[房事相关]上海这边三房刚需，现在适合入手么(有规矩懂法王),刚刚车速太快被封...

Keem

2020-03-25T01:15:55+00:00

刚刚车速太快被封了...真心求教再发一帖
去年3月很幸运家里添了龙凤胎[s:ac:goodjob],但问题也随之而来,家里原来那套两房就显得很拥挤,而且娃大一些肯定也要分房睡,因此三房就成了刚需了[s:ac:瞎]
上海的房价就不提了,我住在徐汇区,周边二手房基本在6~7w左右,直接买一套七成首付肯定是拿不出的,只能把家里两房置换.
基本看了一圈,合适的三房要购买的话7成首付+税+中介费基本上需要原来房子卖掉的房款外加一半多的家庭储蓄,后续还款的话压力还好,扣除夫妻双方公积金一个月6000~8000左右;

疫情和金融危机双双袭来,新冠是稍微控制一点了,但金融海啸不知道何时会来,来了又会有什么影响;和媳妇商量是考虑出手早点把房子置换掉的,但主要纠两点,请有经验的奶爸和大佬们不吝赐教~[s:ac:吻]

1.疫情结束后房价在3~5年内会不会迅速攀升?我们刚需置换的话肯定是房价越低约好,5年后涨个50%的话还款和首付压力都会大大增加!

2.宝宝们现在才一岁多,家里父母极力反对这么早就换房,必掉要经历卖房/看房/租房/装修等一系列折腾,本身2个娃这么小就很难带了;这么早换到底值不值???

谢谢老铁们,听下你们的意见!
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Jkiger

刚刚车速太快被封，这个车都没了[s:ac:喷]

Keem

Reply to [pid=408890023,21034891,1]Reply[/pid] Post by [uid=8688370]kimklove[/uid] (2020-03-29 09:17)

来了来了！刷新下老铁！

SupremeTones

置换没啥好说的啊，你压力又不大，看好就换
一线房地产又不太跟市场走怕什么

Creeper🐇🐇

此时绝对是上车好时机啊，不多说了，我先去了[s:ac:闪光]

prox4a

别的也给不了建议，毕竟女朋友还没有

做价格预测的时候看过去几年的波动情况，看看较坏结果能不能承受

总之按你的描述换是一定要换的，但是早晚的问题

jiecong

从经济角度来说是可以换，但是你现在换老人估计能累出病(腰椎类，疲劳类那种)。其实短期看半年内不会大涨，房住不炒没那么快不算数。

Keem

Reply to [pid=408890654,21034891,1]Reply[/pid] Post by [uid=6189520]Crusenet[/uid] (2020-03-29 09:20)
主要是想不急的话肯定晚几年买,一个今年每月还有8000车贷,家里保姆9000一个月;媳妇上一套房公积金还没换完就算现在提前还款(25w)目前公积金余额空的她那50w的公积金额度就用不到类~2个娃是想能省则省

Jkiger

[quote][pid=408890449,21034891,1]Reply[/pid] Post by [uid=34338924]花花君1024[/uid] (2020-03-29 09:19):

来了来了！刷新下老铁！[/quote]其实我个人觉得，房价不会因为疫情打大涨大跌的
主要考虑的是置换期间居住的问题，
现房出售与新房购入
新房是否需要装修
装修后的通风时间
在主贴没有看到你的过渡期间居住的解决办法
如果住双方的父母家，能否住的开，双方父母是否乐意，你与配偶是否乐意，都需要考虑
如果临时租住，位置与租金也要考虑

The DM

同魔都徐汇

你现在房子是不是学区房？

是不是小房型？

是的话出手很快

不是的话……

你这房子现阶段很难出手……

tye

SupremeTones

[quote][pid=408891218,21034891,1]Reply[/pid] Post by [uid=34338924]花花君1024[/uid] (2020-03-29 09:23):

主要是想不急的话肯定晚几年买,一个今年每月还有8000车贷,家里保姆9000一个月;媳妇上一套房公积金还没换完就算现在提前还款(25w)目前公积金余额空的她那50w的公积金额度就用不到类~2个娃是想能省则省[/quote]是这样，按照今年的经济环境一直持续到年底甚至明年，经济肯定还是低迷的，一线二手房房价应该不会在短期有很大波动。。。(个人观点)
如果近期还是算有压力的话，建议可以先开始看房，然后周期拉长一点，有特别喜欢的就上，没有的话慢慢看到年底或明年初也问题不大。
我最近也在看房，因为是首套，加上手上现金不太多，也在慢慢看。。。预计也是年底的样子敲定吧
我们只能最多看到近1年的情况，3-5年那走势谁知道。就像这次肺炎，突然就来了，这谁顶得住
而且我刚看了楼上老哥说的，现在做置换，前提还有你的房子好出手，所以现在开始挂牌试水+看新房是没啥问题的，起码要摸一下市场的水吧

Keem

Reply to [pid=408891709,21034891,1]Reply[/pid] Post by [uid=61339482]杠精专用号[/uid] (2020-03-29 09:25)
我们家学区还行,对口上实附小和华理附中,不是好学校但也能读...20年的6楼电梯房,中介说6w5左右还是比较好出的

flop

北上广深的房子不在我的知识覆盖范围之内[s:ac:哭笑]

Keem

Reply to [pid=408891635,21034891,1]Reply[/pid] Post by [uid=8688370]kimklove[/uid] (2020-03-29 09:25)
新房是否需要装修(肯定需要)
装修后的通风时间(大半年)
在主贴没有看到你的过渡期间居住的解决办法
如果住双方的父母家，能否住的开，双方父母是否乐意，你与配偶是否乐意，都需要考虑(父母家里三房住得下他们也愿意,我媳妇不愿意挤最好租出去.另外父母家就在现在对过小区,即使租房肯定也是考虑本区域)

反正感觉突出一个矛盾,父母和媳妇想法不同

Kagenashi

从市场角度来说，合适，至少中期内我比较看好魔都的楼市，微涨还是有的
但是你的情况我觉得很尴尬，你家里的意见是有道理的，换房是一个很折腾而且成本很高的事情，娃那么小事还多，能不能抽出那么多时间和精力折腾这事挺头疼的

Keem

Reply to [pid=408891722,21034891,1]Reply[/pid] Post by [uid=6926885]ayasherry[/uid] (2020-03-29 09:25)
有了娃把原来的轿车卖了换了7座suv...阿姨的话不请家里人已经挨个病过一圈了,我也快累死...两个娃带起来真的遭罪

Vxnity

你们这些穷人也配给楼主出主意？
楼主逗你们玩呢。
没看到家里9000一月的保姆么？没看到楼主老婆也有房子么？

Keem

Reply to [pid=408892743,21034891,1]Reply[/pid] Post by [uid=1179844]很小的梦[/uid] (2020-03-29 09:30)
如果只是微涨,哪怕30%以内的话的话我都宁愿3年后买,现在娃太小咯确实折腾

The DM

[quote][pid=408892163,21034891,1]Reply[/pid] Post by [uid=34338924]花花君1024[/uid] (2020-03-29 09:27):

我们家学区还行,对口上实附小和华理附中,不是好学校但也能读...20年的6楼电梯房,中介说6w5左右还是比较好出的[/quote]华理附中？

上中西路凌云路那里一块啊？

老哥我跟你说个实话

你这个不算学区房……

然后那里一块20年房龄的房子普遍停车难+小区鱼龙混杂

我建议你观望

如果是康健、上师大那里一块的新房子

你现在可以果断卖了

分分钟成交

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