𝑀𝒾𝑔𝓊𝑒𝓁 𝒮𝒶𝓃𝒸𝒽𝑒𝓏
2025-07-25T23:48:41+00:00
东北省会20年房龄的市中心高层，本来打算重新装修当婚房。房子曾经有过高价，但现在都跌下去了。女朋友说应该卖了买新的住，理由是20年的房子各方面都老化了，水电维修往出掏钱费心力，还没有车库没法停车，重新装修后也就再住个5年也得换了，然而5年后房价长期看跌，重新装修的钱也白花了，不如现在就卖了，换个新的。
小弟没啥生活阅历，求老哥们给点建议，是重新装修再住n年，还是现在低价卖了买新的？
才20年 基础的管道线路没出问题的话 为什么不能住呢 就算买新房 还得考虑位置学区 将来上班和接送小孩的便利性 如果旧房能满足的话 没必要买新房 或者说没必要现在着急卖了买新的
二十年不算太长 如果小区物业维护的不错的话是不会有太大体感区别的 主要还是看差不差钱 不差钱就换
从市场预期来说确实是长线看跌的，但这是你女朋友的提议，可能是为了洗房
看好房本
钱多就换呗，差这十万二十万的就凑合住。折腾就是折腾钱
[quote][pid=833675065,44710823,1]Reply[/pid] Post by [uid=966762]scourg[/uid] (2025-07-28 08:23):
洗房？[/quote]我也怕是洗房，但也觉得她说的有合理之处，所以来问问老哥们
[quote][pid=833676117,44710823,1]Reply[/pid] Post by [uid=11955016]paulsum[/uid] (2025-07-28 08:33):
有学区吗？有交通便利吗？[/quote]没有学区，交通离地铁一千米，主要是没有车库买不了车，去哪都得打车
旧房子卖掉，与新房子的价格之差是否能承受？
除了价格，还要对比，周边配套、学区、是否离公司近等等综合考虑，并不单单房子旧就是换房的理由。
像上海市中心的老破小与市郊的大平层，每个人的考虑的因素不同，所以选择也不同。
切莫单纯看房子老旧。
你把旧房子与意向的小区地址输入到deepseek中，分析一下优劣。应该能给你分析一下。
如果是南方城市，20年的房子已经过时4代了，无论是户型/小区景观规划/公区设计/智能设计/人车分流等等都落后太多了
市中心老房子只建议租，不建议卖，买房看你自己收入和刚需，不要换房[s:ac:茶]
换一个，20年的小区和新的没得比。我当时也是想换，卖不掉也只能装修了
不是洗房的话，你考虑下学区那些，没有停车位是很伤的，20年的房子是有点老，至少电梯应该是废了。装修30万，怎么都要用10年才勉强回本
[quote][pid=833677055,44710823,1]Reply[/pid] Post by 丙时艾乙殷邢(9楼) (2025-07-28 08:41):
没有学区，交通离地铁一千米，主要是没有车库买不了车，去哪都得打车[/quote]感觉这房子啥也没，建议换了
资金够就换，不够就先将就着。
房价还有的跌，现在非刚需入场都得难受
目前卖房最难，装修最烦，买房看房心情好，反正要装修，只要把房卖掉，一切好说。