Lunar_Saints
2022-02-14T10:30:33+00:00
怎么不引导房东降房租？
现在整条街都是奶茶和餐饮，水果
为什么呢？
因为只有奶茶这种暴利产品才有足够的利润支付房租。
甚至连奶茶门店的销量有时候也付不起房租
所有的奶茶店都要做外卖生意才够。
美团的高额服务费逼着所有商家越做越差。
只有越来越差的食物，才能创造更多的利润来交钱给美团
而房东的房租何尝不是如此？
逼着整条街都是奶茶，水果。。。
这实际直接导致了实体经济的崩溃。
美团的服务费实际上不算高。
引为他是根据营业额来的。营业额低的时候，服务费也低了。
但是房租是硬性支出。
即便是疫情影响，房东也照样来收房租。完全不考虑法律规定的不可抗力的问题。
更可笑的时候。
有些房东还把免除半个月的房租当做仁义。到处炫耀
可去你的吧。。
当代年轻人为什么不喜欢去实体店。
因为实体店的东西贵
为什么实体店的东西必须贵
因为实体店要交纳高额的房租。
这个房租有多夸张？
夸张到每一个书店都必须按照原价来卖书。
而任何一个网店的书，都是5折以下。
可以说，实体店的每一本书，一半都是房租。。。
为什么我们现在的书店越来越少。
因为书店赚的钱不够满足房东无限上涨的贪欲。
@伯光君 2022.2.19
美国，法国，德国，日本。
全世界范围内有很多著名的百年书店，传奇书店。
为什么她们可以苟活下来呢？
不是因为美国人比中国人更爱阅读。
不是法国的房东良心更好。
而是因为美国，法国，德国的政府更知道如何去保护租客的利益。
房租的涨价幅度必须被控制。
租客的长期租赁权益必须被保证。
甚至有些地方被规定只能做成书店。
政府从房东手里抽税来补贴书店。
这样才有了充满各种商店，充满了生活气息的社区。
而不是一条街望到底，都是奶茶，都是水果店，都是药店。
国内的房东有多缺德。
摄像头看租客一年卖了多少钱。看租客生意好就疯狂涨房租。
甚至还有踢走租客自己经营的。
呵呵。
要搞房东的房租也很简单的。
规定涨价幅度一年不得超过百分之5就好了。
规定租期之内房东转租违约要赔偿1年房租就好了。
看起来租客和房东是在公平市场上。
实际上房东占据了垄断地位。
这和美团的垄断是一模一样的。
甚至有过之而不及！
实体经济能不能被拯救。
就看能不能治理好高房租了。
——
这个话题在NGA引起了热议，我还是很开心的。
因为工作忙，所以我发文都很简单，现在我来做一点补充，来和大家进行一下交流。
对于房租，实体店的问题，我想每一个人都有自己的看法，个人的看法难免都有误区，组合在一起，却可以展现事情的真实情况。
1.
国外的书店。
我对国外的书店关注是很多的。
国外是有非常多的老牌书店，百年书店，传奇书店的。
实际上，这十年来，书店一直在衰退，一直关闭，这在全球来说都是一样的。
对于国外的书店来说，往往还有二手书业务或者咖啡馆业务。
但这还不足以使书店存活。
国外的更多书店都是靠政府补贴的。比如一个景区一个黄金位置，政府规定这个地方只能开书店，然后只让书店来招标。这样的结果使得书店可以不花太高的租金就租下房子。
如果只比房租，那么书店的利润率显然不够。在招标中就会输给其它店铺。
此外还有直接补贴。对于书店这种社区群众特别需求，但是利润不高。政府会从房租税里抽一部分进行补贴。。这样社区附近才会有书店丰富她们的生活，而不至于一开门，全部都是奶茶店和药店。
很多朋友会说国内书店也有很多。
但不同处在于，国内的书店都是依附于大型商业体存在的。里面的书都是以流行书为主。因为房租高，所以限制了书店运营者的思路。
而国外的书店数量更多，也往往更小，更依托社区的福利而存在。经营也会更多样性。
@伯光君 2022.2.19
2.
