说下房租的形成机制，都是985、211毕业的，不要在争论这个问题了

泥潭房东愿意背锅房租责任挺奇怪的~

租房市场是一个充分市场化，但信息半透明，总体供大于求，局部供小于求的市场。

房东可以决定租或不租，但定价权并不在房东，影响房租价格的是房产中介。

经过长期的发展，现在年房租价格大概稳定在舒适通勤范围内(例如一线40分钟内)，主力户型房屋总价的25分之1，或年薪中位数的1/3-1/2。

当租金超过这个范围，低了房方出租房屋意愿下降，供应减少，房租会涨。高了，打工人承受不住，会选择更远距离低价房，需求减少，房租会降低。

不管是加房产税还是其它，最终价格都会维持在这个区间。

因为房东的持有成本和打工人的收益不尽相同，所以房东联合起来和打工人联合起来都是不可能的。

房东和房客绝大多数的交易还是要通过中介完成。

中介掌握着区域内出租房数量和租客需求。

当需求强时，中介就会主动抬价。如果房东不涨价，那中介就会自己租下来，在加价租出去赚差价。

反之，需求弱时中介会主动降价，如果房东不降价，中介会把租客导流到其他房东以尽快达成交易，因为这时中介会互抢生意。

中介的信息板(线上或线下)，是绝大多数房东、租客的信息获取来源。

房东和房客互相敌视毫无意义，找中介背锅也毫无意义。

正确的做法是尽快买房上车。

因为存在这么个逻辑，工资涨->房价涨->租金涨。

如果往下跌，那说明这个城市的就业不好，工作机会减少，薪资降低，相对负担并不会减轻。

当然会有鹤岗这样的反例，不过这种地方谁愿意去呢。