[水一帖]还有房贷的房子售卖是怎么个流程？

erik

2020-05-24T03:05:36+00:00

有没有老哥懂的？

NeoJho

[quote][tid=21892048]Topic[/tid] Post by [uid=11735714]ct2zsj[/uid] (2020-05-25 11:08):

有没有老哥懂的？[/quote]各地流程都不大一样，最好说清楚在哪里。

Necrodamus

自己清贷先

erik

[quote][pid=424680407,21892048,1]Reply[/pid] Post by [uid=39665487]哀伤之怒0419[/uid] (2020-05-25 11:09):

自己清贷先[/quote]卖家没钱还款但是又想卖那种呢？

PhD

[quote][pid=424680744,21892048,1]Reply[/pid] Post by [uid=11735714]ct2zsj[/uid] (2020-05-25 11:10):

卖家没钱还款但是又想卖那种呢？[/quote]中介提供服务，需要手续费

A Drug dealer

过桥贷款就是解决这个的不过那些贷款30年的卖了真的划算吗连本带利都快原价的3倍了[s:ac:哭笑]

Bleachyy

[quote][pid=424680744,21892048,1]Reply[/pid] Post by [uid=11735714]ct2zsj[/uid] (2020-05-25 11:10):

卖家没钱还款但是又想卖那种呢？[/quote]找个愿意先给一半钱的傻子啊不土豪

Camm_E

房东找款提前结清，赎证，和你交易过户给你以后换你的证，然后你办抵押贷款

至于房东是找垫资公司还是要求你垫资，就是个费用和风险问题，有谈价钱的空间，中介担保就是屁话[s:ac:哭笑]

Nutie

[quote][pid=424680744,21892048,1]Reply[/pid] Post by [uid=11735714]ct2zsj[/uid] (2020-05-25 11:10):

卖家没钱还款但是又想卖那种呢？[/quote]第一种，让买家出首付给你去还贷，然后过户，买家的贷款等银行放款给你。

第二种，你找中介借款去还贷，然后卖了，拿钱还给中介

saibug1022

找第三方垫资，然后还清贷款，解除抵押，然后你们再交易过户，然后如果买家也贷款就那本子去银行抵押，等放款再付给卖家。。。好像大概也许是这个流程吧。。。。。。

HeyImJarvis

不就是转按揭么
找个正规的房地产中介，他们都会做
楼主难道是想自己做？去问你的贷款银行吧，银行也有人专门负责这一块的

erik

[quote][pid=424681467,21892048,1]Reply[/pid] Post by [uid=25517451]Desperado1981[/uid] (2020-05-25 11:12):

各地流程都不大一样，最好说清楚在哪里。[/quote]在成都，看见朋友的朋友遇事急卖房，但是他还有贷，就来问问。。

NeoJho

[quote][pid=424682900,21892048,1]Reply[/pid] Post by [uid=11735714]ct2zsj[/uid] (2020-05-25 11:17):

在成都，看见朋友的朋友遇事急卖房，但是他还有贷，就来问问。。[/quote]成都不知道，我只知道深圳的…

its.juan1

自己有能力付尾款就去提前申请还贷(商贷公积金贷都一样)，房子还贷完产权证上有个抵押没了就可以直接过户交易，钱不够的话找个靠谱的金融公司担保拆借，等卖房了钱直接还金融公司

.qwerty

找人垫资，如果是短时间急用钱可以考虑抵押的，同样的操作，主要抵押先息后本每个月只还利息就行了

DocDood

搞不好最后是撸小贷。。。

BrobertInksy

[quote][pid=424682884,21892048,1]Reply[/pid] Post by [uid=7380937]黯血飞溅[/uid] (2020-05-25 11:17):

不就是转按揭么
找个正规的房地产中介，他们都会做
楼主难道是想自己做？去问你的贷款银行吧，银行也有人专门负责这一块的[/quote]转按揭，银行一般不给过

michel

[quote][pid=424681080,21892048,1]Reply[/pid] Post by [uid=62104095]火上浇油007[/uid] (2020-05-25 11:11):

过桥贷款就是解决这个的不过那些贷款30年的卖了真的划算吗连本带利都快原价的3倍了[s:ac:哭笑][/quote]提前还，后面的利息不用给。

exeDOTexe

流程一般是这样的：签合同收定金，然后你就去还贷赎证，接着过户收取首付，再等出新房产证银行放款，最后交房

给你点意见：
1、先挂盘不过要先跟中介那边先交代清楚，你这边还有房贷，看中介方有没有垫资途径，然后看他那边报价如何，如果觉得中介方报价贵了，那就自己去找垫资公司，不过利息看地方，我这边就是大概2-3分息(坐标佛山顺德)
2、让买家先给首付帮你还贷，剩下的找垫资公司解决
3、就是上面有人说的让买家帮你解决房贷

[s:a2:不明觉厉]看能不能帮到你

JaydenB

拿首付去解绑呗

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