mangomonkey
2021-12-23T09:41:20+00:00
收房产税之后房租会不会涨？问题的核心就是如下逻辑：
房租涨价，一部分租客咬咬牙掏钱，另一部分租不起了，多出的空房子怎么办？
1. 降租金
2. 卖房
3. 空置
注意，房产税最大的特点在于，其他的一般商品可以选择减少生产，只卖给出得起价格的人，所以价格上涨。但是房产不行，你空置就是白亏房产税。
如果这部分房东选择降价，那相当于又抵消了所谓的上涨。
这个问题难以解答的地方在于选项2的影响，大批房东会选择卖房。房价将下跌。这虽然暂时保持了房租上涨没有松口，但买房的人本来要租的房子空出来了，或许又会多一个苦恼的房东…
房产税不一定会导致房租变化，具体什么情况，还是要看试点结果。
总而言之，消费者只需要等，等大范围试点的结果出来。
空置就是白亏房产税？
那为什么你有超出自己居住所需的房产呢，不就是想躺着赚钱嘛
少列了一种重要的情况：
租客家庭支出结构改变，房租占比上升。
想多了，市场是个动态变化的
买方市场和卖方市场不是一成不变的
[quote][pid=577901214,30083344,1]Reply[/pid] Post by [uid=63177086]北林晨风起[/uid] (2021-12-31 17:52):
空置就是白亏房产税？
那为什么你有超出自己居住所需的房产呢，不就是想躺着赚钱嘛[/quote]与其空置为什么不降价出租呢？
[quote][pid=577900875,30083344,1]Reply[/pid] Post by [uid=200761]laponia[/uid] (2021-12-31 17:51):
谁知道现在房租有没有加到极限，看看再说吧[/quote]房租上升必然导致需求减少
房产税推出之后
本来就好租的房子肯定会涨价，这个是毫无疑问的
但是本来就很难租出去的房子也是有概率横盘的
又到了我最爱看的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”节目了
对于大多数房东来说空着无所谓，但是房租绝对不会降，这是我这两个月来租房的感受。
……作为一个房东告诉你，涨价肯定是周边的都涨了才会涨，而且好租的房子多贵都有人租，不好租的房子再便宜都没人租
[quote][pid=577901456,30083344,1]Reply[/pid] Post by [uid=453748]屍體的哀傷[/uid] (2021-12-31 17:53):
少列了一种重要的情况：
租客家庭支出结构改变，房租占比上升。[/quote]这种情况考虑了，会有人接受。但同时租客也一定会减少。房产的特殊性导致这部分减少的房客不会使房源减少。
会越来越往头部靠拢，越高价值的房子越保值，价值包含城市、学区、医疗、地段、物业等多方因素。
改善型住房涨价，像是什么地段也一般，也没学区的房子，又不好租，价格肯定会跌，而且很厉害，因为都在抛售。
[quote][pid=577902082,30083344,1]Reply[/pid] Post by [uid=60398616]养只小萝莉[/uid] (2021-12-31 17:55):
对于大多数房东来说空着无所谓，但是房租绝对不会降，这是我这两个月来租房的感受。[/quote]美国的房产税是每年房价的2%