国内房价过高的原因

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各国房价收入比。

国内房价过高，根本原因就是：持有成本几乎为零

有不少家庭，年收入可能就几万块钱，但有好几套房。
也有不少家庭，年收入就10几万，有10几套房。
不论哪里来的钱，是拆迁，还是多贷，还是外块，大家只要有钱都去买房，并且多买。
如果有很多国家的那种1-3%房产税，不止房价要崩，房租也要崩。
当然，大家不用想多了，这种房产税估计近期是看不到的。

为什么有房产税，房价和房租要崩呢？
其实我国现在有大量的房子是处于空置状态的，既不住，也不租
很多房子不是不想租，而是租不出去，租不起价，也不必出租。
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就是放那里，就能起到保值增值的作用，是所有人对抗通货膨胀的最好手段，零风险高回报，别说租金比率低，就算不要租金，光是增值部分也是大赚特赚，还要啥租金？
就算有极少地方房子不增值，至少不会贬值太多，而且不用担心钱被乱用掉，还是赚。

一旦有房产税，情况就完全不一样了，绝大部分的房子就立马失去这种保值、高回报的属性，房子成了烫手山芋。
那些价值1000万的房子，你让他们交10-30万每年，年年交，交到死
而且很多房子还是贷款的，唯一的办法就是抛售或出租
大家都抛售出租，严重供大于求，房价和租金马上就暴跌。

很多国家，就算有房产税减免政策(例如工资抵税等)，一般也只能用于1套房。大部分人还是多持不了房产。

最终，大家只会留下真正需要住的房子和真正有投资价值的房子。
大部分现在价值1000万的房子，甚至可能跌到200万。租金5000的房子，租金可能跌到1500，还得求人来租。
买房的人，因为得承担房产税的压力，就只会买便宜并且确实要住的1套房子。
贵的房子，一考虑到房产税，大部人都会立马放弃。
同时大部分人，会像国外一样不买房，租个几十年，因为租金会很便宜，便宜到和房产税持有成本差不多，而且也不用担心房东的脸色，那时候租房严重供大于求，房东得求着租客来租。

但房产税征收，依目前的形势，带来的问题也是很严重的，会有一个很剧烈的阵痛，这阵痛可能比日本那时候还要痛的多。
房价暴跌，房租暴跌，很多没有收入或低收入的人，以及靠吃房租度日的人，都过不下去了(这些人数量不少)。
对消费市场等市场也会造成连锁反应。而我国拥有房产的人已经是大多数，所以这种真正落到实处的房产税，近期应该不用想。

还有一个方法，就是平稳过渡，高房价会导致加快人口出生率下降，再保值的房子，也抵挡不住人口的减少。但我们人口基数大，这过程不会那么快。
先从小城市开始缓慢下降，逐步过渡到一些大城市，可能需要几十年，这是目前最稳妥的方式。