，话语权就又回到了房东这边。可能是半年，可能是一两年。房东要求租户承担全部房产税。租户现在处于比房产税刚出的时候更弱势。仍然是等不起，并且更坏的是可租赁房屋比当时更少。这时候，很大可能租户不得不承担下房产税。也就是每年增加了16800，差不多等于增加了20%的房租。
这种情况下，一线本来就不靠这点房产税和土地出让金解决地方债务和公务员工资，并且还要劳心劳力从四个王者手里去收房产税。对于一线房价由于有套现离场的，房价肯定是缓跌或者阴跌，至少肯定不会涨，一线政府影响不大，因为土地出让金并不是一线的主要收入。而租户和房东没有任何一方会从房产税上赚到便宜。
对于二线来说，能增加房产税也还算行，虽然增加的数量肯定没一线多但付出的精力也少，可二线政府还要担心房价下跌这个可能。房价下跌会影响到房产税和土地出让金，但二线还是可以靠其他收入来抹平债务和公务员工资。二线租户和房东也同样没从房产税上赚到便宜。
对于三四线来说，如果不解决土地财政问题，那这个就是灾难。收到的房产税微乎其微远远抵不上损失的土地出纳金。而由于房产税的出台，房价出现下跌趋势，那更没人会现在去急着买房，除了少量刚需还会买，买的人越少，土地出纳金越少。可能就会有地方债务无法偿还，公务员工资发不出。
第二种可能：
房产税比第一种翻倍收。
一线房东大部分会选择跑路离场，要继续留下房子出租的，必须保证收入要比银行利率高。但1.2%的房产税下，房价下降趋势肯定对一线都会有影响，跑路的人会更多。最坏的情况是出现挤兑，房价暴跌。比较好的情况下，房价缩水20%-30%吧。房东只要持有房屋，那么每年都要支付3万多的房产税。这个时候政府征收房产税的成本和维稳压力会急剧上升。租户也很难租到房子，因为房东都打算跑路了，谁还愿意
出租个一年两年呢，再过一年两年房价又下跌几个点，远远超过了房租。除非租户不但能接受原来的房租，还全部承担房产税，那可能还有房东愿意租(个人认为还是远比不上离场，落袋为安是最好。)
二线受到一线房价下跌影响，必定也要跌价。跌价幅度不会小于一线，不然人全跑去一线购房。二线同样会面临一线的问题，但影响比一线会更大。
三四线就不用说了，扁鹊三连。
第一种情况，对政府来说，如果能解决掉三四线的土地财政问题，那么对政府是有好处。如果解决不了，也不见得会有什么好处。对于租户和房东任何一方没有任何好处。
第二种情况，对政府，房东没有任何好处，对于要买房的可能会有好处，对于租户来说，在房价震荡下跌的时候不一定会有好处，等房价下跌停止后，可能还可以用收房产税之前的房租，租到同样的房子。