LittleFN
2022-07-21T19:02:34+00:00
人在帝都，目前现金攒了这么多年，差不多180w左右，可见的未来五年内我应该不会裁员且收入如果不吃不喝能还清能力上限的房贷本金部分，摆在我面前的有三个选择
第一个强行是上车帝都400w内的老破小，首付卡在我的现金边缘徘徊，400的房差不多153w的首付+10w中介费+几万块的税，公积金拿来装修，这样的房子基本都是四环内老破小，且楼龄几乎比我的岁数还大，居住体验呢只能说一般，且的确是为了上车而上车，倒不是还不起房贷，而是再攒两年钱上个更好的小区可能在性价比上更好，也怕这时候上车上到了半山腰，下半年降息导致一年白干；回到这些老破小的增值空间，过去的几年北京的行情其实已经一般般，这些老破小的涨幅也是有的，我看中的是十里堡、劲松那边的房，大概每年涨个5%，跑赢通胀的水平，但我以后出手的时候老破小的楼龄会影响接盘侠的贷款年限，导致我很难再出手；至于为什么不考虑远大新，一个是因为五环外贷款比例限制，我这点钱买不起，第二个是通勤实在痛苦且我喜欢市里的便利
第二个选择是回老家长沙，去好地段买一套130平的左右的房，基本能够全款，不够的贷款或者家里添点也成，坏处是我肉眼可见的未来5-8年不会回长沙，且家里长沙有房，不缺我这一套，估计也是放着或者出租，然后同时我还得在帝都租房
第三个选择就是把钱继续买一些稳健的理财，缺点就是得继续租房
换你你选哪个呢，我是真纠结了，和老爸商量了一晚上也没结果
第一个强行是上车帝都400w内的老破小，首付卡在我的现金边缘徘徊，400的房差不多153w的首付+10w中介费+几万块的税，公积金拿来装修，这样的房子基本都是四环内老破小，且楼龄几乎比我的岁数还大，居住体验呢只能说一般，且的确是为了上车而上车，倒不是还不起房贷，而是再攒两年钱上个更好的小区可能在性价比上更好，也怕这时候上车上到了半山腰，下半年降息导致一年白干；回到这些老破小的增值空间，过去的几年北京的行情其实已经一般般，这些老破小的涨幅也是有的，我看中的是十里堡、劲松那边的房，大概每年涨个5%，跑赢通胀的水平，但我以后出手的时候老破小的楼龄会影响接盘侠的贷款年限，导致我很难再出手；至于为什么不考虑远大新，一个是因为五环外贷款比例限制，我这点钱买不起，第二个是通勤实在痛苦且我喜欢市里的便利
第二个选择是回老家长沙，去好地段买一套130平的左右的房，基本能够全款，不够的贷款或者家里添点也成，坏处是我肉眼可见的未来5-8年不会回长沙，且家里长沙有房，不缺我这一套，估计也是放着或者出租，然后同时我还得在帝都租房
第三个选择就是把钱继续买一些稳健的理财，缺点就是得继续租房
换你你选哪个呢，我是真纠结了，和老爸商量了一晚上也没结果