换房一件大喜事，惨变伤心事。

楼主换房，发生了一点变故，堵在心里不吐不快。楼主和老婆去年刚结婚，决定明年备孕。因此准备换房为了给未来孩子一个更大的空间。因为我和我老婆对于房型和小区的要求有点多。所以可选择小区并不是很多。主要还是集中留意中意小区二手房源的放出。在一周前，中意小区放出了一套202平的大平层。挂牌价950万。我和我老婆去看了后都对房型，楼层以及装修比较满意。我和我老婆沟通下后觉得可以和房东聊一聊。第二天我就让中介约房东。当天谈了大概三个小时。最后900万价格签约。加上税和中介费，总共952万左右。因为我和我老婆都是二套房。所以首付70%。中介把房子做底到680万，我们一周后直接给房东500万左右首付款，另向银行申请组合贷200万，其中公积金90万，商贷110万。另外的差额200万再通过现金方式给房东。房东唯一的要求就是必须1月前过户。当时候我们算了下时间，觉得没有问题，因为首付款500万我们已经准备好了。所以当天就签合同。同时我们也在当天挂牌了自己住的小房子。现在卡就卡在自己要卖的小房子。我们办理公积金贷款的当天下午银行电话我们，我们现在没法再申请公积金贷款。因为现在我们住的房子在我老婆名下，夫妻现在名下有这一套房子，我老婆用过公积金贷款，现已经提前还清，因此换大房子属于夫妻双方第二次公积金贷款，结果根据上海公积金贷款现在有政策，人均住宅面积超过37平不能公积金贷款。我们现在住的房子82平，我们肯定已经超过37平。除非我们能在2个月内把手头的房子过户掉。但是从卖房周期来看，不太乐观。那么很有可能的情况就是我们得走200全商贷。我和我老婆一个月公积金大概在7000左右，如果不用真的很浪费。而且按照政策，如果这次不用公积金贷款，我们以后如果再换房买房，是不能再申请公积金贷款的，那就意味着我们真的只能退休的时候取出公积金了。30-40年后公积金什么情况谁都不知道。我老婆从昨天开始就一直生闷气，觉得公积金贷款还有一次名额没法用太亏了。而且也跟我说，如果真的是这种情况的话，这房子买了后，她短时间内也不会开心的住。我昨天也找了房东谈了下，房东还是坚持1月初过户，按照合同时间走。我现在真的很想抽那个中介，中介自己说忘记了这个上海新政策。如果事前中介告知过我们这个限制，我们购房策略和卖房时间一定会相应地调整。拿个9万中介费，还给我们埋坑。要不是他是我父母认识的熟人，我真想直接开骂。唉。