房事相关，大漩涡律师在哪里，江湖救急

DoritoThumbs

这个点没人了[s:ac:冷]

TJ R

咨询免费的律师是吧[s:ac:怕]

DoritoThumbs

[quote][pid=539611615,27979704,1]Reply[/pid] Post by [uid=25985834]一大颗头先生[/uid] (2021-08-08 21:40):

咨询免费的律师是吧[s:ac:怕][/quote]明天去朋友律师事务所去咨询，晚上实在好奇想先了解下[s:ac:茶]

Iήsͥⱥnͣeͫ°

现在是你违约，说的任何原因都只是你单方面的借口，房东没有过错，如果上法庭，都是按合同履约，违约赔10%，没什么商量的

BIICCCTOOORRRR

如果合同里写了10%违约金，你主动违约，打起官司肯定是要执行的

DoritoThumbs

[quote][pid=539612084,27979704,1]Reply[/pid] Post by [uid=10974660]novecai[/uid] (2021-08-08 21:42):

现在是你违约，说的任何原因都只是你单方面的借口，房东没有过错，如果上法庭，都是按合同履约，违约赔10%，没什么商量的[/quote]前期也问过这方面的人，都说合同那上面10%只是一个标准，判决主要是根据守约方损失来定，一般就是定金损失了事，没人会把事情搞大，明天去确认一下

Caz

有合同就按合同来啊，更何况你这还是房管局提供的合同，条款肯定不会有失公平。

对方离不离婚，还不还房贷，都跟此案无关的。

估计闹上法院你是赢不了，但是你可以拖，一审二审，拖个一年半载的还是很正常的。

Not_lilpurp

免费就免费吧

合同约定违约金的，对方可以就违约金或定金之一主张赔付，一点毛病没有，这个违约金或者定金是不问缘由的

至于你说的一些客观理由，是造成对方损失部分，对方主张损害赔偿的，需要举证，但是对方没有主张啊

一句话，毁约赔钱，天经地义，对方不需要理由

DoritoThumbs

[quote][pid=539612900,27979704,1]Reply[/pid] Post by [uid=62356312]又起啥名字啊[/uid] (2021-08-08 21:45):

有合同就按合同来啊，更何况你这还是房管局提供的合同，条款肯定不会有失公平。

对方离不离婚，还不还房贷，都跟此案无关的。

估计闹上法院你是赢不了，但是你可以拖，一审二审，拖个一年半载的还是很正常的。[/quote]我现在就是这个打算，协商不成只能走这一步了

GrabTheDoja

[quote][pid=539612851,27979704,1]Reply[/pid] Post by [uid=1294375]a393940761[/uid] (2021-08-08 21:44):

前期也问过这方面的人，都说合同那上面10%只是一个标准，判决主要是根据守约方损失来定，一般就是定金损失了事，没人会把事情搞大，明天去确认一下[/quote]有约定从约定，过高可以申请调整，但是这10%明显不过高，所以走到法庭，大概率支持。

Mirаclе

你合同已经签了，现在不想继续履行，那就是要承担违约责任呐。而且合同里约定了违约金，那个比例也是合理范围，加之定金和违约金可以择一主张，那么对方要违约金也是可以的。就目前来看，建议你采取中介的办法(定金+5万)，要不然官司打了对方还能让你承担诉讼费…耗时间也耗钱。

StingBry

合同写了肯定按合同来啊，你找的理由对合同有什么影响？而且你想长期耗对方可以让你承担诉讼费用及损失的

DoritoThumbs

[quote][pid=539613079,27979704,1]Reply[/pid] Post by [uid=642940]古月刀[/uid] (2021-08-08 21:45):

合同约定违约金的，对方可以就违约金或定金之一主张赔付，一点毛病没有，这个违约金或者定金是不问缘由的

至于你说的一些客观理由，是造成对方损失部分，对方主张损害赔偿的，需要举证，但是对方没有主张啊

一句话，毁约赔钱，天经地义，对方不需要理由[/quote]我了解到的是法院会根据对方损失来酌情定违约金比例，目前对方并无任何损失，他诉求的那些都是不着边际的事情。

Not_lilpurp

[quote][pid=539613999,27979704,1]Reply[/pid] Post by [uid=1294375]a393940761[/uid] (2021-08-08 21:48):

我了解到的是法院会根据对方损失来酌情定违约金比例，目前对方并无任何损失，他诉求的那些都是不着边际的事情。[/quote]你都了解了，那还问啥？

AlphaSafire

继续租下去

limiserenityxx

要是房主不卖了，你肯定要这10%[s:ac:茶]没准还会要更多

DoritoThumbs

[quote][pid=539614293,27979704,1]Reply[/pid] Post by [uid=642940]古月刀[/uid] (2021-08-08 21:50):

你都了解了，那还问啥？[/quote]了解的可能有偏差，想听听专业老哥的意见

Jest3r

律师不收费是不会回答你的问题的
律师群体，和他聊天他都恨不得收费那种

GrabTheDoja

[quote][pid=539612900,27979704,1]Reply[/pid] Post by [uid=62356312]又起啥名字啊[/uid] (2021-08-08 21:45):

有合同就按合同来啊，更何况你这还是房管局提供的合同，条款肯定不会有失公平。

对方离不离婚，还不还房贷，都跟此案无关的。

估计闹上法院你是赢不了，但是你可以拖，一审二审，拖个一年半载的还是很正常的。[/quote]得看合同里是否有约定律师费由违约方承担的条款，如果有，房东找个律师，一审、二审、执行，合计给上10万到15万，再算上诉讼费，能把24w的案子拖成40W+的案子。

而且这期间又不耽误房东卖房子，没啥拖下去的意义。