[选房相关]求帮忙看看户型图

不等一等买第四代住宅吗？

户型不通透，还是大户型，千年难卖的户型，上上个时代的产品设计

[quote][pid=818100148,43791275,1]Reply[/pid] Post by [uid=1679211]comblues[/uid] (2025-04-11 09:20):

户型不通透，还是大户型，千年难卖的户型，上上个时代的产品设计[/quote]大哥详细说一下不通透是什么意思[s:ac:羡慕]或者有比较好的户型实际案例吗？

中户，单向朝南，不通风，
餐厅和靠上卫生间，窗外肯定不是正常状态，大概率是窗户开在走廊。
书房和左上角卧室，窗外是狭缝，相当于半暗房。
户型很差。除非很缺钱，并且对方价格远低于本地均价。否则不要买。
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你是要买3房2卫的房子吧？你照着以下条件去选，至少能选到50分以上房子：
图纸是上北下南：
至少有两间卧室朝南、客厅朝南。(朝南房间多的比较好。南卧室的数量要等于或者多于北卧室)
至少1间卧室朝北。(南北通透，尤其南方，南北通透的通风很重要。)
所有房间都有窗。不带暗卫。
厨房不能靠南侧，厨房窗不能朝南。(厨房朝南：不是单向朝南户型，就是塔楼后排户。不过塔楼后排户其实也算能接受)
入户门在左侧或右侧(不要像你这张图，门开在北侧的，注定北边有连廊)
站在南阳台，左侧右侧的邻居，不能比你家位置更凸出。(上午下午会挡光)
房子的长宽比是1:1或者3:2比较好，不能太狭长的房子。尽量方形或长方形。不要异形。

举个例子： [url]https://tieba.baidu.com/p/9592841393[/url] 一个比较好的户型。
不过你的面积可能买不到这样的。把图中左下角卧室去掉，应该就是你这面积能买到的极品好户型了。

位置，价格。——买房买的是地理位置，要看周边交通、购物、上学是否方便。毕竟深山老林里的大别墅你也没法生活是吧。
要根据自己家的需求，性价比，进行取舍。毕竟再差的房子也有人买，只要价格合适。

另外，“销售的嘴骗人的鬼”，不要相信他说什么都卖完了只剩xxx。能把差的卖掉，他一定先捂着好的不卖。

[quote][pid=818102478,43791275,1]Reply[/pid] Post by [uid=24461892]xy345302030[/uid] (2025-04-11 09:32):

大哥详细说一下不通透是什么意思[s:ac:羡慕]或者有比较好的户型实际案例吗？[/quote]客厅和饭厅虽然贯通但只有南有窗，北没窗是入户门，不通风。
我比较想吐槽厨房旁边那个生活阳台应该是设备间吧

动线没毛病，北面没窗，通风采光都不行

高层户型也就那样，买房户型优先级不是最高，配套价格合适买就行。

Reply to [pid=818103585,43791275,1]Reply[/pid] Post by [uid=463839]bjhhh[/uid] (2025-04-11 09:38)
老哥麻烦看看这个户型怎么样？谢谢。11层1梯两户总15层。

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202504/11/-40rwQ2v-fd7fK2bT3cSsg-id.jpg.medium.jpg[/img]

[quote][pid=818102478,43791275,1]Reply[/pid] Post by [uid=24461892]xy345302030[/uid] (2025-04-11 09:32):

大哥详细说一下不通透是什么意思[s:ac:羡慕]或者有比较好的户型实际案例吗？[/quote]你的这个户型的，一个单元应该至少是3户以上，你入户门外面。应该就是连廊天井了。北边有窗户，但是通风采光，绝对没有每个单元最两边的边户的好。

[quote][pid=818105660,43791275,1]Reply[/pid] Post by [uid=1679211]comblues[/uid] (2025-04-11 09:49):

你的这个户型的，一个单元应该至少是3户以上，你入户门外面。应该就是连廊天井了。北边有窗户，但是通风采光，绝对没有每个单元最两边的边户的好。[/quote]大哥你说得对，两边的边户卖的比中间快，只剩2楼了[s:ac:赞同]

[quote][pid=818103585,43791275,1]Reply[/pid] Post by [uid=463839]bjhhh[/uid] (2025-04-11 09:38):

