关于房贷的问题，请教各位大佬

如题
我是第一次买房，不知道那个贷款比例怎么选，想请教各位大佬。

我把情况简单说一下啊
总房款是200w左右，大概手里有现金60w，可以问父母借个40w(最多可以借60w)。
公积金本地最多是60w，那么剩下的40w是商业贷，那么借多久呢？

我目前的情况是家庭收入是1w8到2w左右，有小孩，无车贷。