Xyz
2021-05-17T05:05:40+00:00
感觉很多人讨论价格的时候，还是缺乏供需的概念，而仅仅是从成本角度考虑定价
从供需的角度来说，价格越高，供给越多，但是需求越少，反之亦然
最后市场价格，就是在这个价格下，供给等于需求的数量
那么假设现在租房的均价是五千元，市场均衡一万套
那么如果加了比如五百块房产税，咋整
如果直接把价格增加到五千五，那么租客会减少，可能只需要九千套，于是有一千套租不出去了
如果价格完全不变，那么租房收益降低，有些房东可能就不租了，于是只有九千套供给，于是有一千个人没房住
最终的结果，可能是涨价到五千二，供需减少到九千五百套，维持一个新的平衡
当然现实中价格没那么简单，但是整体规律是不变的
如果有了房产税，最终是租客跟房东各承担一部分，不可能房东嘴巴一碰，这个钱全都让房客承担
换个角度想，如果房东涨一千块钱都不愁租不出去，他早就涨价了不是？
房产税和空置税肯定是一并出台的，没人住就收空置税[s:ac:哭笑]再由市场自己去调节价格
[s:ac:哭笑] 那不然怎么说？ 难道要自己认输吗
房产税会把空置的房屋推入租赁市场，增大供应。
不降就对了，还涨？？
房租根本上还是房东说了算，现在不加价是没意识到，算是可怜租客
[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]别说了，让租客发现房东也会内卷的话，房东还怎么挣钱?
你说的是单独一两个房东涨价，那假如一大片区同时涨价呢？需求还是这个需求，供给还是这个供给，问题是全部都涨了，最后接手的还是租户。
其实，可以从这一轮材料涨价潮中看出点问题，单独一个供应商涨，你可以不甩他，但是所有供应商都要涨，你买还是要买。
有出租市场也仅限于大城市啊。
像我们这十八线县级市，总人口刚破百万，房价2-3万。
房子更多的就是早富的买房投资屯着，不出租也不卖。
[quote][pid=517209579,26816685,1]Reply[/pid] Post by [uid=38879680]K。[/uid] (2021-05-19 13:19):
没人租价格自然下来，那么涨价依然有人租呢？[/quote]如果涨价依然有人租，那么现在的房东为什么不涨价？
为社会献爱心么？
如果房东的房子可以一个月租5万，那么不用等房产税来，他现在就能要价5万
[quote][pid=517209579,26816685,1]Reply[/pid] Post by [uid=38879680]K。[/uid] (2021-05-19 13:19):
没人租价格自然下来，那么涨价依然有人租呢？[/quote]现在很大一部分人的工资除去日常加房租就剩不下钱了，你涨租金他们就只能不租了，还能怎么办
就你话多，涨你200，还续租吗？[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
[quote][pid=517209162,26816685,1]Reply[/pid] Post by [uid=8136845]navming[/uid] (2021-05-19 13:17):
你说的是单独一两个房东涨价，那假如一大片区同时涨价呢？需求还是这个需求，供给还是这个供给，问题是全部都涨了，最后接手的还是租户。
其实，可以从这一轮材料涨价潮中看出点问题，单独一个供应商涨，你可以不甩他，但是所有供应商都要涨，你买还是要买。[/quote]如果大面积涨。在承受范围内条件允许的会咬咬牙接受继续租。不允许的说白了就是经济条件不好的选择更便宜的。搬远点搬小点搬差点的房子。当然你这种绝对统一的涨价也不成立 房东内部也有我们这种愿意稳定出租给靠谱的租客。宁愿少赚点但是要稳定避免空置浪费的理性派 也就是所谓的房东中的工贼。[s:ac:茶]
[quote][pid=517209162,26816685,1]Reply[/pid] Post by [uid=8136845]navming[/uid] (2021-05-19 13:17):
你说的是单独一两个房东涨价，那假如一大片区同时涨价呢？需求还是这个需求，供给还是这个供给，问题是全部都涨了，最后接手的还是租户。
其实，可以从这一轮材料涨价潮中看出点问题，单独一个供应商涨，你可以不甩他，但是所有供应商都要涨，你买还是要买。[/quote]那就整租变合租，直达变转车，精装变简装，新房变老屋，配置完善变荒郊野岭
那你觉得以前合租转车简装老五荒郊野岭的那些租客去哪了？
大面积涨会把在承担能力已经在极限的赶走，就会空置，房东就会降价。
房子好不好租 是由所在地决定的 靠什么供需关系？
容易租出去的地段 早就全租出去了 供需根本不会变
差点的地方 不容易出租的地方 永远都不好出租 你再多的房源 没人来租 有个卵用
租房子 又不是货物 房子是无法移动 流通的。。。
[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]事实上他们转嫁不出去，反而一些原本闲置房子，可能因为房产税压力流转到市面上。不仅转不出去，甚至房租还低了。