[求教防水]关于飘窗窗台下漏水的解决方案

买的二手房六楼顶楼，主次卧的飘窗下都出现渗水，主卧飘窗旁边的墙面也有渗水。准备找师傅搞一下，咨询了下几家公司，给了这么几个方案，想请教下各位老哥哪种更靠谱？
1. 找物业搞，也就是外墙局部搞点防水涂料，或者堵漏王。房顶已经让物业搞好了，但飘窗下搞了还是出现渗水，物业回复要等天晴很久墙面完全干了再刷涂料。武汉天气最近半个多月一直下雨，估计要拖蛮久。
2. 自己找师傅搞，外墙刷涂料各种，内墙铲掉做防水，也是表面涂。价格没估。
3. 雨虹的师傅推荐的，飘窗下墙体打洞，用高压往里面冲防水胶，渗透到墙体内各种缝隙，见效快且质保5年。但估计花2000。

目前师傅说第三种最有效，且没有什么施工限制。
请教下各种老哥的看法，防水这东西实在不懂[s:ac:汗]感谢！