Goss
2021-08-25T16:51:26+00:00
第一套、1:地铁规划了延伸线，后期附近会有地铁。2:108的面积120万。3:一公里左右有一个学区，开发商说一定能读到此学校。
第二套、1:103平120万送车位。2:房地产是保利，说是央企。3:保利投资3600万建一所学校，开发商说一定可以读到此学校。4:旁边没有规划地铁，楼盘比较大，有个公园及飞机场博物馆。
[s:ac:哭笑]老哥们帮看下怎么选，明天就要去定了，感谢！
第一个楼盘总楼层是24，报价的是9楼靠东，南北通透。
第二个楼盘总楼层是26，报价是18楼靠东，南北通透
规划是有可能改的。
我这儿2011——2020的规划，经国务院批复的，刚到2021就推翻了一部分[s:ac:哭笑]
第二套的学区不是公立学校吧
如果不是公立那就不用考虑直接第一套
其他配套不讲？
梯户比，户型，周边生活配套，非公共交通路况，人车分离，楼盘相对小区位置(是否进门，靠路，楼间距)
就目前这个我持观望态度
1的学区不确定质量如何(看样子应该是公办的)，如果质量一般那跟2相比没有优势。
同时1的后期地铁建设会对整体的环境影响程度(噪音，路况，周边配套设施迁移/拆除)
多讲讲啊老哥
上户型图啊 第一个是啥地产 看样子第一个应该比较偏不知道第二个地段咋样 不过保利质量暴雷很多 可以用天眼查看看这俩开发商实际控制人是啥 有的时候挂名的只是操盘不是主体投资方 避免烂尾风险
第一套、1:地铁规划了延伸线，后期附近会有地铁。2:108的面积120万。3:一公里左右有一个学区，开发商说一定能读到此学校。
第二套、1:103平120万送车位。2:房地产是保利，说是央企。3:保利投资3600万建一所学校，开发商说一定可以读到此学校。4:旁边没有规划地铁，楼盘比较大，有个公园及飞机场博物馆。
我觉得优选是2。
第一套有几点
1，108平米肖120万，单价一万多一点，这样的房价支撑不起来所谓的地铁房，城市人口多的，有前景的一线城市可能还行。
2，有关第一套的学区，海口当地是每年都会有变化，说一定能够入学的还是打对折。
第二套说几点
1，第二套送车位，间接优惠5-6万，如果是南方城市未来添置电动车也会节省生活成本.
2，保利作为国企，首先工程质量和售后物业有投诉和改进的渠道，比起很多小型房企无规章制度的管理好太多。
3，有关保利建的学校，那学区肯定会有一定保障，这点就有一点可能作为配套晚一点.
4，飞机场博物馆这类文化类的城市配套我觉得是越多越好，我认为因为人均收入提高了之后文化的配套高于消费类配套，比如说会展，比赛，演唱会，话剧，海洋馆等等等等。
5，大，这个要单独说一下，当房价下降或者说市场不好的情况下，规模大的，品牌大的对房价有更好的保障。
综合我觉得2会好一些。
[quote][pid=545945089,28294124,1]Reply[/pid] Post by [uid=62455371]吧嗒崩[/uid] (2021-08-31 01:08):
第二套的学区不是公立学校吧
如果不是公立那就不用考虑直接第一套[/quote]我查了下是公立学校
[quote][pid=545947965,28294124,1]Reply[/pid] Post by [uid=895988]王子样[/uid] (2021-08-31 01:27):
第一套、1:地铁规划了延伸线，后期附近会有地铁。2:108的面积120万。3:一公里左右有一个学区，开发商说一定能读到此学校。
第二套、1:103平120万送车位。2:房地产是保利，说是央企。3:保利投资3600万建一所学校，开发商说一定可以读到此学校。4:旁边没有规划地铁，楼盘比较大，有个公园及飞机场博物馆。
我觉得优选是2。
第一套有几点
1，108平米肖120万，单价一万多一点，这样的房价支撑不起来所谓的地铁房，城市人口多的，有前景的一线城市可能还行。
2，有关第一套的学区，海口当地是每[/quote]感谢老哥辛苦点评！其实我看中第一套的就是他的地铁延伸段，如果地铁真的过来，那交通的确方便不少，政府也出了相关文件
[quote][pid=545948649,28294124,1]Reply[/pid] Post by [uid=42145419]键盘车神GTR[/uid] (2021-08-31 01:32):
直接说城市楼盘名吧。搁这开盲盒呢[/quote]地点南昌 第一套是海伦堡时光玖月 第二套是保利大都会
[quote][pid=545948649,28294124,1]Reply[/pid] Post by [uid=42145419]键盘车神GTR[/uid] (2021-08-31 01:32):
直接说城市楼盘名吧。搁这开盲盒呢[/quote][s:ac:哭笑]老哥要是愿意帮我查下楼盘再给出建议，我真心感谢！[s:a2:那个…]
[quote][pid=545948789,28294124,1]Reply[/pid] Post by [uid=39263727]蓝瘦。香菇[/uid] (2021-08-31 01:33):
感谢老哥辛苦点评！其实我看中第一套的就是他的地铁延伸段，如果地铁真的过来，那交通的确方便不少，政府也出了相关文件[/quote]成长型城市可以的，关注一下城市的人口流动情况，都是往外走的或者说城市规模本身就不大的，我觉得从未来产品价格(价值的天花板上比2还是差一点。
还有家里有没有小孩，老人，上班通勤需要多长时间都需要考虑在内，合适自己比性价比优先级更高，体验也会更好。
买房除了开工的，其他开发商承诺就当没有
地铁还延长线规划，等他延长过来要哪年？你自己的城市你应该有点数吧，这几个字实现的时候你儿子怕是都上小学了吧，你是不是也受不了天天开车了，所以地铁还重要吗？ 就算他三两年之内就建成了，他规划的东西因为各种原因偏了一点呢？离你家远了一公里你难受不？上不去下不来的感觉食之无味弃之可惜的感觉你不会享受的，相信我
[quote][pid=545969916,28294124,1]Reply[/pid] Post by [uid=60130916]123木头人Zz[/uid] (2021-08-31 07:43):
看运气的...
地铁未来发展潜力大
不好说[/quote][s:ac:哭笑]纠结的就是这地铁……