有些朋友认为，之所以实体店只剩下餐饮，奶茶，水果之类的。
是因为这些产品都无法网购。
而不是因为实体店的房租问题。
这个逻辑也是对的。
餐饮，奶茶，水果，药店这些产品因为无法网购，所以可以维持一个相对比较高的价格，比较高的利润率所以活在我们身边。
但因为房租年年不正常的高涨，因为房东对于租客有碾压式的垄断地位。导致房租的压力超过实体店能够承受的极限。
举个例子，就是，我们发现即便是诸如一些知名的奶茶店一点点，喜茶也要疯狂追求单位店面面积下的利润率，并且把这个作为一个重要指标。所以奶茶店的椅子越来越少，星巴克也疯狂赶人，恰是房租过高压力下的产物。
这几年，我们看到的餐饮店，往往有店面面积缩小的趋势。以往的大型餐饮店铺在所以，逐渐都变成格子铺。奶茶店很多甚至都没有位置，客户只有买了带走这一个选择。
更可怕的是餐饮质量的下降。现在活下的都是一些火锅店，或者料理包店。这恰是房租过高之后，连厨房都要省下来。
对于消费者来说，这样不断劣化的餐饮体验，算是一种劣币驱逐良币。而罪魁祸首，就是无节制的高房租。而并不是网购。
3.
有些朋友认为这是一个公平市场。这是租客和房东之间的个人选择，我们没有任何理由去干涉。
这也是有一定道理的。
房东涨价，租客搬走，或者干脆关门。这是为什么我们现在街头只剩下奶茶，水果，药店的原因。。甚至连服装店都已经不见了。
但我并不认为这个市场是公平的。
原因在于，房东对于租客有着过高的优势，这个优势，导致租房合同是在不公平的情况下签署的。
这个其实大家身边可以看到很多例子。
比如明明很多店开得好好的，利润率很高。但是合同到期之后，租客没有优先续租权，租客也没有哪怕限制房东涨价百分之20以内的权力。很多房东狮子大开口，随便开价涨价百分之50，甚至翻倍。
而租客只能选择无奈妥协，或者搬走，没有任何对抗的选项。
这其实是很容易操作的一件事。就是规定房租的最大年涨幅。就是规定旧租客有优先续租的权力。对于商业店铺来说，这是最基本的保证了。
而现在很多房东靠着1年，3年的短租期，高押金。可以很容易获得法律上的优势地位。这很显然是不公平的市场。
4.
市场自己会调解的么？。为什么我们还要去关注这个问题？
市场会有自己调解的能力。但是这个调解对于普通人来说，第一是太慢了，第二是调解的能力是非常有限的。
我举个例子。
在一条繁华的商业街上，因为店铺租金很贵，所以即便每家每户都在做餐饮。但是每一个店铺都不会提供让人休息吃饭的座椅，都让客户带走。店铺也不对外提供洗手间，不提供厕所。
对于每一个店铺来说，这是符合她们自身利益的明智选择。但最终结果是整条商业街上没有任何休息地点，也没有任何厕所。
这样的商业街，很快就倒闭。
这也是为什么这几年商业街逐渐减少，而商场模式更受人喜欢的原因。商业街上的店铺各自为战，每一个人都很精明，结果精明到把所有客户都赶走了。
而商场会统筹规划，多少还能搞点厕所，搞点节日装扮之类的，自然就更吸引客户。
但商场的统筹规划和群众的需求还是不同的。
对于社区的群众来说，家门口方便的超市，蔬菜，书店，咖啡馆都是必须的生活社交需求。而这些需求，是在闹市区的商场所不能替代的。
但现在高昂的房租，无节制的疯涨把所有的多样性都消灭了。小区居民只看到门口有奶茶店，有中介。其它的什么都没有。。甚至很多房东宁可空着店铺等升值，也不愿意降价出租满足群众需求。没有人介入的话，市场会伤害群众的真实利益。
现在整条街都是奶茶和餐饮，水果
为什么呢？
