Typing.....
2020-03-11T23:31:06+00:00
一方面卖房极其困难，银行给二手房放款审核周期巨长。前两天才听说挂平台卖房，想挂低价还得给中介公司好处费，中介公司也不保证你一定卖得出，但是只有某些中介机构挂才能挂低价，你挂低价，就是虚假房源。还有一种是自己看得到，别人看不到，搞这么魔幻，小说都不敢这样写。
总有人问房子怎么看？给个保守参考吧，二手房卖不出去，一手房打个折，20%-30%吧。然后走B推慢牛，这两年二手房就别卖了，说不定过两年还能涨涨是吧，没有成交量代表你没有议价权，现在还有一批围着二手房房东骗钱的套路，什么特别服务费，最优展示广告位，盼星星盼月亮来个看房的还是职业掮客(二话不说就往5折砍的)，搞一肚子气，何必呢，等2022年经济周期性繁荣，市场热钱滚起来了，那个时候起码好卖多了。
链接：[url]https://www.zhihu.com/question/371597717/answer/1077844836[/url]
。
我目前看到的消息，
因为链家已经ban了深圳的房子成交记录。
我现在是在链家那挂了房源估价。
去年年底的确是暴涨，现在又跌回去了
现在市场已经受影响了部分房源暴跌。
当然你可以挂着高价反正卖不出去，你不急也没问题，就硬撑呗。
我年前还想着换房来着，现在二手房是真卖不出去没办法暂时换不了了
现在这形势大部分人都不敢把大量存款拿出去买房子吧 因为后面经济可见的衰退 加上很多公司工资发不出的影响
二手房很难卖了 而且二手房里面很大一部分是置换向
起码在经济复苏之前房价肯定慢慢跌或者有价无市
Reply to [pid=405120439,20826845,1]Reply[/pid] Post by [uid=7735531]d592939446[/uid] (2020-03-16 07:46)
我是今年又要购置了，
中介倒是经常推盘
挂盘量是在减少的
现在有很多二手房比一手贵就很夸张，买房的是什么人？要么学区要么改善要么年轻人婚房，除了第一个以外，花一样或者更便宜的钱买个老破小还是买个位置稍远点的新房
Reply to [pid=405137664,20826845,1]Reply[/pid] Post by [uid=2216366]不羁的风扬[/uid] (2020-03-16 09:19)
深圳这边新房比二手贵……
另外，还真的有人有人买坪山 双龙的新房，然后在南山福田上班，
日旅途时间花费，4h
[quote][pid=405139254,20826845,1]Reply[/pid] Post by [uid=61533332]zefn51489[/uid] (2020-03-16 09:25):
深圳这边新房比二手贵……
另外，还真的有人有人买坪山 双龙的新房，然后在南山福田上班，
日旅途时间花费，4h[/quote]那能怎么办市区的太小了
生了孩子怎么办
Reply to [pid=405139731,20826845,1]Reply[/pid] Post by [uid=41471005]雷小猴[/uid] (2020-03-16 09:27)
比较合适的打法。
买市区小户型，工作日居住。
大空间的需求，用租赁满足。
[quote][pid=405140614,20826845,1]Reply[/pid] Post by [uid=61533332]zefn51489[/uid] (2020-03-16 09:31):
比较合适的打法。
买市区小户型，工作日居住。
大空间的需求，用租赁满足。[/quote]你当人人都这么有钱？？
层主本地人还是家里有矿？
杭州链家2月底有11万套房源，3月初就只有5万套了，我都不知道那6万套去哪里了。私下认为是政府控制了二手房的买卖。不过政府也不敢明着来，毕竟新房有相当大一批是炒房团买的。
一个挂了低价就会有其他的跟进，进而市场挤兑。
想买的自己去谈了打折吧，比较实际的做法
不说城市的就是蠢，受疫情影响二手房由于封闭式管理管理成交低在现在看来是合理的，不是所有客户能接受VR看房就定的。挂盘量其实也不高，上周末我在店里就没有买房或者卖房的，都是租房和出租的。从我电话回访的情况，价格基本保持在年前的水平，个别房东由于换房原因，价格方面会有点空间。贷款方面相比去年下半年已经好很多了，去年下半年夸张的3-4个月都不一定放的下来，现在基本保持在1.5-2个月就会下来。对了我这里是苏州，不要搞得全国都一样似的，另外现在主要卖的是新房，前天苏州刚在青剑湖拍了一块地24000。[s:ac:喘]
现在都被中介垄断了 买房卖房信息不对称
去年三线小城 早屌铺子都改千家房地产了 可见利润多高
Reply to [pid=405141616,20826845,1]Reply[/pid] Post by [uid=41471005]雷小猴[/uid] (2020-03-16 09:35)
？
深圳实际的情况，是郊区大户型的总价等于市区的小户型。
深圳相关买房的热门话题，就是郊区大户型与市区小户型的取舍。
就业率才是最重要的，稳定就业=稳定的房贷。就业不稳定时，房贷就是不良资产了。如果不能申请房贷，现在的房价能撑几天心里没点数？
Reply to [pid=405142067,20826845,1]Reply[/pid] Post by [uid=9556486]homesalex[/uid] (2020-03-16 09:36)、
我觉得你的逻辑是成立的。
中介现在是疯狂推盘。暗示可以谈。
但是挂牌不变
Reply to [pid=405143877,20826845,1]Reply[/pid] Post by [uid=347799]sosic[/uid] (2020-03-16 09:43)
……
其实吧，古代地主的玩法是，荒年买田，买低不买高。
自己悟下。