NHSabith
2021-05-30T03:33:28+00:00
假如现在每个人手里有10w块钱 那么房子只能卖10w 因为就这么多钱 卖高了了没人买 但是现在房子在我们手里只有10w块钱的情况下敢卖40w 因为你还可以贷30w 房子还是那些房子 买房的人还是那些人 但是却莫名其妙背上了30w的贷款 国家真想调控的话 直接禁止房贷 效果绝对立竿见影
贷款才是房价高的根源吧？
Alan Au
[s:ac:哭笑] 给您劈个叉吧
Kumá
你说这个老哥就不乐意了，因为老哥真有一头牛
Ninjapple3
旧城改造才是
edbeg974
根源算不上
我认为根源应该是货币安置化
我认为根源应该是货币安置化
AlexBr
不，是超发货币
Eden-Xio
你说的没啥大问题，就是规范点[s:ac:哭笑]叫m2超发或者广义货币超发，这个东西和棚改一起让房价一飞冲天。
誠以下の男
Reply to [pid=521837647,27060029,1]Reply[/pid] Post by [uid=61369893]欧忒耳佩003791[/uid] (2021-06-05 11:40)信贷就是超发货币的主要手段啊
楼主说的没错，贷款就是加杠杆，楼市超出商品价值脱离商品范畴就是因为金融杠杆。
中国的楼市可以看做一个长牛股市，几乎没有下跌，一路上涨。而且所有参与者都是三倍杠杆梭哈，根本没在怕，进去就是捡钱。这怎么可能顶不起来。
持续的资金注入和市场信心是它能一直涨下去的原因。而且庄家有绝对控盘能力，横盘就爆拉，高位拉不动还能锁止流动性，不让你卖。
问题是股市想一直牛下去就要一直有资金进去，目前三倍杠杆明显抬不动了，敢不敢开放四倍五倍乃至十倍杠杆才是房地产这只股票能不能继续涨的关键。
很多人提到货币化棚改，这个其实就可以理解为拉盘的主力资金，光主力拉没用，散户得有钱跟，不然收割谁去。不给散户加杠杆散户是没那么多钱的。所以没有杠杆房价是万万到不了这么高的。近十几年天量的M2增量大部分都在楼市里。
楼主说的没错，贷款就是加杠杆，楼市超出商品价值脱离商品范畴就是因为金融杠杆。
中国的楼市可以看做一个长牛股市，几乎没有下跌，一路上涨。而且所有参与者都是三倍杠杆梭哈，根本没在怕，进去就是捡钱。这怎么可能顶不起来。
持续的资金注入和市场信心是它能一直涨下去的原因。而且庄家有绝对控盘能力，横盘就爆拉，高位拉不动还能锁止流动性，不让你卖。
问题是股市想一直牛下去就要一直有资金进去，目前三倍杠杆明显抬不动了，敢不敢开放四倍五倍乃至十倍杠杆才是房地产这只股票能不能继续涨的关键。
很多人提到货币化棚改，这个其实就可以理解为拉盘的主力资金，光主力拉没用，散户得有钱跟，不然收割谁去。不给散户加杠杆散户是没那么多钱的。所以没有杠杆房价是万万到不了这么高的。近十几年天量的M2增量大部分都在楼市里。
JuJuNation19
其实思路是对的，只是没有取消贷款这么极端，调控的一大方向就是控制房贷比例。最典型的就是调整首付比例、按照指导价批贷款这样的
ELITE101KILLER
极端了，但是道理没毛病。
Regimeo
我之前看B战UP主讲的，炒房是被迫呀咋其他人的未来债务
Emperyan
最大根源还是供应不足吧…
Eden-Xio
不过有个先后顺序，先有的m2超发，后有的棚改政策。官方说法是m2超发(俗称四万亿)并没有流入房地产市场[s:ac:茶]只能说开心就好。
pariasrz
贷款就是银行的主营业务 无非是年限不同
所以你这个论据根本不成立
推高房价的首先是地价 然后棚改货币化都比你说的影响大
所以你这个论据根本不成立
推高房价的首先是地价 然后棚改货币化都比你说的影响大
Eden-Xio
