jackxx
2020-03-21T03:42:55+00:00
各位大佬，现在固定利率4.9，还有200期要还，有必要换成LPR吗？还有选择利率调整方式是选每年1月1号还是每年6月30日啊？
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我也是4.9，我估计不会转了，还有20几年，谁也不知道以后怎么样。
[quote][pid=407797396,20975122,1]Reply[/pid] Post by [uid=15012225]非雨既雪[/uid] (2020-03-25 11:59):
我也是4.9，我估计不会转了，还有20几年，谁也不知道以后怎么样。[/quote]可我看网上说，不转等于给国家送钱[s:ac:晕]
[quote][pid=407832952,20975122,1]Reply[/pid] Post by [uid=33868730]reason11[/uid] (2020-03-25 14:07):
可我看网上说，不转等于给国家送钱[s:ac:晕][/quote]主要现在形式有点变化。美国毫无底线的无上限放水，其他主要经济体也需要跟，不跟就会被美元收割资产，跟了之后利率大概率飙升一段时间，所以固定利率也可以选。
[quote][pid=407834129,20975122,1]Reply[/pid] Post by [uid=460347]awayfaraway[/uid] (2020-03-25 14:11):
美国都0利率啦！你相信中国会加息吗！[/quote]现在是0，漫灌之后就会加息了。利率打折的人选固定其实也不多，LPR再低能低到哪去。。
[quote][pid=407834607,20975122,1]Reply[/pid] Post by [uid=230764]zmz166[/uid] (2020-03-25 14:13):
现在是0，漫灌之后就会加息了。利率打折的人选固定其实也不多，LPR再低能低到哪去。。[/quote]等加息已经是2-3年以后的事情了，回到现在的水平，起码5年以后。
我个人的看法，国内肯定是降息的，起码10年内都不会比现在这个利息高。10年以后高了，我觉得可以马上换了。
我疫情之后就转了，大概率未来五年是降息五年后如果加息我就提前还一部分
原来的利率是房贷基准利率4.9乘以系数，新的利率是lpr加减基点，房贷基准利率跟lpr的变动都会影响的还款利率，这次改动废弃掉了原来的乘法，给你一个加减跟永久固定的选项，不去改，相当于你默认接受的选项是永久固定。为什么好端端的乘法变加减法，再给你整出一个新玩意叫永久固定，而且还让你默认接受的是固定？你自己品？
选LPR，选6月。
前者是认为LPR下行，实际现在lpr已经低于基准。
后者是开始执行LPR时间，选6月就是早享受。1月就是明年1月。
[s:ac:茶]我也是4.9，贷款20年，已经还了2年了……计划是每五年还一部分本金。今天又看了一次李永乐，现在2月20公布基础利率4.75%，如果是转lpr再没有政策影响的情况下以后加点就是0.15%了，在这之前是0.1% 意思就是lpr=mlf+0.15%+政策加点。如果，mlf是4.5%，政策加点是0%，那就是Lpr=4.5%+0.15%=4.65%(你的贷款利息)如果是4.8%那就4.95%了……如果15年以前买房部分人是85折，甚至8折利率……假如贷款利率3.8%，转了以后就是3.8%-4.75%=-0.95% 那么转了lpr以后就是 mlf+(-0.95%)+政策加点～
好像是这么个意思
[quote][pid=407839525,20975122,1]Reply[/pid] Post by [uid=60313433]xxyymajja[/uid] (2020-03-25 14:31):
原来的利率是房贷基准利率4.9乘以系数，新的利率是lpr加减基点，房贷基准利率跟lpr的变动都会影响的还款利率，这次改动废弃掉了原来的乘法，给你一个加减跟永久固定的选项，不去改，相当于你默认接受的选项是永久固定。为什么好端端的乘法变加减法，再给你整出一个新玩意叫永久固定，而且还让你默认接受的是固定？你自己品？[/quote]品不出来..
我是打算拖到八月底再做决定了……现在的政治环境一天一个样，天知道明年的经济是什么样
因为现在疫情突发，我是9.5折买房的，现在我有点大概率觉得国家会是低息 很犹豫想选lrc了
[quote][pid=407842175,20975122,1]Reply[/pid] Post by [uid=38196295]Botaku[/uid] (2020-03-25 14:40):
品不出来..[/quote]errrr，以前大家的房贷利率都是随着基准变动的，现在银行给你了一个机会，让你锁死，而且默认是帮你锁死的，自主权还是在你手上，你愿意接着跟着变还是就这么接受锁死都还有机会选啊，锁死之后，新整的这个基准lpr降，你当然就亏，升了你就赚，没人能打包票一定预测准lpr升降，个人意见觉得是降…
[quote][pid=407845935,20975122,1]Reply[/pid] Post by [uid=60313433]xxyymajja[/uid] (2020-03-25 14:54):
errrr，以前大家的房贷利率都是随着基准变动的，现在银行给你了一个机会，让你锁死，而且默认是帮你锁死的，自主权还是在你手上，你愿意接着跟着变还是就这么接受锁死都还有机会选啊，锁死之后，新整的这个基准lpr降，你当然就亏，升了你就赚，没人能打包票一定预测准lpr升降，个人意见觉得是降…[/quote]小学水平还是不要回帖了。
转不转LPR跟你当前利率是多少无关，你认为未来利率会降低，那么就转LPR，未来利率升高，就不要转。