[付鹏的财经世界]中国老百姓的消费和房价到底有没有关系?

付鹏 上半年说过一个观点是，房价上涨也是一种击鼓传花，因为后接盘者往往需要更大的杠杆才能接住上涨的房子，推动房价上涨需要更多的人买房和更多的资金投入，很难持续

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这次的视频讲的几点：

以往支撑房价上涨的，有一部分是工资性的收入上涨，但是在08年后，工资性收入增涨已经无法支撑房价上涨，买房选择的是更高的杠杆。

房价上涨会让持有房产者 负资产转成净资产 或 净资产规模增长，在这个过程中，因为净资产的上涨，即使工资不涨，他们的消费欲望也会更强烈。

但是房价上涨也会让后来者承接更高的负资产，并且未来很难再转成净资产，而这部分人的消费欲望会下降，更多人买不起房选择躺平，所带来的结果是人口问题，不恋爱不结婚不生育。

房价上涨 阶段，居民消费会增长
房价下跌 阶段，居民消费会慢增长或下跌
政府现在选择的是稳房价，不涨也不跌