[quote][pid=521839727,27060029,1]Reply[/pid] Post by [uid=62935769]杨超越的男人[/uid] (2021-06-05 11:49):
贷款就是银行的主营业务 无非是年限不同
所以你这个论据根本不成立
推高房价的首先是地价 然后棚改货币化都比你说的影响大[/quote]不是，你买东西得有钱啊，银行不放贷款你价格高你也还是买不起啊。一定是银行先放贷款，你有了钱地价才会上涨不是吗，归根结底确实是贷款的问题。
贷款就是银行的主营业务 无非是年限不同
所以你这个论据根本不成立
推高房价的首先是地价 然后棚改货币化都比你说的影响大[/quote]不是，你买东西得有钱啊，银行不放贷款你价格高你也还是买不起啊。一定是银行先放贷款，你有了钱地价才会上涨不是吗，归根结底确实是贷款的问题。
pariasrz
[quote][pid=521841021,27060029,1]Reply[/pid] Post by [uid=41527747]wjiys[/uid] (2021-06-05 11:54):
不是，你买东西得有钱啊，银行不放贷款你价格高你也还是买不起啊。一定是银行先放贷款，你有了钱地价才会上涨不是吗，归根结底确实是贷款的问题。[/quote]银行为什么不放贷款？
银行就是靠放贷赚钱的 你这假设根本就不成立
不是，你买东西得有钱啊，银行不放贷款你价格高你也还是买不起啊。一定是银行先放贷款，你有了钱地价才会上涨不是吗，归根结底确实是贷款的问题。[/quote]银行为什么不放贷款？
银行就是靠放贷赚钱的 你这假设根本就不成立
Eden-Xio
[quote][pid=521841740,27060029,1]Reply[/pid] Post by [uid=62935769]杨超越的男人[/uid] (2021-06-05 11:57):
银行为什么不放贷款？
银行就是靠放贷赚钱的[/quote]没说不能放啊，我只是说明白，银行在房价中到底起到了一个什么样的作用。不说别的，人均gdp不足一万美元的国家，我国的银行有几个是世界五百强的，真的就很合理吗？
银行为什么不放贷款？
银行就是靠放贷赚钱的[/quote]没说不能放啊，我只是说明白，银行在房价中到底起到了一个什么样的作用。不说别的，人均gdp不足一万美元的国家，我国的银行有几个是世界五百强的，真的就很合理吗？
Seldrent
我原来也觉得房贷意义不大，除了可能加速推进一点城市化进程
当然，经营贷违规流入控不住，那房贷就必须要有；不然工薪阶层没杠杆，资本家有杠杆，那也没法玩儿
当然，经营贷违规流入控不住，那房贷就必须要有；不然工薪阶层没杠杆，资本家有杠杆，那也没法玩儿
誠以下の男
Reply to [pid=521841740,27060029,1]Reply[/pid] Post by [uid=62935769]杨超越的男人[/uid] (2021-06-05 11:57)你再想想房贷政策谁定的，三成首付谁定的。
$lime™
等于超发货币，假如你没有100万买房子，你去找银行贷了100万。 银行把这100万给了房地产，房地产商要用这100万去搞地产或者去做生意。
然而正常来讲，这100万是你本来就没有的，是银行生出来的是相当于超发的。 挨着超发的人就要。未来30年的工资来偿还。 等于透支。房地产搞得这么红火，多少人把自己30年的都投入进去，人多了就。等于整个国家把自己30年的未来暂时性透支出来。
这是我的理解，如果有不对请指正。
然而正常来讲，这100万是你本来就没有的，是银行生出来的是相当于超发的。 挨着超发的人就要。未来30年的工资来偿还。 等于透支。房地产搞得这么红火，多少人把自己30年的都投入进去，人多了就。等于整个国家把自己30年的未来暂时性透支出来。
这是我的理解，如果有不对请指正。