第二套房子究竟要怎么买？

目前第一套房子还有贷款近80万，城市政策是认贷不认房。

如果还掉第一套的贷款，第二套房子可以按照首付20%，利率5.35。

如果不还贷款，第二套房子需要首付45%，利率5.65。

第一种方案，总投入120万，月供8900左右。
第二种方案，总投入90万，月供11000左右。

两种方案都能扛得住，就是不知道哪一种划算一下。