김고객
2022-01-02T08:11:49+00:00
各位于晏，彦祖大家好。小弟想向大家咨询一下各位老铁广州买房的问题。
情况是这样的，小弟自从大学毕业就留在广州，入了户。现在在佛山南海做点小生意。想卖掉番禺华碧的一套房，加手里的钱，大概能出到300万做四成首付。然后在其他区买一套带学区的房子，总价在500-800万以内。小孩今年4岁半，2023年9月入学小学。
考虑到天河宇宙中心，对于我这种新广州人有莫大吸引力，却又只能老破小。海珠交通城市面貌杂乱，黄埔学校少。番禺没有好学校。实际除了番禺外，其他区的地段和房子实际居住情况一律不熟悉。而且因为指导价，很多房子的实际价格看不到。
所以想问问各位老铁，对自己家附近，或者干脆自己小区有没有什么推荐，听本地住户的意见我感觉八成比中介靠谱。谢谢大家了。[s:ac:哭1][s:ac:哭1][s:ac:哭1]
越秀咯[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]，话说什么小生意这么赚钱[s:ac:愁]
总价太低，建议加钱，要不就天河越秀楼梯楼搞起，这个预算电梯楼带学位太难
[quote][pid=579183521,30148630,1]Reply[/pid] Post by [uid=61869887]派大星ther[/uid] (2022-01-05 16:18):
越秀咯[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]，话说什么小生意这么赚钱[s:ac:愁][/quote]也没有，以前有赚有赔。现在在开口腔门诊[s:ac:晕]
学区房只建议买越秀呢，这个价位如果能接受二手了还是挺多选择的
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]……
考虑一下广氮生活区？或者棠德南小区，有幼儿园和小学，后续保底可以去泰安中学。
在佛山工作直接买南海不香吗，你这价格随便买了[s:a2:lucky]
越秀的东风东路小学学位房，去年看过8万多一方能买得到，不过是30-40年的楼梯楼了，800多万总价能入手三方到四房了。
周边环境还行，就是怕小孩读完书房子太旧砸手里。今年行情就不清楚了。
[quote][pid=579184926,30148630,1]Reply[/pid] Post by [uid=61869887]派大星ther[/uid] (2022-01-05 16:23):
在佛山工作直接买南海不香吗，你这价格随便买了[s:a2:lucky][/quote]我舍不得广州这两张房票。当初真的跑了无数次才入户的广州。[s:ac:愁]
[quote][pid=579185017,30148630,1]Reply[/pid] Post by [uid=14003127]谢天华[/uid] (2022-01-05 16:23):
越秀的东风东路小学学位房，去年看过8万多一方能买得到，不过是30-40年的楼梯楼了，800多万总价能入手三方到四房了。
周边环境还行，就是怕小孩读完书房子太旧砸手里。今年行情就不清楚了。[/quote]我也是这么想的，学区政策一变，老房子肯定跌价
[quote][pid=579184787,30148630,1]Reply[/pid] Post by [uid=42481962]银河美少年塔科特[/uid] (2022-01-05 16:22):
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]……
考虑一下广氮生活区？或者棠德南小区，有幼儿园和小学，后续保底可以去泰安中学。[/quote]有没有具体楼盘推荐老铁[s:ac:羡慕]
学区没必要看其他区了，直接锁定越秀
区庄，淘金两个地铁站十分钟以内的都可以看
[quote][pid=579184787,30148630,1]Reply[/pid] Post by [uid=42481962]银河美少年塔科特[/uid] (2022-01-05 16:22):
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]……
考虑一下广氮生活区？或者棠德南小区，有幼儿园和小学，后续保底可以去泰安中学。[/quote]泰安中学就算了，天河区倒一倒二的。
我外甥在泰安小学上的，老师说你们不努力就只能去泰安中学了，把他们一帮娃给说哭了
[quote][pid=579186249,30148630,1]Reply[/pid] Post by [uid=1270524]doglc[/uid] (2022-01-05 16:27):
学区没必要看其他区了，直接锁定越秀
区庄，淘金两个地铁站十分钟以内的都可以看[/quote]有没有具体楼盘可以参考老铁
有钱就越秀，没钱就黄埔，荔湾海珠一概不推荐，越秀有小北淘金片区已经规划要拆迁，但这都是最中心的地区，现在放出来的楼盘已经少了，以后肯定会往黄埔方向一路拆迁发展，荔湾海珠以后只能当旅游区，潜力已经没有了，越秀由于在最中心，靠近天河，政府机构，军部机构多，干部多，通常来说新广州人买黄埔是最好的，但是黄埔的房子都是有配套的小学、幼儿园(新起的小区)，但是学位通常不够，私立学校也不少
[quote][pid=579186302,30148630,1]Reply[/pid] Post by [uid=392987]glennyg1[/uid] (2022-01-05 16:27):
泰安中学就算了，天河区倒一倒二的。
我外甥在泰安小学上的，老师说你们不努力就只能去泰安中学了，把他们一帮娃给说哭了[/quote]这一片应该是骏景花园排第一吧。我也听过骏景大名，不知道成交价现在多少，被指导了。
Reply to [pid=579186858,30148630,1]Reply[/pid] Post by [uid=37343594]sd2563536[/uid] (2022-01-05 16:29)骏景我老板上年刚卖，最高点7.5W，现在降了一点