因为只有奶茶这种暴利产品才有足够的利润支付房租。
甚至连奶茶门店的销量有时候也付不起房租
所有的奶茶店都要做外卖生意才够。
美团的高额服务费逼着所有商家越做越差。
只有越来越差的食物，才能创造更多的利润来交钱给美团
而房东的房租何尝不是如此？
逼着整条街都是奶茶，水果。。。
这实际直接导致了实体经济的崩溃。
美团的服务费实际上不算高。
引为他是根据营业额来的。营业额低的时候，服务费也低了。
但是房租是硬性支出。
即便是疫情影响，房东也照样来收房租。完全不考虑法律规定的不可抗力的问题。
更可笑的时候。
有些房东还把免除半个月的房租当做仁义。到处炫耀
可去你的吧。。
当代年轻人为什么不喜欢去实体店。
因为实体店的东西贵
为什么实体店的东西必须贵
因为实体店要交纳高额的房租。
这个房租有多夸张？
夸张到每一个书店都必须按照原价来卖书。
而任何一个网店的书，都是5折以下。
可以说，实体店的每一本书，一半都是房租。。。
为什么我们现在的书店越来越少。
因为书店赚的钱不够满足房东无限上涨的贪欲。
@伯光君 2022.2.19
美国，法国，德国，日本。
全世界范围内有很多著名的百年书店，传奇书店。
为什么她们可以苟活下来呢？
不是因为美国人比中国人更爱阅读。
不是法国的房东良心更好。
而是因为美国，法国，德国的政府更知道如何去保护租客的利益。
房租的涨价幅度必须被控制。
租客的长期租赁权益必须被保证。
甚至有些地方被规定只能做成书店。
政府从房东手里抽税来补贴书店。
这样才有了充满各种商店，充满了生活气息的社区。
而不是一条街望到底，都是奶茶，都是水果店，都是药店。
国内的房东有多缺德。
摄像头看租客一年卖了多少钱。看租客生意好就疯狂涨房租。
甚至还有踢走租客自己经营的。
呵呵。
要搞房东的房租也很简单的。
规定涨价幅度一年不得超过百分之5就好了。
规定租期之内房东转租违约要赔偿1年房租就好了。
看起来租客和房东是在公平市场上。
实际上房东占据了垄断地位。
这和美团的垄断是一模一样的。
甚至有过之而不及！
实体经济能不能被拯救。
就看能不能治理好高房租了。
——
这个话题在NGA引起了热议，我还是很开心的。
因为工作忙，所以我发文都很简单，现在我来做一点补充，来和大家进行一下交流。
对于房租，实体店的问题，我想每一个人都有自己的看法，个人的看法难免都有误区，组合在一起，却可以展现事情的真实情况。
1.
国外的书店。
我对国外的书店关注是很多的。
国外是有非常多的老牌书店，百年书店，传奇书店的。
实际上，这十年来，书店一直在衰退，一直关闭，这在全球来说都是一样的。
对于国外的书店来说，往往还有二手书业务或者咖啡馆业务。
但这还不足以使书店存活。
国外的更多书店都是靠政府补贴的。比如一个景区一个黄金位置，政府规定这个地方只能开书店，然后只让书店来招标。这样的结果使得书店可以不花太高的租金就租下房子。
如果只比房租，那么书店的利润率显然不够。在招标中就会输给其它店铺。
此外还有直接补贴。对于书店这种社区群众特别需求，但是利润不高。政府会从房租税里抽一部分进行补贴。。这样社区附近才会有书店丰富她们的生活，而不至于一开门，全部都是奶茶店和药店。
很多朋友会说国内书店也有很多。
但不同处在于，国内的书店都是依附于大型商业体存在的。里面的书都是以流行书为主。因为房租高，所以限制了书店运营者的思路。
而国外的书店数量更多，也往往更小，更依托社区的福利而存在。经营也会更多样性。
@伯光君 2022.2.19
2.
