Dun
2022-08-15T17:38:37+00:00
两天前买的房子，首套房贷款利率5.X，最近看了多个视频都建议提前还贷，不是金融专业不太能听懂，所以来咨询下懂哥们，是否应该提前还贷？
如果应该还，是立即去还一部分，还是应该攒够了一次性还(目测明年能还完，今年底可以先还大部分
如果应该还，是立即去还一部分，还是应该攒够了一次性还(目测明年能还完，今年底可以先还大部分
留下公积金覆盖部分。。
不然很多地方取不出来。
现在的形势下，是否应该提前还贷，求问下懂哥
TheRobinWing
在你可以承受的范围内，有多少提前还多少不是挺好的吗，拿钱还能去干啥，买城投债？炒股？去高消费一把？
That SilentGuyShiwi
利率跑的赢通货膨胀率就还，跑不赢就先不急。
yerbua
能提前还就提前还，提前还要多交的那点钱比不上整个一直还的多，而且你没还完那个房产就还不是你的我记得，到时候烂尾了啥的你都不好run，容易被套死 ，不过还是看个人
Mahmoud.
稍微有点现金流以防万一就还吧，我5.8，已经还了商贷部分。
Exh0
lpr我个人认为还是继续会掉。
我不会提前还贷。提前还贷也是商贷和公积金等比例还，不能选择先商贷再公积金。
这个提早还贷的视频是个什么思维呢？能不能具体说一下
我不会提前还贷。提前还贷也是商贷和公积金等比例还，不能选择先商贷再公积金。
这个提早还贷的视频是个什么思维呢？能不能具体说一下
Atticus
嗯？利率还这么高？不都说降到4出头了吗
Joniwels
你有能超过5.X的稳定投资渠道就去投资，否则还贷，就这么简单…
SWP Lankzy
简单点说，提前还贷必然亏，因为前面几乎都是在还利息，你本身的本金并没有减少多少，但是如果你的钱没有投资方向只是放在银行，因为存款利率远低于房贷利率，那肯定不如还了好。
工行貌似每年可以提前还款两次？必须是整数，如果第三次是全额还清的话则不受限前面所提的次数范围。这点可能各地政策不同有出入。
今年提前还了2套房，大概是这样觉得的。
工行貌似每年可以提前还款两次？必须是整数，如果第三次是全额还清的话则不受限前面所提的次数范围。这点可能各地政策不同有出入。
今年提前还了2套房，大概是这样觉得的。
DayOneNate
[quote][pid=634684172,33197762,1]Reply[/pid] Post by [uid=24688729]abc64041890[/uid] (2022-08-24 08:08):
lpr我个人认为还是继续会掉。
我不会提前还贷。提前还贷也是商贷和公积金等比例还，不能选择先商贷再公积金。
这个提早还贷的视频是个什么思维呢？能不能具体说一下[/quote]前年和去年上车的 大部分都是4.9利率上浮20%最后 5.88%的利率
这种情况LPR及时下调，也会保持20%上浮的比例， 根本降不下来多少。
有钱赶紧还才是正道，能还完直接还完， 不能还完还一部分也是赚。
以后有急用可以重新贷款， 现在银行天天打电话问要不要贷， 说明现在银行大量的钱想贷出来，利率也不高。
lpr我个人认为还是继续会掉。
我不会提前还贷。提前还贷也是商贷和公积金等比例还，不能选择先商贷再公积金。
这个提早还贷的视频是个什么思维呢？能不能具体说一下[/quote]前年和去年上车的 大部分都是4.9利率上浮20%最后 5.88%的利率
这种情况LPR及时下调，也会保持20%上浮的比例， 根本降不下来多少。
有钱赶紧还才是正道，能还完直接还完， 不能还完还一部分也是赚。
以后有急用可以重新贷款， 现在银行天天打电话问要不要贷， 说明现在银行大量的钱想贷出来，利率也不高。
Ausar
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202208/24/-4qiozQu8h5-jx5aK21T3cSyi-78.jpg.medium.jpg[/img]
好难受好难受……
好难受好难受……
DrizzyBoi
[quote][pid=634664125,33197762,1]Reply[/pid] Post by [uid=62790058]车那塞蒙卡[/uid] (2022-08-24 01:48):
留下公积金覆盖部分。。
不然很多地方取不出来。[/quote]看地方，北京提取公积金和贷款无关
留下公积金覆盖部分。。
不然很多地方取不出来。[/quote]看地方，北京提取公积金和贷款无关
Eliath
你如果理财收益能超过你房贷收益就可以。
不过我觉得大部分人都难，所以能还尽还吧。
不过我觉得大部分人都难，所以能还尽还吧。
camilodyXDL
[quote][pid=634685825,33197762,1]Reply[/pid] Post by [uid=64216502]yanzhishiguang[/uid] (2022-08-24 08:18):
简单点说，提前还贷必然亏，因为前面几乎都是在还利息，你本身的本金并没有减少多少，但是如果你的钱没有投资方向只是放在银行，因为存款利率远低于房贷利率，那肯定不如还了好。
工行貌似每年可以提前还款两次？必须是整数，如果第三次是全额还清的话则不受限前面所提的次数范围。这点可能各地政策不同有出入。
今年提前还了2套房，大概是这样觉得的。[/quote]没什么亏。只是你以前本金还得少，泥潭有人科普过。
简单点说，提前还贷必然亏，因为前面几乎都是在还利息，你本身的本金并没有减少多少，但是如果你的钱没有投资方向只是放在银行，因为存款利率远低于房贷利率，那肯定不如还了好。
工行貌似每年可以提前还款两次？必须是整数，如果第三次是全额还清的话则不受限前面所提的次数范围。这点可能各地政策不同有出入。
今年提前还了2套房，大概是这样觉得的。[/quote]没什么亏。只是你以前本金还得少，泥潭有人科普过。
FlippyRobear
[s:ac:茶]只有公积金的话可以慢慢还吧
N1kola1Bel1nsk1
兄啊，提前还贷不是你想还就能还的，部分银行提前还是要违约金的，赚不到你利息，那肯定就要从别的地方赚了，除非你有路子可以开个后门。
JAMMY
能提前还款就提前啊 现在5%以上的理财都少
たにけい
拿手上的钱通过投资理财拿到的收益大于贷款利率就不要提前还，否则提前还。
以目前的经济形势和绝大部分人的理财能力，建议提前还....
以目前的经济形势和绝大部分人的理财能力，建议提前还....
LloydyFervy
[quote][pid=634685825,33197762,1]Reply[/pid] Post by [uid=64216502]yanzhishiguang[/uid] (2022-08-24 08:18):
简单点说，提前还贷必然亏，因为前面几乎都是在还利息，你本身的本金并没有减少多少，但是如果你的钱没有投资方向只是放在银行，因为存款利率远低于房贷利率，那肯定不如还了好。
工行貌似每年可以提前还款两次？必须是整数，如果第三次是全额还清的话则不受限前面所提的次数范围。这点可能各地政策不同有出入。
今年提前还了2套房，大概是这样觉得的。[/quote]难道你提前还贷还的是利息不是本金?
简单点说，提前还贷必然亏，因为前面几乎都是在还利息，你本身的本金并没有减少多少，但是如果你的钱没有投资方向只是放在银行，因为存款利率远低于房贷利率，那肯定不如还了好。
工行貌似每年可以提前还款两次？必须是整数，如果第三次是全额还清的话则不受限前面所提的次数范围。这点可能各地政策不同有出入。
今年提前还了2套房，大概是这样觉得的。[/quote]难道你提前还贷还的是利息不是本金?