Deluvium Ruina
2022-06-04T08:37:52+00:00
以新泽西中位数房价举例
30万美元的房子，最主要的大头税种是房产税和物业费，房产税7000美刀一年，物业费2400-4800一年，一年差不多一万美刀，差不多是房价的3.5%，30年就等于把房子重新买了一遍，住70年等于买了两遍……
这还只是持有成本，不管住不住，而且这税种会随着房价以及通货膨胀一起涨
房价是不高，但是架不住其他成本高啊，难怪美国电影电视里主角一旦有点情况就立马房子不归他了得搬家去睡大街了……
我们房产税如果要落地也会是差不多的情况。[s:ac:哭笑]本质上是要补充土地财政萎缩以后的窟窿[s:a2:偷吃]
选了一个最贵的新泽西举例，税率2.49%，新泽西紧挨新乡，在美国也算好地方了，而美国的平均税率只有1.3-1.5%
美国住宅面积面积有230平呢，30年翻一倍，也就400万人民币，你猜国内把贷款拉30年，能买多大的？
那是有点高，新加坡100万新币的房子，大概3000新币一年的房产税
新加坡这一般一年房产税相当于该地区该房型半个月租金。
[quote][pid=615915717,32200434,1]Reply[/pid] Post by [uid=37776366]叉杰[/uid] (2022-06-05 16:47):
说的我们三十年房贷利息不高一样[/quote]美国没房贷是吧，妈的能拿房贷来比房产税，脑子有包。
[quote][pid=615917134,32200434,1]Reply[/pid] Post by [uid=9255299]一生至爱[/uid] (2022-06-05 16:53):
美国没房贷是吧，妈的能拿房贷来比房产税，脑子有包。[/quote][s:ac:哭笑]比比利率？
房产税和占地面积相关，公寓没有多少房产税的。
国内的贷款利率5%上下，还款一半是利息等于已经把70年的房产税收了。
说的美国的房贷不要利息一样，目前美国平均房贷利率已经到了3.几了%附近了，再升几次息马上和中国差不多了
[quote][pid=615915717,32200434,1]Reply[/pid] Post by [uid=37776366]叉杰[/uid] (2022-06-05 16:47):
说的我们三十年房贷利息不高一样[/quote]美国贷款没有利息吗
[quote][pid=615917494,32200434,1]Reply[/pid] Post by [uid=61234485]flippy_s01[/uid] (2022-06-05 16:55):
[s:ac:哭笑]比比利率？[/quote]5月初，美国30年期贷款平均利率从5.10%升至5.27%，创下2009年8月以来最高水平。在上周，这一数字跌到5.10%，但仍高于2021年底的3.11%。而在2021年1月时，该数字仅为2.65%
也要看地区的 不同的社区税率物业费率也不一样 但是总的来说是贵
[s:ac:哭笑]自从那个麻省高材生医药公司高管被击毙后，我再也不信啥美国房价低了
你说的这地方税率跟咱们国内房价拿北京上海举例有啥区别