Dessy Miles
2020-09-30T09:40:22+00:00
坐标武汉
想买一套改善型住房
看了不少楼盘，先是看中了万科新都会，都准备交定金了，结果他们销控没做好，我想要的那套房源被别人先签了，就没定下来。
万科看的是120平三房，320万
后来去看了融创1890，对户型和楼盘规划很满意，一冲动就直接下定了，定金5万
定的户型是140平四房，310万
都是精装修
说下后悔的原因
1、买的太着急，被高大上的营销中心迷惑了，感觉这是个高端盘，可能很抢手。但后来了解到，融创这个楼盘开盘不到半年已经降价过几次了，我却根本没有好好谈价格(主要是跟万科新都会比起来单价便宜不少)。而国庆假期的最后几天他们又加码了优惠。
2、由于某些原因，这个楼盘是被中介带去看的房，后来从其他渠道了解到，我这单成交的话中介能得到开发商的佣金，税后七八万。如果我是自己去谈，可以将佣金操作一下直接返给我。
3、融创在网上的风评不好，害怕装修质量和物业让人糟心。
4、国庆期间还陪亲戚看了几天新楼盘，深感现在武汉新盘存量很大，开发商去化压力很大，特别是国家对开发商加强监管，划了三道红线。所以感觉楼市还会持续疲软，不说暴跌，但可能阴跌。
5、汉阳区政府正在公示，准备新建一个大型垃圾处理站，离融创这个楼盘也就两千米的距离，离垃圾处理站最近的一个万科楼盘已经在维权闹退房。
目前我的想法，想放弃融创的定金，去买万科新都会。跟万科的销售聊过，由于我去看万科没有和中介一起，所以他可以违规操作下将那份佣金返给我，但万科佣金不高，金额大约两万，另外他们还新推出一个优惠，优惠两个点，和之前我打算交定金的那个价格比起来一共优惠八九万。
想买万科的理由：
1、亲戚是万科的业主，去过几次他们小区，对万科的印象比较好，觉得质量和物业水平更有保证。
2、新都会紧靠我的大学母校，人文气息会更浓。
3、武昌房价比汉阳更坚挺。
两个楼盘对比：
地理位置：万科在二环外，紧靠二环，地处武昌。融创是1.5环，但地处汉阳。两者差不多，万科略胜。
交通：融创附近500米两条地铁线，万科最近的地铁站有一千米，还没通车。开车的话，两边都很方便上二环。融创胜。
户型：融创胜
周边环境：万科略胜
教育：万科有自带武珞路小学和卓刀泉中学，融创没有自带小学但有自带重点初中(武汉三初)。两者差不多。
物业：万科胜
单价：融创胜
保值率：万科胜
交房时间：万科是2022年4月，融创2023年7月，万科胜
目前很纠结：
1、如果为了不浪费五万定金继续花300万勉强买融创，可能捡了芝麻丢了西瓜。
2、直接放弃五万定金去买万科，用上最新的优惠，与之前差点交定金成功的那个价格比起来，优惠了八九万，相当于五万定金找回来了还多优惠了几万。
3、融创是我更喜欢的户型，万科这个120平住一家三代似乎还是小了点。
4、后悔的一大原因是网上融创风评不行，但融创也许并不比万科差，是我把它想得太差了。
距离融创交首付还有两三天，实在是拿不定主意，希望能得到大家的建议。[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/09/-7Q5-6h19ZbT3cSsg-lc.png.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/09/-7Q5-abufK1aT3cSib-sg.png.medium.jpg[/img]
想买一套改善型住房
看了不少楼盘，先是看中了万科新都会，都准备交定金了，结果他们销控没做好，我想要的那套房源被别人先签了，就没定下来。
万科看的是120平三房，320万
后来去看了融创1890，对户型和楼盘规划很满意，一冲动就直接下定了，定金5万
定的户型是140平四房，310万
都是精装修
说下后悔的原因
1、买的太着急，被高大上的营销中心迷惑了，感觉这是个高端盘，可能很抢手。但后来了解到，融创这个楼盘开盘不到半年已经降价过几次了，我却根本没有好好谈价格(主要是跟万科新都会比起来单价便宜不少)。而国庆假期的最后几天他们又加码了优惠。
2、由于某些原因，这个楼盘是被中介带去看的房，后来从其他渠道了解到，我这单成交的话中介能得到开发商的佣金，税后七八万。如果我是自己去谈，可以将佣金操作一下直接返给我。
3、融创在网上的风评不好，害怕装修质量和物业让人糟心。
4、国庆期间还陪亲戚看了几天新楼盘，深感现在武汉新盘存量很大，开发商去化压力很大，特别是国家对开发商加强监管，划了三道红线。所以感觉楼市还会持续疲软，不说暴跌，但可能阴跌。
5、汉阳区政府正在公示，准备新建一个大型垃圾处理站，离融创这个楼盘也就两千米的距离，离垃圾处理站最近的一个万科楼盘已经在维权闹退房。
目前我的想法，想放弃融创的定金，去买万科新都会。跟万科的销售聊过，由于我去看万科没有和中介一起，所以他可以违规操作下将那份佣金返给我，但万科佣金不高，金额大约两万，另外他们还新推出一个优惠，优惠两个点，和之前我打算交定金的那个价格比起来一共优惠八九万。
想买万科的理由：
1、亲戚是万科的业主，去过几次他们小区，对万科的印象比较好，觉得质量和物业水平更有保证。
2、新都会紧靠我的大学母校，人文气息会更浓。
3、武昌房价比汉阳更坚挺。
两个楼盘对比：
地理位置：万科在二环外，紧靠二环，地处武昌。融创是1.5环，但地处汉阳。两者差不多，万科略胜。
交通：融创附近500米两条地铁线，万科最近的地铁站有一千米，还没通车。开车的话，两边都很方便上二环。融创胜。
户型：融创胜
周边环境：万科略胜
教育：万科有自带武珞路小学和卓刀泉中学，融创没有自带小学但有自带重点初中(武汉三初)。两者差不多。
物业：万科胜
单价：融创胜
保值率：万科胜
交房时间：万科是2022年4月，融创2023年7月，万科胜
目前很纠结：
1、如果为了不浪费五万定金继续花300万勉强买融创，可能捡了芝麻丢了西瓜。
2、直接放弃五万定金去买万科，用上最新的优惠，与之前差点交定金成功的那个价格比起来，优惠了八九万，相当于五万定金找回来了还多优惠了几万。
3、融创是我更喜欢的户型，万科这个120平住一家三代似乎还是小了点。
4、后悔的一大原因是网上融创风评不行，但融创也许并不比万科差，是我把它想得太差了。
距离融创交首付还有两三天，实在是拿不定主意，希望能得到大家的建议。[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/09/-7Q5-6h19ZbT3cSsg-lc.png.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202010/09/-7Q5-abufK1aT3cSib-sg.png.medium.jpg[/img]