SAM1412
2021-08-23T03:55:47+00:00
屁股：我就是之前那深圳卖房楼主，不过帖子已经冲水了
另外给不是深圳的或者不熟悉的同学介绍下为什么是降地价，因为深圳宅地长期是以最高溢价率成交的，这次降低了溢价率的上限，实质就等于降地价了。
在深圳几十年，印象里这是深圳第一次降地价？看来人口已经差到要主动捅泡沫的程度了。。
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土地出让金都归中央管了，地方没有卖地的动力了，有的城市都出限跌令了，还有人说房价要涨真是傻的可爱[s:ac:汗]
嗯，杭州也降了，二手房也是跌跌跌，现在开始晚买一个月，省一年工资
现在问题不光是地价了，是没人拿地，因为拿了地，还有一部分房事公租房。一堆红线卡贷款。一些地产商觉得利润低，不想干。
这事就好就是自己人干。社会福利指望商业很难。但是如此从业人员工资肯定不是原来 商业那种了。
记得楼主，我还在那个楼里说你可能逃顶成功的。
深圳八月中旬撤回了集中土拍，据说就是因为没多少本地开发商报名，都是些大型国企。拿出去土拍估计数据不好看，就找个理由撤回了。
[quote][pid=545484589,28270309,1]Reply[/pid] Post by [uid=62077375]luke4368[/uid] (2021-08-29 12:15):
记得楼主，我还在那个楼里说你可能逃顶成功的。
深圳八月中旬撤回了集中土拍，据说就是因为没多少本地开发商报名，都是些大型国企。拿出去土拍估计数据不好看，就找个理由撤回了。[/quote]对，开发商利润太低了，出售限价-地价根本没几个钱，不加高杠杆做不了，但是房企杠杆又在严查。。
这个不对，你看那两块地，是全自持的。以现在的起来看，开发商基本上没利润，比如万科就弄过全公寓自持。
剩下的地你看着溢价率低，但是都是竞自持，这个也要算在成本里
你这么搞，开发商就不跟你玩了，现在碧桂园，龙湖已经开始转存量房市场了，动一动中介的蛋糕。
挺好的，速度卖房保平安，
别怪楼主没提醒大家[s:a2:lucky]
楼主可以去其他板块发帖不会冲水，我也卖房租房了，在大时代发了个房价股价对比记录贴
[quote][pid=545486466,28270309,1]Reply[/pid] Post by [uid=62522902]超大陆的崩塌[/uid] (2021-08-29 12:23):
挺好的，速度卖房保平安，
别怪楼主没提醒大家[s:a2:lucky][/quote][s:ac:哭笑]现在哪还卖的出去啊，二手房成交量是以前十分之一不到了，彻底锁死了，不降个20%，30%的连看房都没有
然而对不是真正急用钱的人来说，基本不可能降那么多卖，房价是不是真降还不一定呢，卖了可能就是真亏了
虽然深圳常驻人口从2010年的1KW到2020年的1.7KW，但是近两年来看。深圳人口实打实的开始减少了
[quote][pid=545485344,28270309,1]Reply[/pid] Post by [uid=90474]cone[/uid] (2021-08-29 12:18):
对，开发商利润太低了，出售限价-地价根本没几个钱，不加高杠杆做不了，但是房企杠杆又在严查。。[/quote]而且还要背大锅，说不定哪天被当坏到把生育都降下去的大罪人就上路灯了
目前的底层逻辑是不利于人口增长的都要死，房子也是大头
就这？建议看看成都新的房政，真想限房价是怎么做的，直接打“骨折”，周围一堆四五万均价的地方限价2w7。当然，示范性城市肯定要考虑的不止是民生问题。
[quote][pid=545485344,28270309,1]Reply[/pid] Post by [uid=90474]cone[/uid] (2021-08-29 12:18):
对，开发商利润太低了，出售限价-地价根本没几个钱，不加高杠杆做不了，但是房企杠杆又在严查。。[/quote]而且二手房由于指导价的红线压着，首付比例提高。大学区政策，加上现在每年增加9万个基础学位，8万套公共住房。这些乱七八糟的政策，都是再给二手房捅刀的。
你之前出的二手房，基本就是在高点了。过个一两年在换套改善性的，没准还有的赚的。
[quote][pid=545487071,28270309,1]Reply[/pid] Post by [uid=90474]cone[/uid] (2021-08-29 12:26):
[s:ac:哭笑]现在哪还卖的出去啊，二手房成交量是以前十分之一不到了，彻底锁死了，不降个20%，30%的连看房都没有
然而对不是真正急用钱的人来说，基本不可能降那么多卖，房价是不是真降还不一定呢，卖了可能就是真亏了[/quote]和炒股一样了，卖了就是实亏，不卖就是浮亏，股票放着没啥用，房子不行还可以出租。[s:ac:哭笑]