Bambang
2022-07-18T14:11:57+00:00
近日，江西省高安市人民法院审结了三起因开发商楼盘“烂尾”，购房人要求解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》的合同纠纷案件。
法院审理查明，三位购房人于2019年与高安市某公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司开发的楼盘房屋。购房人交纳了首付款后，购房人、开发商、银行三方签订了《商品房按揭借款合同》，向银行按揭借款支付购房余款，此后购房人按时归还银行贷款。但过了交房期开发商表示无法按时交房，且不能确定何时交房。
购房人遂依据合同约定向法院提起诉讼，请求判令解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》，由开发商返还首付款及已支付的银行贷款，后续贷款由开发商向银行归还。
法院审理认为，根据合同约定，开发商在最后期限的90天内无法交房，购房人有权要求解除合同。解除合同后开发商应将原告交付的首付款返还给购房人，另外购房人向银行支付的银行按揭贷款应由开发商返还给原告，未支付部分由开发商向银行支付。法院根据《中华人民共和国民法典》相关规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第二十一条的规定，依法作出了上述判决。(中国法院网)
购房人要求解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》的合同纠纷案件。
首付没了？
[quote][pid=626261904,32743211,1]Reply[/pid] Post by [uid=17720959]我们中出了内奸[/uid] (2022-07-19 22:56):
购房人要求解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》的合同纠纷案件。
首付没了？[/quote]解除合同后开发商应将原告交付的首付款返还给购房人
[quote][pid=626265020,32743211,1]Reply[/pid] Post by [uid=43321813]Touroul[/uid] (2022-07-19 23:12):
解除合同后开发商应将原告交付的首付款返还给购房人[/quote]首付拿啥给你？想屁吃呢？
Reply to [pid=626255863,32743211,1]Reply[/pid] Post by [uid=60803409]杨药师[/uid] (2022-07-19 22:23)
还好吧，让银行去跟开发商狗咬狗。就是不知道首付的归还有没优先偿还权。
正经就应该是房子烂尾退回全部款项的，但是一般情况下都烂尾了，哪来钱赔？？赔不了这判决有什么用
这个购房合同里有约定，多久没交房合同取消。
其他合同里有这个条款么？
[quote][pid=626267697,32743211,1]Reply[/pid] Post by [uid=197497]卡桑德拉[/uid] (2022-07-19 23:27):
还好吧，让银行去跟开发商狗咬狗。就是不知道首付的归还有没优先偿还权。[/quote]没有
你的优先级最低
有钱也不会给你
[quote][pid=626268013,32743211,1]Reply[/pid] Post by [uid=62200039]oudibahsagn[/uid] (2022-07-19 23:29):
没有
你的优先级最低
有钱也不会给你[/quote]不是
还行啊，起码不用买房者继续背着看不到头的贷款，让开发商和银行狗咬狗去
至于首付款能不能要回来，目前来看难度还是很大
[quote][pid=626268364,32743211,1]Reply[/pid] Post by [uid=63565649]thaleson[/uid] (2022-07-19 23:31):
不是[/quote]基本上就是最后一级，交不出房肯定就是要破产了吧？破产第一优先级是员工工资，第二级是政府税费，最后才是欠你和银行还有供应商的钱。
如果真有钱它还破产啥
[quote][pid=626255863,32743211,1]Reply[/pid] Post by [uid=60803409]杨药师[/uid] (2022-07-19 22:23):
好
支持
开发商资不抵债 破产的怎么办？[/quote]楼盘抵押银行拍卖呗
[quote][pid=626261904,32743211,1]Reply[/pid] Post by [uid=17720959]我们中出了内奸[/uid] (2022-07-19 22:56):
购房人要求解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》的合同纠纷案件。
首付没了？[/quote]长文看不完是不是？瞎带节奏
[quote][pid=626265020,32743211,1]Reply[/pid] Post by [uid=43321813]Touroul[/uid] (2022-07-19 23:12):
解除合同后开发商应将原告交付的首付款返还给购房人[/quote]说是这样说，但是这个钱非常难要回来。我买的绿地的房子，延期两年交房，中间我好几次准备起诉，找了朋友，律师，法院的，法院执行局的，都说了，你告就能赢，但是首付钱很难要回来，拖你个3.5年甚至永远不给你都是可能的，因为被告是集团公司，哪怕你申请法院强制执行也很难，如果被告是个人还好说，执行局朋友明说了，这种大集团公司，他们就没法强制执行
再说个算是小内幕吧，我当然准备告的时候，法院朋友就跟我说了，你现在告，法院都不是很支持你了，因为排在你前边的还没有执行的已经有2000万了[s:ac:晕]