SPUdxWaRRior
2022-02-09T07:17:42+00:00
如果没有公积金，新房那5%~6%银行利息有点肉痛，而且新房毛坯房，一般单价价格要比老破旧持平甚至贵，现在限制老破旧二手房流通的是银行的限贷政策，大概15年以上房龄就不给贷了，只能全款买，所以一般都是有点钱的找亲朋好友借钱全款，全款买房的也不管你资金来源，找市区内不要太偏僻的路段的老单位房，买那种面积小够一家三口的，比如60-70平米，这种老单位二手房基本没公摊房产证上是多少面积实际面积就是多少，楼层户型那些不管，装修可以随便刷刷墙就可以或者都可以不管直接入住，省下10-20万装修费和精力，最重要的是很多二三线城市老公房都会有旧房改造计划，快的两三年，慢的也许10年内就开始拆了，因为大多都是达到危房标准，不错的补偿金+1:1.3原地还建新房+多出面积可以用成本价加+市区内地段和学区。怎么看也比打破头去贷巨款买那种公摊多+面积大+价格贵+要装修+偏僻+期房的新毛坯好。
泥潭二手房不算房。。。。
发帖都是大豪斯。。。。
普通人早就默默买个小户型二手房先住着慢慢改善了。。。也不会来发帖。。。
我想问一下，都二线买老破小了，用公积金贷款都快填完了吧，商贷才多少比例啊
[quote][pid=587602592,30607051,1]Reply[/pid] Post by [uid=63905951]肖鹤云[/uid] (2022-02-09 16:21):
我想问一下，都二线买老破小了，用公积金贷款都快填完了吧，商贷才多少比例啊[/quote]二线工资基准低 公积金能有就不错了 很多也都是最低档
所以为啥说二线公务员老师啥屌
住了十来年出租房二手房，现在就想下次买个新房住住[s:ac:茶]
我家的公房都快踏完了也没人管，就把临街的修了修冲个门面，里面么人管
[quote][pid=587605571,30607051,1]Reply[/pid] Post by [uid=60767676]一燕归人未归一[/uid] (2022-02-09 16:32):
我家的公房都快踏完了也没人管，就把临街的修了修冲个门面，里面么人管[/quote]我们这南宁市，有几个城区陆陆续续纳入旧改片区一片一片的，拆迁原地还建的那种，只要没正式开始划红线，都可以自由交易，虽然旧改过程比较久，但是文件一旦确认拆了，从正式开始到拆迁盖完新楼过程会有少数钉子户，达到90%同意就可以拆，3-5年都是很快的，慢的10年都有，但是过程该补的钱或者住房补贴那些管够，不拆就自住或者出租，比买更贵的新房经济实惠多了
[quote][pid=587602592,30607051,1]Reply[/pid] Post by [uid=63905951]肖鹤云[/uid] (2022-02-09 16:21):
我想问一下，都二线买老破小了，用公积金贷款都快填完了吧，商贷才多少比例啊[/quote]杭州的老破小呢
[quote][pid=587604985,30607051,1]Reply[/pid] Post by [uid=60111704]euuns[/uid] (2022-02-09 16:30):
住了十来年出租房二手房，现在就想下次买个新房住住[s:ac:茶][/quote]其实没必要新房，实在不行就简单装修下二手房也会焕然一新的，因为普通人买房用的都是巨款，只要不是纯享受舒适，刚需也好投资也好能省就省，应该更理智一些，现在的新商品房，实际面积90平米不到的都能搞出两个小小的卫生间，这种都是故意坑普通人的，装修卫生间买电热水器等等都得出两倍的钱，一家三四口住根本用不到两个卫生间。
泥潭我感觉二手房、面积低于120的都不算房[s:ac:哭笑]
本来就是，假如没有公积金的，现在全国大部分打工人没有公积金或者足额的公积金，一套证上100平米总价150万的毛坯房首付30万，去掉狗日的公摊也就剩80平米实际面积，头铁5.5%的商贷120万贷30年，真不如去市内买那种60多平米的两房两厅或者三房一厅的老房子，够住三个人了，撑死了估计也就70~80万取决于地段，直接拎包入住不浪费，全款房也不用看你购房资金，直接六个钱包自己家人凑全款就是了。
现在都鼓吹消费主义，大新房当然体验比老旧二手房好啦[s:ac:闪光]钱不够？压力大？那是不够努力[s:a2:不明觉厉]
一线城市的老二手房300-500百万的凑不够全款就算了，二三线城市的市内五六十平米老二手房也就70-90万，全款买就完了，反正给我买我现在绝不买新房，银行贷款利率略高，不超过5%还能勉强接受，5%以上没有稳定的理财手段覆盖，还是个毛坯的期房，拖到几时交房都不知道，完了装修入住再给你搞三个月，相对于二手房，从金钱和时间的角度上看新房都亏大了。
买新房不是因为看不上二手房，而是因为限价政策导致的新房价格倒挂啊。。。新房单价比二手房便宜很多，不然那么多人是傻逼么，顶着10%不到的中签率去疯狂摇号新房。。。
[quote][pid=587659153,30607051,1]Reply[/pid] Post by [uid=63834568]迈克乔峰啊[/uid] (2022-02-09 20:24):
买新房不是因为看不上二手房，而是因为限价政策导致的新房价格倒挂啊。。。新房单价比二手房便宜很多，不然那么多人是傻逼么，顶着10%不到的中签率去疯狂摇号新房。。。[/quote]显然不是，除非是当地顶级学区的老破旧和比较偏的新房对比，就我现在在南宁市附近的2000年代的六层单位房，二手也就卖8000这样，都是实际面积，小面积的多，而走路三到五分钟的几个新楼盘的毛坯房，什么的洋浦星，翰林御景，翰林学府什么的，价格11000-12000以上，也基本不会有产证上50多~70平米的小户型，最低都是90平米的[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202202/09/-7Qjcz-20bqZbT1kShs-12i.jpg.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202202/09/-7Qjcz-zzpZcT1kShs-12i.jpg.medium.jpg[/img]
如果家里能凑够钱全款，优先买小户型的二手房，去年二手房银行贷款被限贷以后，普遍人为的跌了一点，刚不刚需都是直接买二手比买新房划算。