LilRiceNen
2021-01-30T11:23:53+00:00
最近在海珠西看房感觉捂盘很严重 业主都等着涨价···
基本情况 预算首付200-300w 总价400-500w 上班在珠江新城 两房三房皆可 最大的要求是南向户型好 学位作为流通性强的要素可以有 如果没有也没事
目前两个思路
买5年次新或者新房 黄埔、番禺、荔湾为主，3房2卫，可以稍微远一点，但是解决未来较长时间的居住需求，如果定居广州结婚后二套再考虑学区问题
买10-20年楼龄的老破小 越秀、天河、海珠为主，2房3房，通勤便利，有学位更好，流动性强，改善需求或者未来离开广州出售都有一定灵活性
有没有广州最近买房的老哥或者土著指点一下思路、区位和具体楼盘推荐？
荔湾区双桥八号看看满足你要求，江景房[s:ac:茶]就是物业管理很渣
早半年我会推荐万博，18号线一开去珠城五个站。现在的话万博贵上天了，单纯居住舒适的次新房18号线沿线就剩下番禺广场那边
老黄埔的话大沙东那边年后有个君和名城2期，大壮名城年后也开新盘
黄埔二手房现在业主心态高上天去了，我觉得性价比一般
在珠江新城上班的话 我觉得现时住海珠的话 未必比黄埔通勤舒服 当然了大概多等3年 等在建的几条有过江功能的新线路落成了 压力应该有不少缓解 届时甚至住芳村到珠江新城上班也不是不可选择
从城市发展(或者说房产升值？)的角度来看 广州工作中心区域东移 肯定是先落户黄埔最好 但肯定至少有5、6年要熬 10年也不奇怪 如果对长线没有那么大信心的话 我建议看看18号线在年中运营后 对番禺通勤的疏解幅度再考虑番禺 荔湾(非芳村)基本不用考虑 旧城改造遥遥无期 生活环境也太破
思路2我反而觉得像是要直接定居广州 升值空间不大 基本就是求个窝 不考虑城市发展红利 只考虑最快获得生活舒适 哦 还有海珠区新滘路那边现在也有一堆在建楼盘+11号线2年后落成 对于去天河上班又是一个值得选择的地点 但要多等等 不像芳村那样现在能先占个坑(但都是要等11号线落成才有未来)
Reply to [pid=490021713,25367281,1]Reply[/pid] Post by [uid=61474601]老鱼骨[/uid] (2021-02-02 00:22) 黄埔感觉就今年涨的太可怕了··· 年初看的4w均价的二手三房现在都是5w起··· 感觉还不如买新楼
Reply to [pid=490024816,25367281,1]Reply[/pid] Post by [uid=26228176]栈溢出[/uid] (2021-02-02 00:39) 嗯 黄埔苏元、萝岗、香雪的都去看一圈 了解一下
Reply to [pid=490026408,25367281,1]Reply[/pid] Post by [uid=2673930]satanas[/uid] (2021-02-02 00:49) 老哥说得对 其实海珠西通勤挺烦的 很近 但是都要去客村 三号线实在是让人望而却步·· 五号线沿线黄埔是比较合适 主要是我家在珠海中山 个人工作出差又特别多 60%左右 所以海珠如果有合适的 近南站近中山我感觉也还可以
Reply to [pid=490022728,25367281,1]Reply[/pid] Post by [uid=38132270]An享[/uid] (2021-02-02 00:27) 其实大坦沙考虑过 通勤方面跟文冲应该是五五开 正好处于五号线两头 双桥8号剩下的两房都是朝北的 三房只剩120的户型 总价650+超预算了 岛上类似的其实挺多的 万科柏悦湾 珠岛花园什么的 主要是跟黄埔萝岗的很类似 同价位感觉黄埔优先级要高一些
[quote][pid=490147699,25367281,1]Reply[/pid] Post by [uid=60598245]acolytewy2019[/uid] (2021-02-02 13:56):
老哥说得对 其实海珠西通勤挺烦的 很近 但是都要去客村 三号线实在是让人望而却步·· 五号线沿线黄埔是比较合适 主要是我家在珠海中山 个人工作出差又特别多 60%左右 所以海珠如果有合适的 近南站近中山我感觉也还可以[/quote]海珠区去天河区上班其实在地铁过江线路有缓解之前 说不定坐公交车还更快点 当然啦 事实上就连地上的道路 现时的桥梁隧道数量也还没能满足得到海珠和天河(珠江新城段)对接这个需求 只能看看广州大道和猎德大桥之间那个隧道建好后有没缓解了 再不行的话在猎德大桥和华南大桥之间再想加隧道暂时也还在图纸阶段
你这出差要求的话 感觉新滘路那里的是最合适的 可惜11号线还有2~3年才落成 那附近的新楼盘可能要再久点 不然依仗11号线 未来去南站和天河都挺方便的(当然时长并不算短)
Reply to [pid=490211580,25367281,1]Reply[/pid] Post by [uid=2673930]satanas[/uid] (2021-02-02 17:51) 老哥你说的新滘路是西边东晓南 石溪那块是吗 海珠区西南片区是吧
[quote][pid=490177494,25367281,1]Reply[/pid] Post by [uid=60598245]acolytewy2019[/uid] (2021-02-02 15:45):
其实大坦沙考虑过 通勤方面跟文冲应该是五五开 正好处于五号线两头 双桥8号剩下的两房都是朝北的 三房只剩120的户型 总价650+超预算了 岛上类似的其实挺多的 万科柏悦湾 珠岛花园什么的 主要是跟黄埔萝岗的很类似 同价位感觉黄埔优先级要高一些[/quote]不至于还剩2套，前几天邻居说还有10几套的
买升值潜力高的 即使通勤再远也要买 两年多涨几十上百万 不值得吗
请问花都的房价年后也会涨的厉害么
公司搬到花都了 同事听中介说年后大涨 已经买了
我很方
芳村或者黄埔吧 我在知识城 不过我其实买错了，当时刚毕业还没找到工作，结果现在在海珠上班，只能住天河蹭老妈房子[s:ac:哭笑]
如果现在不用考虑学位的话，来番禺看看东湖洲花园，3号线延长线很快就要修好了，那里其实学位也是有的，虽然比不上广州天河越秀什么的，但在番禺还算可以的。