房价涨得等不起了，改善型怎么选择？小别墅or大平层？(附户型图)

主板都在讨论棉花，没人看，只好换这边再请教一次[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc80140e3.png[/img]

坐标珠三角gdp排名倒数的小地方，随着深圳东莞限购，广州佛山飞涨，这小地方的市区核心位置也顶不住了。[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc521c04b.png[/img]

现在旧房子已经签约在卖了，加上东拼西揍首付170多，可以上500万的车，年纪也不小了，和老婆商量了一下，打算一步到位了，这一辈子就强上一套住到老了。[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc7d91913.png[/img]

由于要和爸妈住得近点，现在的选择只有两个：
一是买附近8年楼龄的二手毛坯230方大平层，户型属于传统动静分离的那种，4个大房间，客厅也很大。房东实收价估计460-470，加上税费中介费也要480-490了，车位是18-20一个。算上两个车位也要520了。
二是买10分钟车程的190方毛坯别墅，520万带2个车位。一共4层+一个楼顶，2个客厅和4个房间都比较小。优势是人车分流的纯别墅小区，勉强算不是联排(别墅侧面之间距离1米多，是完全独立的)。附近楼盘都是别墅，因为靠山没有任何高楼，以后也不会有高楼遮挡。

从升值的空间来看，大平层的空间大一点，但房子质量不算很好，物业也一般般，升值空间也有限。别墅就不会大涨了，不过错过也买不起的了。

个人既喜欢大平层的大，而且用起来方便，别墅的话确实又有不一样的生活体验。暂不考虑两者装修费用差距。

毕竟没有住过别墅，也没有住过大平层，诚心请大伙帮忙分析分析，特别是大平层和别墅都住过的大佬们怎么选择？[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc80140e3.png[/img]
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