云买房心法：选房的“一二三四”

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最近买房啦！偌大的重庆终于有了容身之处，总体来说还是有了不少收获，总结一下供大家参考，一些需要考虑的因素我做成了思维导图(P2)：

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一个核心：规划未来10-15年生活

选房子其实就是选生活的方式，所以先做规划才是最重要的，这套房子我准备住多久，这期间结婚生育与否？长辈会不会来住？上班是否方便？以后读书是否方便？考虑了这些，其实就大概框好了购买的区域和户型，避免无效看房。我在选房前做了这些思考，决定选在太太工作地点附近，也就是礼嘉、大竹林、照母山三个片区的4房，明确了自身的需求。

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两个工具：卫星地图、VR实景

现在疫情风险不容忽视，私人时间又非常宝贵，在我整个看房期间最有用的工具是竟然是卫星地图。我首先按照接下来会谈到的几个标准，在地图上筛选正南朝向、前方有"明堂"、后方有"靠山"的楼栋，这样基本就筛掉了重庆90%的房子，然后就是找中介发来VR和户型，确定是否有价值去实地了解，最大限度减少无效看房的时间浪费。

三个标准：正南朝向、物业服务、教育交通

很多重庆人对朝向这件事情不以为然，甚至嗤之以鼻，中介也一直洗脑"重庆人不在乎朝向，无所谓"。但其实去任何一个楼盘都不难发现，符合"正南朝向、前方有'明堂'、后方有'靠山'的楼栋"，基本就是小区里入住最多、单价最贵的。重庆不是不在乎朝向，而是受限于地形没有条件在乎朝向，也就使得这样的房子异常稀缺，在"房住不炒"的当下存有更多价值，所以既然选了改善，就非南向不看。物业服务也非常重要，看房如果门岗不查验"两码"，不登记信息，这个小区就不用看了，以后数不清的闹心事。公共交通和小学也是非常重要的加分项，生活已经这么忙乱，就不要让一大早起床送孩子，再匆匆忙忙去上班的经历给我们添乱了吧。

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四个不要：不要顶楼、不要临街、不要非标、不要经济型别墅(跃层)

默念顶楼大概率会漏水、非标大概率挨着公区和管道、临街大概率影响休息三大定律，如果不想经受这种以十年为尺度的折磨，就趁早不要看这种房子，让炒房客烂手里吧。重庆改善市场上还有一种蛮火爆的产品，单层60-80平方的跃层或者别墅，看似价格不贵，但以后生活起来太累了，并且楼梯电梯和防水实际上是很大的一块投资，花大力气装修下来也并不理想，还是把钱省下来以后再换大的吧～～