Spatts
2021-06-17T09:55:17+00:00
我和未婚妻两个人均拿下了北京户口，目前工作了3年和2年，两个人能凑出来大概200，家里父母可以卖一套闲置的给100左右的支持，不过老家房地产市场低迷，什么时候能卖掉还是未知数。
最近了解了下相关政策，京户首套资格跟就业市场上的应届生一样珍贵。有些纠结，如果各买一套，目前手头资金不够，还得攒几年，领证就得推迟。如果合买一套领证，又怕浪费首套机会，而且以后置换二套又有首付比例和贷款限额的限制，难上加难。请各位前辈和大佬给点建议
男方互联网公司，工资+年终奖+股票税后到手大概60左右，股票在境外，转回来也比较麻烦。女方央企，工作比较稳定，一年到手25左右，男方在海淀黄庄，女方在国贸。双方父母均体制内退休，除了闲置的房子估计也给不了更多的支持，作为子女也不想掏空他们的积蓄了。
你们俩公司位置差了1小时的地铁，迁就谁呢？北京年后刚刚涨了一波。我要是你的话我也不着急了，再攒两年至少买个小两居吧
买一套大的咯 杠杆用足[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
核心位置的大户型远比两套一般的小的好
首先，没钱凭什么在北京买两套呢？
不过你这种情况其实也有解，就看你敢不敢，别到时候出问题了说是我教的。
1 找小银行办现金贷的信用卡，注意是信用卡不是贷，按你俩的收入办出来一张一百万的卡问题不大，两个人凑200现金出来，再加上你俩目前能调集的所有资金，给你老婆买一套房，选个便宜点的，全款付。
2把你老婆的房抵押，拿着抵押的钱去交首付，贷款拉满给你自己买套房，然后就进入漫长的还贷期，按你俩一年80+的收入，房贷可以公积金覆盖大部分，但是抵押贷跟信用卡的钱可能要直接掏空你的工资，咬紧牙关过几年苦日子吧，基本上不出意外还是能缓过来
只能出这点钱，就别指望充分利用房票了吧。。。安心找一套价格合适的，然后利用首套40%首付
[quote][pid=526499510,27308611,1]Reply[/pid] Post by [uid=6345779]lyf9174[/uid] (2021-06-22 18:20):
你们俩公司位置差了1小时的地铁，迁就谁呢？北京年后刚刚涨了一波。我要是你的话我也不着急了，再攒两年至少买个小两居吧[/quote]这段时间主要看的是朝青附近，我上班有班车，晚上可以打车。不过今年涨价确实是狠，我们看上的一套从疫情到现在涨了100个了[s:ac:瞎]
[quote][pid=526504132,27308611,1]Reply[/pid] Post by [uid=4596041]Deadperson[/uid] (2021-06-22 18:40):
只能出这点钱，就别指望充分利用房票了吧。。。安心找一套价格合适的，然后利用首套40%首付[/quote]这点钱这几年肯定是只能买得起一套，就看再搞几年，能不能再攒点钱置换，如果失去首套资格的话就会很难受
考虑学区吗？正好最近在看海淀学区...300首付买个中等学区差不多...我准备上花园路学区了...
[quote][pid=526502828,27308611,1]Reply[/pid] Post by [uid=63159055]天痕不动剑[/uid] (2021-06-22 18:34):
首先，没钱凭什么在北京买两套呢？
当然，如果实在对北京房市自己自己工作身体有信心的话，你这种情况其实也有解，就看你敢不敢赌，就是别到时候出问题了说是我教的。
1 找小银行办现金贷的信用卡，注意是信用卡不是贷，按你俩的收入办出来一张一百万的卡问题不大，两个人凑200现金出来，再加上你俩目前能调集的所有资金，给你老婆买一套房，选个便宜点的，全款付。
2把你老婆的房抵押，拿着抵押的钱去交首付，贷款拉满给你自己买套房，然后就进入漫长的还贷期，按你俩一年80+的收入，房贷可以公积金覆盖大部分，但是抵[/quote]谢谢老哥！是个之前不知道的思路，贷款拉的有点满，我需要算一算有没有可行性，能不能接受风险[s:ac:茶]
[quote][pid=526533159,27308611,1]Reply[/pid] Post by [uid=7403270]sanick[/uid] (2021-06-22 20:50):
考虑学区吗？正好最近在看海淀学区...300首付买个中等学区差不多...我准备上花园路学区了...[/quote]我俩暂时不考虑学区，花园路是北医附小附中？
Reply to [pid=526533998,27308611,1]Reply[/pid] Post by [uid=60324566]凤城二路舍浦琴科[/uid] (2021-06-22 20:53)
小学就北医附小民族小学...初中交大附中 中关村中学和北航附中好像好点 北医附中比较差...大致了解了一下
等于300W现金要在北京城区买两套房子。这压力太大了，虽然首套非常珍贵，但是现在贷款政策一年年收紧。万一你们各种金融方案贷款了两套房，改天一个政策要求你们提前还款，那不就整体崩盘了。
买住分离呗。
一共300万首付。
买一套海淀的450万学区房，比如八里庄北里，50平x9万，买一套丰台的300万小户型，比如第七街区，6万x50平。
750万x40%=300万。
贷款450万，公积金(60-120)x2+商贷。
都按商贷算，6%算，每年还27万。
还钱没啥压力。
两套租出去，4000+3000总有了，这是特别低估了。
然后7000每月租个房结婚，怎么也够了吧。
[quote][pid=526593333,27308611,1]Reply[/pid] Post by [uid=769523]zw19881023[/uid] (2021-06-23 02:30):
等于300W现金要在北京城区买两套房子。这压力太大了，虽然首套非常珍贵，但是现在贷款政策一年年收紧。万一你们各种金融方案贷款了两套房，改天一个政策要求你们提前还款，那不就整体崩盘了。[/quote]看13楼，毫无压力，连可买小区都附送了。
[quote][pid=526534288,27308611,1]Reply[/pid] Post by [uid=7403270]sanick[/uid] (2021-06-22 20:55):
小学就北医附小民族小学...初中交大附中 中关村中学和北航附中好像好点 北医附中比较差...大致了解了一下[/quote]非老北京吧。坑校扎堆呀。
[quote][pid=526533439,27308611,1]Reply[/pid] Post by [uid=60324566]凤城二路舍浦琴科[/uid] (2021-06-22 20:51):
谢谢老哥！是个之前不知道的思路，贷款拉的有点满，我需要算一算有没有可行性，能不能接受风险[s:ac:茶][/quote]别搞复杂了
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/23/-40rwQ2o-2uyyZhT3cShs-10x.jpg.medium.jpg[/img]
第一反应是买十号线低点，选海朝交界。
但是，一号线和十号线西段，一样构成合理通勤。
买十号线西段学区房，公主坟，西八里庄，往北一直到黄庄知春里，站站学区房。挂小孩户口。
另一套250-350总预算，就是个投资，随便找个四环里价值洼地就行。
至于婚房，从黄庄到国贸，7000每月的小二区，随便租。
[quote][pid=526648509,27308611,1]Reply[/pid] Post by [uid=63203063]嘀嘀嘀嘀嘀嘀嘀开车了[/uid] (2021-06-23 10:42):
可不可以一套正常需求，另一套就是个票呢[/quote]两套都不住！
生意就是生意。千万不要投入感情在里面