我是觉得三四线房子应该会降的

都会逐渐鹤岗化的。

除了一二线人口净流入 能保持住不掉

降是不大可能降的，一套房子卖多少钱取决于成本，而成本的大头来自于拿地的钱，地价是控制在地方手上的。

这个东西实际上计算得出来，比如你想看一个楼盘的成本是多少，你可以看看当时他拿地的地价是多少，找不到他的就找这个楼盘周边的成交价格。

然后再看他这个楼盘容积率是多少，总共有多少建筑面积，这个在预售许可证上都是要求必须公示的，拿地的价格×小区占地面积÷可销售面积，就等于楼面价。

我们这的楼市均价大概在6K多，有些开发商前两年楼市火的时候拿的地，楼面价就已经超过这个数，再算上税费、设计费、报建费、建筑成本、公共绿化成本、管线成本等等。

然而还是有很多开发商顶着压力只卖6 7K，已经是属于亏本甩卖的范畴。

但是他没办法啊，整个城市的均价也就6K多，他周边配套再好，哪怕依山傍水，卖个一万现在也没要了。

亏本卖多少还能消化一点，舔着脸非要坚持价格那就是自寻死路了。