Hammich
2021-03-24T13:47:23+00:00
我们计算北京房价和租金
北京一居室假定300w买的，租金一个月是2000左右，按年签，一年1月免租期是22000，2月免租期是20000，用2月免租期好算一些
那么可以计算出按目前价格的比例，买一套新房并出租获得返利需要150年才能回本，前提条件是房价的增速和租金的增速同速，压缩到1年相当于150倍杠杆，压缩到一个房地产周期20年相当于7.5倍，压缩到70年产权到期相当于2.5倍杠杆
而现今一套房的质量满打满算也不可能在不大规模翻修的情况下撑过40年，意味着买一套房作为投资这个生意是不加杠杆必然不可能回本的
也就是说每当有一套房子被出售，就必然相当于有相当杠杆规模的货币被超发出来了，这说明不论通过什么样的手段，要降低房价必然绕不开去杠杆，而这个去杠杆过程需要从社会收回超发的货币和多余的房产增值
其中首要的策略之一，就是拆迁，拆迁会成为一种新形式的类似于国债的投资产品，政府和相应开发商从产权人手里收回相应的房产，然后根据估值以低于对应再次开发周期通胀程度的补偿款或补偿产权来变相抑制房价增长，收100块钱，最后返你110，购买力却只相当于90块钱的故事[s:ac:哭笑]
北京一居室假定300w买的，租金一个月是2000左右，按年签，一年1月免租期是22000，2月免租期是20000，用2月免租期好算一些
那么可以计算出按目前价格的比例，买一套新房并出租获得返利需要150年才能回本，前提条件是房价的增速和租金的增速同速，压缩到1年相当于150倍杠杆，压缩到一个房地产周期20年相当于7.5倍，压缩到70年产权到期相当于2.5倍杠杆
而现今一套房的质量满打满算也不可能在不大规模翻修的情况下撑过40年，意味着买一套房作为投资这个生意是不加杠杆必然不可能回本的
也就是说每当有一套房子被出售，就必然相当于有相当杠杆规模的货币被超发出来了，这说明不论通过什么样的手段，要降低房价必然绕不开去杠杆，而这个去杠杆过程需要从社会收回超发的货币和多余的房产增值
其中首要的策略之一，就是拆迁，拆迁会成为一种新形式的类似于国债的投资产品，政府和相应开发商从产权人手里收回相应的房产，然后根据估值以低于对应再次开发周期通胀程度的补偿款或补偿产权来变相抑制房价增长，收100块钱，最后返你110，购买力却只相当于90块钱的故事[s:ac:哭笑]