中户，单向朝南，不通风，
餐厅和靠上卫生间，窗外肯定不是正常状态，大概率是窗户开在走廊。
书房和左上角卧室，窗外是狭缝，相当于半暗房。
户型很差。除非很缺钱，并且对方价格远低于本地均价。否则不要买。
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你是要买3房2卫的房子吧？你照着以下条件去选，至少能选到50分以上房子：
图纸是上北下南：
至少有两间卧室朝南、客厅朝南。(朝南房间多的比较好。南卧室的数量要等于或者多于北卧室)
至少1间卧室朝北。(南北通透，尤其南方，南北通透的通风很重要。)
所有房间都有窗。不[/quote]老哥信息量太大了[s:a2:笑]
全是干货[s:ac:花痴]
发现自己被爸妈灌输的选房观念跟不上时代了[s:a2:干杯]
谢谢老哥！
至于销售把部分东西留着不卖这个，我会上本地的住建局网站确认的，应该没问题[s:ac:哦]

[quote][pid=818105310,43791275,1]Reply[/pid] Post by [uid=655757]deron5[/uid] (2025-04-11 09:47):
老哥麻烦看看这个户型怎么样？谢谢。11层1梯两户总15层。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202504/11/-40rwQ2v-fd7fK2bT3cSsg-id.jpg.medium.jpg[/img][/quote]双暗卫要扣大分。这一条比较碍眼。
厅是西厅，大窗开在西南角。我个人是不排斥边厅的，但有不少人不喜欢。影响转手。
餐厅+厨房，给的面积不够。没地方放餐边柜。反正感觉未来这个区域比较挤。家庭人口超过4人的话，这个区域肯定不好用。
阳台在主卧，你们晾衣服的时候要穿过主卧，影响主卧私密性。
仅仅是双暗卫这一条，就可以基本否掉了。不过还是要考虑位置、性价比等。

[quote][pid=818103585,43791275,1]Reply[/pid] Post by [uid=463839]bjhhh[/uid] (2025-04-11 09:38):

中户，单向朝南，不通风，
餐厅和靠上卫生间，窗外肯定不是正常状态，大概率是窗户开在走廊。
书房和左上角卧室，窗外是狭缝，相当于半暗房。
户型很差。除非很缺钱，并且对方价格远低于本地均价。否则不要买。
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你是要买3房2卫的房子吧？你照着以下条件去选，至少能选到50分以上房子：
图纸是上北下南：
至少有两间卧室朝南、客厅朝南。(朝南房间多的比较好。南卧室的数量要等于或者多于北卧室)
至少1间卧室朝北。(南北通透，尤其南方，南北通透的通风很重要。)
所有房间都有窗。不[/quote]劳烦大佬您再看看这个户型怎么样
好像比较符合？[s:ac:晕]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202504/11/-40rwQ2v-gf3lK1qT3cShy-sg.jpg[/img]

[quote][pid=818111752,43791275,1]Reply[/pid] Post by [uid=24461892]xy345302030[/uid] (2025-04-11 10:19):

劳烦大佬您再看看这个户型怎么样
好像比较符合？[s:ac:晕]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202504/11/-40rwQ2v-gf3lK1qT3cShy-sg.jpg[/img][/quote]这个户型好，而且赠送多
剩下的都是垃圾户型

竖厅横阳台，卧室铁窗泪，典型的塔式楼刚需户型。

上厕所远点都没什么，反正一个书房，另一个可以给不怎么起夜的小孩住。主卧旁次卧当老人房。关键是卧室采光差会很压抑。

你后面发这个户型也很迷，客餐分开的现在很少了，书房还靠餐厨，还是双暗卫。1T2竟然这样布局真的很少见。

Reply to [pid=818110713,43791275,1]Reply[/pid] Post by [uid=463839]bjhhh[/uid] (2025-04-11 10:14)
好的，谢谢，路边是个高架，楼下正在修地铁站，2028全面通车，打算住个6、7年后面就转租出去。。。

Reply to [pid=818111752,43791275,1]Reply[/pid] Post by [uid=24461892]xy345302030[/uid] (2025-04-11 10:19)
说点不足的，进门两房间中间一个有廊，看到最后还是大的走廊。门口房间上卫生间比较远。
赠送面积多，适当结合房价考虑。有的赠送只是个噱头，已经折在房价里。

[quote][pid=818111752,43791275,1]Reply[/pid] Post by [uid=24461892]xy345302030[/uid] (2025-04-11 10:19):

劳烦大佬您再看看这个户型怎么样
好像比较符合？[s:ac:晕]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202504/11/-40rwQ2v-gf3lK1qT3cShy-sg.jpg[/img][/quote]挺好。
这个设计师为了避免入户门正对主卧门，也是绞尽脑汁了。(现在是2个公卫，以后可以根据自己需求，改为主卫)
同时还规避了风水忌讳：厨房在西北角的，有些人不喜欢。火烧天门。
厨卫都在一起，装修时走水路也方便。比如你打开厨房热水器，厕所很快就有热水，不会流很长一截冷水。

好处是拆改空间大，改个一室一厅，一两个人住还挺舒服的
人多的话不建议