hupflupper
2022-05-07T04:24:35+00:00
虽然现在都吹二手房，叫大家去接盘二手房，但是想了想，理论上期房这个模式跟烂尾应该一毛钱都没有，反而应该很安全。
都说开放商倒闭跑路，银行也没办法，但是我买期房的钱，从银行贷的钱，就是应该用来盖我买的房的，你开发商倒闭跑路，最多说明你在其他地方欠钱了，没钱了，和我花钱让你盖的房有啥关系？
说白了，这笔钱是受到监管的，本来这钱并不是我一买房一贷款，这钱就到开发商手上的，起码这楼得盖到一定程度，盖得差不多了，这钱才能打给开发商对不对？
之前听一个银行朋友的人说，他们银行领导就是违规放款，好像是房子没盖到符合标准的程度，就给放款了，被查到了，好在没出什么事。
所以我想来想去，期房能出问题，那银行肯定问题很大，因为我买房的钱相当于提前众筹，肯定能把房子盖起来的，最起码能盖个差不多(取决于监管)，就算没完全盖好，开发商跑路了，但至少盖的差不多了，后续有其他开发商接盘也方便，而且没盖到标准，这钱应该还在银行手上，开发商跑路，退给购房者就好了。
期房又不是我一买房一贷款，这钱就马上到开发商手上了，否则我随便开个房地产公司，号称要盖楼，然后钱一圈就跑路，这不是妥妥的洗钱？
[quote][tid=31811443]Topic[/tid] Post by [uid=61403825]香喷喷火辣辣[/uid] (2022-05-08 12:33):
虽然现在都吹二手房，叫大家去接盘二手房，但是想了想，理论上期房这个模式跟烂尾应该一毛钱都没有，反而应该很安全。
都说开放商倒闭跑路，银行也没办法，但是我买期房的钱，从银行贷的钱，就是应该用来盖我买的房的，你开发商倒闭跑路，最多说明你在其他地方欠钱了，没钱了，和我花钱让你盖的房有啥关系？
说白了，这笔钱是受到监管的，本来这钱并不是我一买房一贷款，这钱就到开发商手上的，起码这楼得盖到一定程度，盖得差不多了，这钱才能打给开发商对不对？
之前听一个银行朋友的人说，他们银行领导就是违规放款，好像是房子没盖[/quote]不好细说[s:a2:你看看你]
天真[s:ac:茶][s:ac:茶][s:ac:茶][s:ac:茶]
[quote][pid=609017522,31811443,1]Reply[/pid] Post by [uid=63554144]凯斯罗斯[/uid] (2022-05-08 12:35):
可以不继续还钱的，不过首付没了。[/quote]扯淡。 国内没有个人破产。 所以你的负债永远是你负债。
烂尾是开发商的问题，还钱是个人和银行的债务关系，核心问题还是监管不到位，黑心地产大量举债，高层转移资产，留个空壳。
本来预售就是空手套白狼，没你贷出来的钱开发商根本没钱盖房子。 所以根本不存在说这笔钱还能在银行手上，如果在银行手上的话你这房连地基都起不来。 钱不在银行手上监管也就无从谈起了。
责任确实在银行，但不是贷款的银行，而是监管银行
期房的房款应该放在监管账户里的，每到一个结点才能拿一部分，比如结顶，竣工验收
这种烂尾有多种原因，比如说开发商本身资金实力就很渣，坚持到预售的时候已经欠了一屁股债，房款都拿去还债了，或者被债务人申请冻结了，就没法继续盖下去了。还有就是盖着盖着，原材料价格大涨，盖不下去了，就搁那儿，等各位业主咱再加点钱吧，总之不是那么好玩的。
[quote][pid=609017848,31811443,1]Reply[/pid] Post by [uid=42698373]霖霂细雨[/uid] (2022-05-08 12:37):
本来预售就是空手套白狼，没你贷出来的钱开发商根本没钱盖房子。 所以根本不存在说这笔钱还能在银行手上，如果在银行手上的话你这房连地基都起不来。 钱不在银行手上监管也就无从谈起了。[/quote]扯淡，百度一下都知道起码封顶才能放贷，你直接地基都没有就要放贷了，果然韭菜好割，有的人就是觉得自己应该是被收割的
最有趣的问题是购房款大头是土地，卖地的却真的拿了钱置身事外[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
马桶精英跟你说了多少遍
你跟银行借的钱，当然要还银行
你分期买个手机，种种原因手机坏了丢了不能用了，需要继续还分期款吗
[quote][pid=609017735,31811443,1]Reply[/pid] Post by [uid=64150500]炒股达人[/uid] (2022-05-08 12:36):
扯淡。 国内没有个人破产。 所以你的负债永远是你负债。[/quote]最近嘉兴有案例的可以不还，但是之前的钱打水漂了
[quote][pid=609018935,31811443,1]Reply[/pid] Post by [uid=63554144]凯斯罗斯[/uid] (2022-05-08 12:42):
最近嘉兴有案例的可以不还，但是之前的钱打水漂了[/quote]发一下看看。 有特殊情况吧。
目前国内还没有个人破产案例。
只能说你太理想化了，大部分烂尾楼都是空手套白狼，自己一毛钱都没就敢拍地，然后用PPT卖房的钱去交土地费用，然后再买材料盖房，如果材料钱稍微涨一点，或者房价稍微跌一点卖不完，开发商就入不敷出了就只能跑了，钱肯定弄到自己卖材料之类的分公司去了，就这样没了