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2021-06-02T14:42:21+00:00
目前想置换房子，一大家子父母，奶奶和我们三口之家，6人
1.叠墅，165平，赠送120平，比目前居住区域地段差，但周围全是别墅区，环境好，通勤几乎没影响(反而离公司近了，就是公交不便)
2.小四房(135-140平)，地段比现在好，地铁就在门口，缺点是周围都是老小区，整体环境一般
以上两个选择都是马上开盘新房，总价接近，不过叠墅是毛胚加上装修费会贵不少
个人感觉选择2的房子地段好升值空间更大，就是120多的四房住着可能都没现在舒服，但新小区环境肯定好不少，交通便利
选择1舒适性应该更好，但是感觉以后很难置换，即便置换听说别墅增值速度差，交易也难
都是个人分析，可能不一定对，所以很纠结，忘大佬指正和建议
[quote][pid=522219372,27080452,1]Reply[/pid] Post by [uid=42845446]z6358536[/uid] (2021-06-06 22:51):
1的面积你没说？[/quote]165平，赠送120平地下室
[quote][pid=522220428,27080452,1]Reply[/pid] Post by [uid=12569583]Bigbig卷[/uid] (2021-06-06 22:55):
165平，赠送120平地下室[/quote]几层？独院面积看上去大，实际面积还要扣掉楼梯、平台什么
[quote][pid=522221366,27080452,1]Reply[/pid] Post by [uid=13017122]csgyf2003[/uid] (2021-06-06 22:59):
几层？独院面积看上去大，实际面积还要扣掉楼梯、平台什么[/quote]2层的叠墅[s:ac:茶]
你这一家6建议1，可以用楼层分开生活空间，跨代之间也能有独立空间。全挤在140平里肯定没1舒服。不过叠墅装修价格得有个底。稍微想装的舒服点估计得70.80往上走了
我个人感觉平层好点，因为还有老人，上下楼梯什么的也不太方便
换成我肯定考虑别墅[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
因为不是别墅才会考虑置换[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc8638067.png[/img]
你买叠墅起码要有十年内不换房的计划吧，装修一百万以上，然后不容易转手，增值慢。钱多可以买
[quote][pid=522222153,27080452,1]Reply[/pid] Post by [uid=12569583]Bigbig卷[/uid] (2021-06-06 23:02):
2层的叠墅[s:ac:茶][/quote]加地下室是4层？
[quote][pid=522223183,27080452,1]Reply[/pid] Post by [uid=63060333]做一个精致的人[/uid] (2021-06-06 23:06):
你买叠墅起码要有十年内不换房的计划吧，装修一百万以上，然后不容易转手，增值慢。钱多可以买[/quote]别墅的增值比这种靠地铁商品房会差多少？
我现在去买2，过个5-8年(小孩读书差不多了)再置换别墅，是否还能赚点？
先说说1吧，独门独户的叠野还是新规下的共叠？如果是后者，那和洋房没任何区别。下中上三叠都走同一入户门同一楼梯进出和多层洋房有什么区别，独门独户都没有根本不叫别野。加之1楼的天然缺点一个不少(虫鼠，潮湿，上户仍垃圾)也就是说你的花园和地下室的实用性将会大打折扣，投进去装修的钱却一分不少，后期维护成本也不低
所以增值不如2的判断是非常正确的。买别野千万别买共叠，真要买也别买下叠。地下室给谁住？如果配套不好，买菜都要开车，也没啥好学区，真的没意义；
然后再说说2，你这么大一家口人，挤在130平的小房子里，改善了个寂寞。加之环境不好，对老人散步也不利。除非有特别适合小孩的学区，不然纯折腾
建议再看看，至于你说的增值，50%~100%的差距吧。也就说现价2W的话，地铁房4W了，别野2.5~3W
[quote][pid=522238746,27080452,1]Reply[/pid] Post by [uid=41370656]octoberoctober[/uid] (2021-06-07 00:12):
先说说1吧，独门独户的叠野还是新规下的共叠？如果是后者，那和洋房没任何区别。下中上三叠都走同一入户门同一楼梯进出和多层洋房有什么区别，独门独户都没有根本不叫别野。加之1楼的天然缺点一个不少(虫鼠，潮湿，上户仍垃圾)也就是说你的花园和地下室的实用性将会大打折扣，投进去装修的钱却一分不少，后期维护成本也不低
所以增值不如2的判断是非常正确的。买别野千万别买共叠，真要买也别买下叠。地下室给谁住？如果配套不好，买菜都要开车，也没啥好学区，真的没意义；
然后再说说2，你这么大一家口人，挤在130平的小房[/quote]目前又了解了下，选项2可以买到140+
另外叠墅是上下叠两户，卖菜周边不远，2km内有大型商场，但公交不便，通勤开车6km，还可以
选项2，通勤开车同样是6km，但多了个门口地铁的优势(万一换工作了呢)，同样2km内有大型商场，门口有不少小商铺(主要是便利店和各种吃饭的地方)
假设叠墅装修100w，那1和2价格相同(2单价贵但是精装)
户型目前没出来，但目前看来都是较抢手新房，当然2是非常抢手需要找关系购买(毕竟1的地段偏一点，地铁不方便，而我公司正好离它不远，所以有点心动)
6口人，3个卧室，孩子大了还得要个床或者房.... 120-140减去公摊25%，实际使用有点少了把面积
看了楼主的几个回复，同价位买位置更好的平层比较好
六口人140的小四房够住了，而且位置和配套好的平层增值更快好置换，将来楼主孩子长大了觉得房子空间不足想置换更容易，就算不置换优秀的周边配套也极大的提高生活质量。
叠墅的下叠可以说是扣分选项，要
面对蚊虫鼠蚁的问题，地下室的潮湿也会给生活带来很大困扰，而且特别难卖，况且叠墅的日常使用成本比平层高多了。
所以最好的解决方案是小四房同一层买两套
自己住选大平层，要一大家子一起住，选叠墅，分开私密性好。
[quote][pid=522275014,27080452,1]Reply[/pid] Post by [uid=7048791]人称稀饭哥[/uid] (2021-06-07 07:31):
看了楼主的几个回复，同价位买位置更好的平层比较好
六口人140的小四房够住了，而且位置和配套好的平层增值更快好置换，将来楼主孩子长大了觉得房子空间不足想置换更容易，就算不置换优秀的周边配套也极大的提高生活质量。
叠墅的下叠可以说是扣分选项，要
面对蚊虫鼠蚁的问题，地下室的潮湿也会给生活带来很大困扰，而且特别难卖，况且叠墅的日常使用成本比平层高多了。
所以最好的解决方案是小四房同一层买两套 [/quote]感谢建议，另外叠墅也可以选上叠，反到便宜很多，下叠比较抢手[s:ac:晕]
[quote][pid=522286030,27080452,1]Reply[/pid] Post by [uid=63184056]lingjing81[/uid] (2021-06-07 08:38):
学区，医疗，商业其实也挺关键[/quote]学区，医疗，商业两者几乎没啥区别
别墅2km内的万达广场满足基本购物需求，小高层也是同样有个万达广场，稍微优势点的就是楼下各种小商铺和便利店更多，而别墅只有这一个2km距离的万达