Infamous
2022-04-29T18:36:27+00:00
这半年来一直都在说房价跌，房地产泡沫，房子要崩。我看了大多数地方，确实有很多城市的房价是在下降甚至猛跌，但都是一些县城或者小城市。城市发达程度越高反而房价越巍然不动，比如北上广深。
我觉得今年明年甚至接下来5年，一线城市的房价只升不降的，最差也是持平，因为越来越多人继续选择在一线城市读书，特别是大学生和考研的，以及越来越多人想在工作年龄往一线城市进(回老家小城市养老不算，只看工作最猛的那二十年年)，选择定居的人基数就大了，小孩读书学区房?成主要问题了。
更不说今年的国家目标5.5，我觉得还是得从货物外贸和房地产里面搞的，所以会从以前的各地开花乱炒地炒房变成今年开始的两极分化。发达地区，一线城市的房子直接把小城市的血给吸了，导致越发达越贵，越不发达越跌。
虽然现在的房价不一定提现的是所有一线城市都在涨就是了，我觉得趋势是这样的[s:ac:瞎][s:ac:瞎]
北京一套1000万的房子，每个月的租金只有5000块钱。也就是年化收益只有6万块钱，换算比例是0.6%。
比银行存款要低的多的多，是什么让人们选择了接受这个利率是房价的上涨。如果未来房价不会上涨了，那么租售比必将回到一个合理的估值.
起码这个估值要和银行定期存款持平吧。大概算3%，那1000万的房子的3%的租金，一年就是30万，一般房租收入占到总收入的20%。
你觉得北京那么多1000万的房子，又有多少个人？能够达到20%的30万房租标准呢？也就是年薪150万左右。
就是两极分化，北方除了北京西安郑州济南青岛，其余都不会上涨
我一直很好奇，如果以后贫困地区没人住了，那之前去偏远山区基建的人力物力不都打水漂了吗
我的看法是一线城市也会横盘
就我司员工的状况来说
1.这次疫情以后 有员工申请调动去二线城市的部门 他们自己也有数 再奋斗30年也买不起上海的房子(一部分腰部腿部人才会直接考虑新一线或者二线，而且人家政策补贴多一年劳动合同加社保直接发钱，来上海一毛钱补贴都没有)
2.部分岗位远程办公已经非常成熟 某些员工3月份已经不在上海了 到目前来说运转良好 以后可能这些岗位会继续远程办公
疫情是考验 也是一次远程办公测试 能远程办公的 各种费用和开销都减少了 员工幸福感还能提升 为啥要让他们来办公室
比如宁波籍员工 在上海要招一个这个岗位税前薪资8000很难招 但是宁波平均工资也就4000-5000 你给她7000 远程办公还不用打卡 她开心的一笔
不知道其他公司是怎么考虑的 如果远程办公能在一些岗位大规模普及的话 对一线城市房价会有一定的影响(能滚我肯定第一时间滚。。。)
都一样，一线城市扩张有需求就能涨，小城市人口流出没人买了，但是很多卖了一部分回本的估计会放着横盘[s:ac:茶]
[quote][pid=609173022,31820901,1]Reply[/pid] Post by [uid=41480953]怠惰星[/uid] (2022-05-09 02:43):
日本不就是吗，东京房子死贵，乡下房子送人都不要[/quote]东京房子跟上海比可太便宜了[s:ac:哭笑]
[quote][pid=609173199,31820901,1]Reply[/pid] Post by [uid=63858624]南边来的教父[/uid] (2022-05-09 02:46):
北京一套1000万的房子，每个月的租金只有5000块钱。也就是年化收益只有6万块钱，换算比例是0.6%。
比银行存款要低的多的多，是什么让人们选择了接受这个利率是房价的上涨。如果未来房价不会上涨了，那么租售比必将回到一个合理的估值.
起码这个估值要和银行定期存款持平吧。大概算3%，那1000万的房子的3%的租金，一年就是30万，一般房租收入占到总收入的20%。
你觉得北京那么多1000万的房子，又有多少个人？能够达到20%的30万房租标准呢？也就是年薪150万左右。[/quote]年薪一百五十万租房子？一年二十万还不如买一套
我觉得房价也就是肯定不会15-16年那样大幅度提高了，一些一二线城市慢慢涨，其他地方大多阴跌很慢或者基本不变，指望房价崩溃，那指定是要历史周期率了[s:ac:汗]
[quote][pid=609173199,31820901,1]Reply[/pid] Post by [uid=63858624]南边来的教父[/uid] (2022-05-09 02:46):
北京一套1000万的房子，每个月的租金只有5000块钱。也就是年化收益只有6万块钱，换算比例是0.6%。
比银行存款要低的多的多，是什么让人们选择了接受这个利率是房价的上涨。如果未来房价不会上涨了，那么租售比必将回到一个合理的估值.
起码这个估值要和银行定期存款持平吧。大概算3%，那1000万的房子的3%的租金，一年就是30万，一般房租收入占到总收入的20%。
你觉得北京那么多1000万的房子，又有多少个人？能够达到20%的30万房租标准呢？也就是年薪150万左右。[/quote]为什么租售比回归合理是租金上涨不是房价下跌呢？租金涨成那样还有人租吗……
[quote][pid=609173199,31820901,1]Reply[/pid] Post by [uid=63858624]南边来的教父[/uid] (2022-05-09 02:46):
北京一套1000万的房子，每个月的租金只有5000块钱。也就是年化收益只有6万块钱，换算比例是0.6%。
比银行存款要低的多的多，是什么让人们选择了接受这个利率是房价的上涨。如果未来房价不会上涨了，那么租售比必将回到一个合理的估值.
起码这个估值要和银行定期存款持平吧。大概算3%，那1000万的房子的3%的租金，一年就是30万，一般房租收入占到总收入的20%。
你觉得北京那么多1000万的房子，又有多少个人？能够达到20%的30万房租标准呢？也就是年薪150万左右。[/quote]租售比是应该调整 但方法应该是降房价 而不是涨房租
你觉得租售比太低缘故是租金太低？你涨一倍试试有没人租
其实这是投资价值和居住价值的剥离，也不算很糟。
房子经历了最初只有居住价值的阶段。
后来开始大涨之后，发现买房等升值是一种非常稳且高收益的投资方式，进入了居住价值投资价值并存的阶段。
现在投资价值集中到头部，反正只要故事讲的下去，有人接棒，就有投资价值，居住不居住的不重要。
然后二三四五六线回归居住价值，挺好
[quote][pid=609174152,31820901,1]Reply[/pid] Post by [uid=60211689]OSENoo[/uid] (2022-05-09 03:03):
我一直很好奇，如果以后贫困地区没人住了，那之前去偏远山区基建的人力物力不都打水漂了吗[/quote]农村地区本来就一直在被吸血，尤其是人力资源，就像俄罗斯荒废了大量的小镇和小城市。边境小城就比如瑞丽，现在人口还可以，等人口下降之后类似这样的小城人口会渐渐内迁，慢慢被其他邻国人实际占用。就像俄罗斯的远东被中国农民用。