codfish
2022-05-20T10:22:45+00:00
背景是我家里就我和我妈两个人，母亲已经退休，家里有一新一旧两套房，都在我母亲名下，今年我母亲打算找老伴，考虑到要结婚，所以打算把两套房都过户到我名下(我名下没有房产)。请问如何操作最便宜，旧的那套房子是93年的职工宿舍买断了，80多平。目前价格也就40多W，新房是08年买的，一直清水出租16年我结婚才装修，目前价值估计接近100W。
这样的情况如何操作最省钱？另外是选择我母亲把房子卖给我的话，我可不可以把公积金套现出来？
赠送？我猜的，等一个大佬
[s:ac:瞎][s:ac:瞎]
如果不卖就直接赠与，很便宜
我当时149平好像就一万多
不用过户，可以立遗嘱然后公正。这样也不影响你买新房
[quote][pid=612266829,31992190,1]Reply[/pid] Post by [uid=64187426]奥格瑞玛X[/uid] (2022-05-21 18:23):
赠送？我猜的，等一个大佬
[s:ac:瞎][s:ac:瞎][/quote]卖[s:ac:哭笑]赠送后期想置换还得一大比税
我觉得最好还是遗嘱，你这一落户就两套房了，按照现在的政策，虽然现在房地产政策有放开的迹象，但是万一哪天又收紧，你这两套房就别想再换房了
[quote][pid=612266997,31992190,1]Reply[/pid] Post by [uid=21636541]请叫我节操[/uid] (2022-05-21 18:24):
不用过户，可以立遗嘱然后公正。这样也不影响你买新房[/quote]附议。
说捐赠的，是活在上一个版本吗？
现在最划算的就是直接走买卖
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202205/21/-7Qjgo-6lxzZ2qT3cSzk-qo.jpg.medium.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202205/21/-7Qjgo-j465Z18T3cShs-p6.jpg.medium.jpg[/img]
[quote][pid=612267331,31992190,1]Reply[/pid] Post by [uid=63710727]风选页自在阅[/uid] (2022-05-21 18:26):
附议。[/quote]1、遗嘱可以取消，
2、继承人可以比继承人先死。
走买卖 税按你们房管局成交均价交 走赠送后期如果你要卖那个税哭死你
你要是不卖房，赠予最省钱。
以后考虑卖房，直接买卖最省钱。
我也想晓得
应该马上过户好，不然你之后结婚过户，房子不还有你配偶的份
除非你后面一直不会卖，要不然还是让你妈卖给你，加起来也就一万多块钱的税。
[quote][pid=612267427,31992190,1]Reply[/pid] Post by [uid=64210008]annadolan[/uid] (2022-05-21 18:26):
说捐赠的，是活在上一个版本吗？
现在最划算的就是直接走买卖[/quote]好奇问下这样亲属直接买卖是不是正常买房子一样？还得拿首付？
我们这9x年的房子已经要求必须全款了。
一下拿出来接近小一百万的家庭可不多……
最低成交价买卖，不影响后续出售，实际你只需要出个税就行了
析产?
各个地方政策会有不同，去当地不动产交易大厅问。