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2021-05-05T14:00:14+00:00
目前住房是父母名下(价值500w)
看中新盘预计第一期开盘1000w
首次购房首付35%，350w几乎掏空存款
贷款650w，每月接近4w的月供，几乎和双方收入持平了
目前有两个选择
1.目前住房出租，每月5000，加上工资盈余3000，每月仅8000的钱可用，压力很大(有小孩)
2.出售目前租房，500w，直接贴进房价，月供少了很多，活的舒服点
3.出售目前租房，500w，是否有啥稳定理财超越贷款利息，这样更优于2方案？(平时无任何投资经验，钱都是存银行)
老哥们有啥建议？
就算加进去公积金，想用稳健理财跑赢利息很难的吧，就算持平都不简单。
2.
房子卖了必须买新房子。要涨一起涨，要降一起降。
房子很多套现的情况下除外。
万一生大病了呢？你这买房太冒险了。话说这是哪里啊，房子值500万.房租3000，笑死了
[quote][pid=514418407,26671732,1]Reply[/pid] Post by [uid=1602956]FyBest[/uid] (2021-05-09 00:16):
就算加进去公积金，想用稳健理财跑赢利息很难的吧，就算持平都不简单。[/quote]所以老哥是不是建议2，不操心且生活质量不下降
卖房子，然后跟买房的说过两年新房交房了再搬出去让你住。[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
我同学买房就碰到这样的房主。
先不说你们现在收入=月供了，贷款压力极大，想必2年内都不会有改善的可能
还有就是贷款，大家都说钱以后会不值钱，但是那时基于你收入增加的情况下，要是10年后你工资不涨怎么办？
买了房子随便搞搞，拿去群租吧，1000w一般是四房了吧，你租三间出去，顶一部分贷款
是要结婚需要婚房？
现实做法租房结婚。
换一个城市。
手头有最大350万，离开北上深你会发现压力骤减。
有娃年龄应该是30左右。
收入中等找工作不难。武汉成都选一个。先找工作。如果有offer，房子随便买。
哪怕收入打七折，你俩口子还有3万多收入。后半辈子不会有啥经济压力。
这个时候上月供4万杠杆，如果出波折知道啥后果不？
经济下行你俩口子会产生跳楼想法。
经济上行，不是美国倒下这种红利未来收入大涨的可能性自己评估。
买房贷款是金融杠杆不要单纯看成消费。
而且你爹妈有房，学区用一线城市的。
已经很从容了，别赌房价还会大涨了。看看你自己，都这么吃力了再涨哪来的接盘侠？
[quote][pid=514419849,26671732,1]Reply[/pid] Post by [uid=12569583]Bigbig卷[/uid] (2021-05-09 00:23):
所以老哥是不是建议2，不操心且生活质量不下降[/quote]如果你有更好投资渠道肯定OK 没有最好稳妥点
置换比较稳，问题新房什么时候开盘，能不能买到，什么时候交房。旧房卖了资金什么时间到位，能不能衔接上。
不建议长期租房生活。
感谢老哥建议，想了想还是置换吧，不然确实压力太大
换房不是结婚，只是改善住房环境
500万的房子租5000这是哪个畸形城市啊，我这250都不到的房子都能租4500
[quote][pid=514450375,26671732,1]Reply[/pid] Post by [uid=1782932]风中水月[/uid] (2021-05-09 08:07):
500万的房子租5000这是哪个畸形城市啊，我这250都不到的房子都能租4500[/quote]额上海，房子老旧，但是学区(走路上学5分钟，学校还不错)
Reply to [pid=514422734,26671732,1]Reply[/pid] Post by [uid=14436200]zjl917zjl[/uid] (2021-05-09 00:40)
租售比差不多都这样吧
租金一年6万，保留的是房产增值
500万现金银行利息比租金收入高，放弃的是房产增值
是我的话，我选500万现金，银行利息或者保本理财，或者400万银行或者理财，100万投长线白马股
[quote][pid=514603486,26671732,1]Reply[/pid] Post by [uid=60086595]butterflyingthehell[/uid] (2021-05-09 20:37):
租金一年6万，保留的是房产增值
500万现金银行利息比租金收入高，放弃的是房产增值
是我的话，我选500万现金，银行利息或者保本理财，或者400万银行或者理财，100万投长线白马股[/quote]感觉老哥的方法更靠谱
根据还贷压力，是否可以选择留比如300w，200w还是提前付掉房钱，在进行如你所说的操作
[quote][pid=514607098,26671732,1]Reply[/pid] Post by [uid=12569583]Bigbig卷[/uid] (2021-05-09 20:53):
感觉老哥的方法更靠谱
根据还贷压力，是否可以选择留比如300w，200w还是提前付掉房钱，在进行如你所说的操作[/quote]具体的你要算下各种情况下的贷款月供以及资金增值，比较看看。怎么选择只能看你自己了