杭州打工狗太难了

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“从7月2日开始调整，首套利率5.9%，二套利率6%。”昨天，有关房贷利率再次上调的消息，在中介朋友圈疯狂转发。

钱报记者从多方证实，从7月2日也就是今天开始上调房贷利率的系工行，而此前首套和二套房贷利率分别为5.6%和5.7%。这一最新利率，不光针对二手房，也针对新房。这也是2018年之后，主流银行二套房贷利率首次站上6%。

昨天，有银行人士向钱报记者表示，工行上调房贷利率之后，肯定会有其他银行跟进。果不其然，目前交行、建行、农行等银行都已经跟进。也有部分商业银行暂未上调房贷利率，但后期也会随时调整。

年初，杭州的首套和二套房贷利率分别只有5.2%和5.4%，短短半年分别上调了70和60个Bp，涨速之快在前几年中并不多见。如果是30年期300万元首套房贷，选择等额本息还款，年初每月还款16473元，现在的话每月就要还款17794元，足足涨了1321元。

今年房贷利率为何一再上调？“从今年开始，每家银行的个人房贷占比都有一个上限。从目前的情况来看，很多银行都已经达到或者接近上限，这就意味着房贷额度快用光了。额度一紧张，房贷利率自然也就会上调。”一位银行人士告诉钱报记者，杭州的银行一般都会将房贷额度分解到各个月，比如6月的房贷额度用光了那就要等7月的额度，7月的额度用完了那就等8月。

其实看看杭州今年上半年的房产销售数据，就不难理解房贷额度为何会紧张。刚刚出炉的统计数据显示，今年上半年杭州市区(含富阳、临安)新房成交104696套，创下近5年新高；杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交55344套，创下近4年来新高。高企的成交量，自然拉动了旺盛的房贷需求。

“一季度，银行放款时间一般都在1个月以内，现在很多5月份的单子都还没放款，预计放款时间普遍超过2个月。”多名房产中介告诉钱报记者，二季度以来银行放款周期普遍慢下来。值得一提的是，2017年银行放款时间也曾一度长达数月之久，但那时候有的银行快有的银行慢，但现在却是所有银行都慢。“大银行虽然有钱，但是房贷业务也多，房贷占比也是很高，不能碰到红线。”

从目前的趋势来看，下半年银行房贷额度紧张状况还会持续，放款时间还会延长。这将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者或将拥有更大的议价空间。此外，无论是与历史高点还是与其他城市相比，目前杭州的房贷利率都不算太高，如果银行房贷额度持续紧张，后期的利率仍有上调空间。

已经快要绝望了，越工作越摇不到号越买不起房。