买房投资专买无电梯老房子，会不会比新房更赚？有没有专业人事帮我分析一下。

起因是本人三线城市有套闲置房出租，无人打理，委托亲戚帮忙出租。亲戚也麻烦，所以疏漏被租客把所有家电好的换成烂的了。十分恶心。
本人准备卖了，加上存款。在我家成都这边买几套房，作为投资出租，近了方便打理。
今天论坛老哥给了我灵感，发现买老房子更赚。理由如下。
1，性价比高。
成都这边我看上的无电梯老房子小区，单价1万出头，带电梯十年内的二手接近2万，火热地区新房接近3万。
性价比太高了，现在房贷利率越来越高！每多贷十万，月供压力都不一样！直接影响你半辈子青春生活质量！
唯一缺点无电梯，我还年轻自住不怕爬楼，出租的话又不是我爬，我更无所谓...
2，地段都挺不错。
老房子很多都在黄金地段，旁边地铁公交商超都挺齐全，上班生活都很方便，不愁租卖。比起新区，投资这类已经很成熟的旧小区风险很小。
3，生活实用性更高。
无电梯老房子要找职工单位房，建房用料十分好，快二十年过去了，外观依旧不错。相比商品房，有的小区已经烂的不行了。这点一定要分清。
再加上便宜的物业费，周边消费也低。肯定更适合过日子。
4，长远来看潜力更足，可以赌一手拆迁。
假设这里有三种房子
第一种:四十年房龄，无电梯，6-7层高，交通要道黄金地段。
第二种:三十年房龄，有电梯，20-30层高，地段还可以。
第三种:二十年房龄，有电梯，30层以上，地段一般般。
我认为十五年以后，这就是我前面谈到的三种房子的处境。正常人都可以看出来。
第一种，拆迁概率极高，低层黄金地段。开发商到手盖成30层以上的房子，其中利润极高！按照现在1.2倍的赔偿直接套三旧房变套四新房。直接起飞！
第二三种，房贷还的差不多。房子变旧了，虽然不影响居住，但是无拆迁希望。以后估计只会越来越难租售。高层+高容积率老旧小区。以后有成贫民窟倾向。
[s:ac:茶]以上就是本人想的结论，恳请各位大佬指导。有无疏漏错误，改进建议。
没啥问题我就准备搞了，除了自住。多投资几套这类房。等我到了中年直接房东收租，完美避开中年危机。