starStruck
2021-05-04T03:16:37+00:00
看隔壁帖子里讨论房产税才想起最近收到一条四川手机报的短信
四川手机报：居住权登记在四川落地！成都肖女士日前领取了不动产居住权登记证明，这是四川颁发的第一本该证明。租客有了居住权证，房东不能随便把租客赶走，即便房产再交易给他人也不行。租户想办理居住权，必须和房东协商 mala.cn/t/16137366
产权和居住权分离后产权不就带有金融属性了吗？
有老哥来聊聊没。
其实如果能把所有租房的税都收上来就是一比极为可观的收入了
以后不申报的不保护租户权力，租房要上网登记，房东统一纳税[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]想想就刺激
不懂啥意思
签了租房合同
房东的居住权不就转移给房客了吗？
即使赶房客走也是按合同规定来的啊 还能让你明天走你就明天走？
房子买卖本来就不影响租赁合同。你这大惊小怪了。法典里绝大部分内容都是之前就有的，新增加的内容是之前已经司法有解释的，现在只是把所有的写在了一起，而不是突然就增加的。怪傻逼媒体带节奏。
Reply to [pid=514230644,26663195,1]Reply[/pid] Post by [uid=62906767]Inevitable111[/uid] (2021-05-08 11:29)
哪有什么房住不炒, 就是刚需不是全款买房加杠杆了就是投资, 就是在炒
把居住权剥离了, 产权只要你交了房产税, 想怎么炒怎么炒
不是同一个东西 居住权指你把房子无偿给朋友住
你表达租客那个是另一回事
一句话，买卖不破租赁
实操中，当然很神奇，各有手段。
Reply to [pid=514231535,26663195,1]Reply[/pid] Post by [uid=709038]alphamop[/uid] (2021-05-08 11:32)
租房合同有各种限制, 居住权的话目前看只是子女继承等方面有作用, 比如爹买的房子写的儿的名, 可以让儿设立居住权保障爹的权利, 避免日后的养老纠纷
但我估计未来肯定会有出让部分产权权益剥离出居住权, 然后出售产权的情况
比如我有一套房子价值100万, 我剥离出居住权给自己, 这房子的产权可能在市场上就值70万, 然后卖给觉得房子还能涨的人, 这样我的压力也就小了
来大佬给我解疑一下，我买了二手房，业主过户给我了，居住权咋说
Reply to [pid=514235663,26663195,1]Reply[/pid] Post by [uid=6363260]qq31532508[/uid] (2021-05-08 11:45)
买房的时候现在要查是不是拥有居住权, 如果没有居住权, 那你相当于只买了产权, 不能住不能租
但现在设立居住权的房子很少, 应该不存在这个问题
[url]https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_7816208[/url]
不能执行的法律就是草纸。说是房东不能随便赶租客，实际上很多时候赔你一个月违约金就让你滚蛋。
虽然买卖不破租赁，但是实操层面给你赔一倍押金还是会走的多吧[s:ac:喷]
Reply to [pid=514232358,26663195,1]Reply[/pid] Post by [uid=60238242]冠以绯之名[/uid] (2021-05-08 11:34)
我看现在是提到居住权的设立原则上是无偿的, 合同约定的另说
我就在想会不会出现居住权和产权分离的情况
毕竟大部分人都是只图一个居住权, 对房价的趋势也是有分歧的
Reply to [pid=514237454,26663195,1]Reply[/pid] Post by [uid=60650484]聊天打酱油[/uid] (2021-05-08 11:50)
双方协商一致当然行，法律不管这种呀
[quote][pid=514236749,26663195,1]Reply[/pid] Post by [uid=62320960]letopeasbro[/uid] (2021-05-08 11:48):
买房的时候现在要查是不是拥有居住权, 如果没有居住权, 那你相当于只买了产权, 不能住不能租
但现在设立居住权的房子很少, 应该不存在这个问题
[url]https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_7816208[/url][/quote]目前看中一套产证才满两年的安置房，是不是满5年才能过户，能按揭贷款购买不，有什么条件限制
[quote][pid=514238755,26663195,1]Reply[/pid] Post by [uid=62320960]letopeasbro[/uid] (2021-05-08 11:55):
我看现在是提到居住权的设立原则上是无偿的, 合同约定的另说
我就在想会不会出现居住权和产权分离的情况
毕竟大部分人都是只图一个居住权, 对房价的趋势也是有分歧的[/quote]有吧 我记得买房已经开始了 好像是北京 政府出资拿产权 你拿居住权
这个例子是我老师举的 记不清