Christopherr
2021-09-19T18:20:12+00:00
对于只有一套房的刚需普通家庭，如果短期不会遇到什么急需卖房换钱的特殊困难，其实房价涨跌对他们影响不是特别大
只要不是直接跌到脚腕子这种暴跌，这房子涨还是跌其实都得住，你也不会奢求房价跌了银行就让你少还贷款
但是问题就在这里，房贷本身是你把房子抵押给银行借钱买了他，如果房价暴跌，就相当于抵押物价值大幅下降。这种情况下，按照合同和法律规定，银行是可以要求你补齐抵押物价值损失的部分作为补充抵押物，或者就是立即还清本息
例如你贷款买了套200万的房子，现在房价暴跌40%，即使你现在还能正常还贷款，银行依然可以要求你补充80万的现金或者抵押物，或者立即还清全部贷款
如果做不到？没收房子然后拍卖，然后不够的你还要接着还
当然你补充的抵押物在你还清房贷后是会还给你的，但一般家庭哪去找这么多的现金或者抵押物去？
当然有人说只要你按时还贷银行不会把你怎么着，但这东西真的完全没有任何保证，而要求你补足抵押物可是白纸黑字写在合同上的，而这事虽然在大陆没有发生过，到在香港还是有过这种事情的
所以，如果不解决这个问题，那些有房贷的现在可是最害怕房价下跌的
只要不是直接跌到脚腕子这种暴跌，这房子涨还是跌其实都得住，你也不会奢求房价跌了银行就让你少还贷款
但是问题就在这里，房贷本身是你把房子抵押给银行借钱买了他，如果房价暴跌，就相当于抵押物价值大幅下降。这种情况下，按照合同和法律规定，银行是可以要求你补齐抵押物价值损失的部分作为补充抵押物，或者就是立即还清本息
例如你贷款买了套200万的房子，现在房价暴跌40%，即使你现在还能正常还贷款，银行依然可以要求你补充80万的现金或者抵押物，或者立即还清全部贷款
如果做不到？没收房子然后拍卖，然后不够的你还要接着还
当然你补充的抵押物在你还清房贷后是会还给你的，但一般家庭哪去找这么多的现金或者抵押物去？
当然有人说只要你按时还贷银行不会把你怎么着，但这东西真的完全没有任何保证，而要求你补足抵押物可是白纸黑字写在合同上的，而这事虽然在大陆没有发生过，到在香港还是有过这种事情的
所以，如果不解决这个问题，那些有房贷的现在可是最害怕房价下跌的