房贷相关是不是我算的利率不对啊

hardstyleluver

2020-04-01T13:43:24+00:00

小弟首套房商贷5.58%利率需要贷58万自己在机械厂搬砖够了首付家里想出一大部分再跟亲戚借点全款
我看5.58贷20年本息共计96万 42万是利息如果有全款的钱我不全款每月还款把这58万买银行3.9%的理财利息是45万还不算复利那就矛盾了
而且算着30年房贷和20年房贷利息并无区别 20年每月是4000 30年每月是3300 前20年每月省700 就是700X12X20=168000 这16.8万存起来放十年正好抵扣掉多贷的10年利息现金在自己手里也好应急如果工资涨幅通货膨胀还款会更容易[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202004/01/-7Q5-9zkdZsT3cSty-18u.jpg.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202004/01/-7Q5-as9sZrT3cStz-198.jpg.medium.jpg[/img]

hardstyleluver

老哥们救救我啊今天就要去买房了

KingBuu

贷款58万，本息共计96万，利息42万？？？？lz你在算一下减法？

ガンズー

你借亲戚多少钱这么久不用利息的么

JhAsh

第一，贷款是每月都要还一部分本金的，相当于本金逐渐减少，不是按全部本金乘以全部贷款年限这样算的。而你算存款是按全部本金乘以存款年限算，所以这两个利息看起来差不多。
第二，700的概念是你每月少还是是贷款的这20一共可以累计的本金，也就是说并没不是一开始贷款有6.8万的现金给你从存银行。

RyZe_KhaN

每个月支付部分收入到还贷里如果收入可以并没什么感觉，如果影响，还是全款舒心点吧！

KenjiNara

你算错了，如果买理财，由于每个月要取出一部分本金还贷款，实际收益是要变少的。其实贷款是每还一期重新计算一遍利息，比如第一个月还5000，里面包含1000本金和50万这一个月的利息4000(举例，实际数字肯定不对)，下个月还5000，包含1100本金和49万9千这一个月的利息。
买理财的话相当于第一个月你的本金50万按3.98拿收益，按5.58付银行利息，第二个月你的本金49万5千按3.98拿收益，你的贷款49万9千按5.28付银行利息～
[s:a2:doge]

Kinben

如果全款需要借钱的话还是找银行贷款吧，毕竟后期装修还要钱

hardstyleluver

[quote][pid=410022691,21093005,1]Reply[/pid] Post by [uid=234711]zzr789[/uid] (2020-04-02 07:24):

第一，贷款是每月都要还一部分本金的，相当于本金逐渐减少，不是按全部本金乘以全部贷款年限这样算的。而你算存款是按全部本金乘以存款年限算，所以这两个利息看起来差不多。
第二，700的概念是你每月少还是是贷款的这20一共可以累计的本金，也就是说并没不是一开始贷款有6.8万的现金给你从存银行。[/quote]老哥第二条是我每月少还二十年后少还了16.8万还需要还10年这16.8万加上以后十年产生的利息正好和三十年贷款多出来的利息差不多

Bathyprion

为什么你会觉得你算得过银行[s:ac:汗]

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