有些朋友认为，之所以实体店只剩下餐饮，奶茶，水果之类的。
是因为这些产品都无法网购。
而不是因为实体店的房租问题。
这个逻辑也是对的。
餐饮，奶茶，水果，药店这些产品因为无法网购，所以可以维持一个相对比较高的价格，比较高的利润率所以活在我们身边。
但因为房租年年不正常的高涨，因为房东对于租客有碾压式的垄断地位。导致房租的压力超过实体店能够承受的极限。
举个例子，就是，我们发现即便是诸如一些知名的奶茶店一点点，喜茶也要疯狂追求单位店面面积下的利润率，并且把这个作为一个重要指标。所以奶茶店的椅子越来越少，星巴克也疯狂赶人，恰是房租过高压力下的产物。
这几年，我们看到的餐饮店，往往有店面面积缩小的趋势。以往的大型餐饮店铺在所以，逐渐都变成格子铺。奶茶店很多甚至都没有位置，客户只有买了带走这一个选择。
更可怕的是餐饮质量的下降。现在活下的都是一些火锅店，或者料理包店。这恰是房租过高之后，连厨房都要省下来。
对于消费者来说，这样不断劣化的餐饮体验，算是一种劣币驱逐良币。而罪魁祸首，就是无节制的高房租。而并不是网购。
3.
有些朋友认为这是一个公平市场。这是租客和房东之间的个人选择，我们没有任何理由去干涉。
这也是有一定道理的。
房东涨价，租客搬走，或者干脆关门。这是为什么我们现在街头只剩下奶茶，水果，药店的原因。。甚至连服装店都已经不见了。
但我并不认为这个市场是公平的。
原因在于，房东对于租客有着过高的优势，这个优势，导致租房合同是在不公平的情况下签署的。
这个其实大家身边可以看到很多例子。
比如明明很多店开得好好的，利润率很高。但是合同到期之后，租客没有优先续租权，租客也没有哪怕限制房东涨价百分之20以内的权力。很多房东狮子大开口，随便开价涨价百分之50，甚至翻倍。
而租客只能选择无奈妥协，或者搬走，没有任何对抗的选项。
这其实是很容易操作的一件事。就是规定房租的最大年涨幅。就是规定旧租客有优先续租的权力。对于商业店铺来说，这是最基本的保证了。
而现在很多房东靠着1年，3年的短租期，高押金。可以很容易获得法律上的优势地位。这很显然是不公平的市场。
4.
市场自己会调解的么？。为什么我们还要去关注这个问题？
市场会有自己调解的能力。但是这个调解对于普通人来说，第一是太慢了，第二是调解的能力是非常有限的。
我举个例子。
在一条繁华的商业街上，因为店铺租金很贵，所以即便每家每户都在做餐饮。但是每一个店铺都不会提供让人休息吃饭的座椅，都让客户带走。店铺也不对外提供洗手间，不提供厕所。
对于每一个店铺来说，这是符合她们自身利益的明智选择。但最终结果是整条商业街上没有任何休息地点，也没有任何厕所。
这样的商业街，很快就倒闭。
这也是为什么这几年商业街逐渐减少，而商场模式更受人喜欢的原因。商业街上的店铺各自为战，每一个人都很精明，结果精明到把所有客户都赶走了。
而商场会统筹规划，多少还能搞点厕所，搞点节日装扮之类的，自然就更吸引客户。
但商场的统筹规划和群众的需求还是不同的。
对于社区的群众来说，家门口方便的超市，蔬菜，书店，咖啡馆都是必须的生活社交需求。而这些需求，是在闹市区的商场所不能替代的。
但现在高昂的房租，无节制的疯涨把所有的多样性都消灭了。小区居民只看到门口有奶茶店，有中介。其它的什么都没有。。甚至很多房东宁可空着店铺等升值，也不愿意降价出租满足群众需求。没有人介入的话，市场会伤害群众的真实利益。